'대도시'의 규제 경로가 불투명합니다. 1급 도시가 조치를 취한 후 2급 도시가 '인계'합니다.

'대도시'의 규제 경로가 다가오고 있습니다. 1선 도시를 집중적으로 인수한 후 2선 도시가 '점령'하기 시작합니다.

시장 열기가 이전되는 조짐 1급 도시에서 2급 도시로 규제 경로가 나타나기 시작하고, 2급 도시로도 확대됩니다.

3월 16일, 부동산 시장 질서를 더욱 표준화하고 시안 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 중앙 정부의 '주택은 투기가 아닌 생활용'이라고 시안시 주택도시농촌개발국은 '부동산 시장 질서와 관련된 추가 규제 문제에 관한 고시'를 발표해 주택 구입 자격 검증 강화를 강조하고 있다. 주택 구입 자금 확인, 상업용 주택 매매 순서 표준화, 기존 주택 거래 순서 표준화, 주택 관련 정보 공개 표준화, 검사 및 감독 강화.

국가통계국 자료에 따르면 올해 2월 시안 신규 주택 가격은 전월 대비 0.8% 상승했고, 중고 주택 가격도 상승했다. 전월 대비 0.9% 증가해 대도시 및 중형 도시 70위 안에 들었습니다.

지난 3월 5일 발표된 이전 정부 업무보고에서는 올해에는 “대도시의 현저한 주택 문제를 해결해야 한다”고 지적했다. 이는 지난해 말 중앙경제공작회의 이후 규제당국이 발표한 또 다른 성명이다. 따라서 '대도시'의 주택 문제는 규제 내용으로 공식적으로 제기되었습니다.

불완전한 통계에 따르면 지난 2주 동안 최소 8개 주요 도시에서 부동산 시장 통제 조치를 도입했는데, 그 중 상하이가 가장 강력한 통제 조치를 취했다. 정책내용 측면에서는 수요통제와 공급측면의 노력이 모두 포함된다.

이번 대도시에서의 집중 규제는 규제 기관의 정책 요구 사항일 뿐만 아니라 현재 시장의 핫스팟과도 일치합니다. 규제 경로의 관점에서 볼 때, 1선 도시가 정책 공포를 주도한 후 2선 도시가 '점령'하는 추진력을 갖게 되었으며 이는 현재 시장 핫스팟의 전송 경로를 반영합니다.

공급과 수요가 함께 작용합니다

시안 이전에는 많은 대도시들이 부동산 시장에 대한 통제를 시행했습니다. 3월 11일, 허페이 시 주택 안전 및 부동산 관리국과 시장 감독국은 부동산 회사 및 중개 기관과 공동으로 인터뷰 회의를 개최하여 모든 부동산 회사 및 중개 기관에 묶음 판매 또는 가격 인상을 하지 말라고 요구했습니다. 중앙정부의 '주택 규제', '투기하지 말고 거주하라' 정책을 시행하고, 지방자치단체 위원회와 정부의 '부동산 시장 교란 억제' 의사 결정 및 배치를 실행하며 시장 질서를 공동으로 유지해야 한다.

베이징은 3월 12일 의견 초안을 발표하고 중고 주택 구입을 위한 적립금 인출 조건을 조정하고 검토를 더욱 엄격하게 할 계획이다. 정저우도 3월 8일 공적자금 대출 신청 예금 기한을 적절하게 연장하고 최대 대출 비율을 조정할 계획이라는 문서를 발표했다. 다롄은 개인 주택 공제자금 대출 정보를 중국인민은행의 신용 보고 시스템에 통합할 것이라고 발표했습니다.

또한 난징은 3월 10일 문서를 발행해 '상업용 부동산을 주거용 부동산으로 전환'하는 것을 엄격히 금지한다는 점을 계속 강조했다. 칭다오는 3월 15일에 결제 제한을 계속 완화하기 위한 문서를 발행했습니다.

상하이는 최근 가장 강도 높은 규제 정책을 내놓은 도시다. 3월 12일 뉴스에 따르면 중국인민은행 상하이 본부는 개인 주택대출 관리를 강화하고 대출 기관 개인정보의 진위 여부를 엄격히 검토하도록 요구하는 '2021년 상하이 신용 정책 지침'을 발표했다. 소비자대출, 운영자금대출이 불법적으로 부동산시장에 유입되는 것을 효과적으로 방지합니다.

3월 16일, 상하이는 할당량 할당을 통해 고품질 고등학교 자원을 할당하는 교육 개혁 정책을 발표했습니다. 이번 조치는 학군 내 주택난을 진정시킬 수 있을 것으로 평가된다.

3월 초, 부동산 시장 질서를 더욱 규제하기 위해 상하이 주택 관리, 시장 감독, 도시 관리 법 집행 부서가 공동으로 법 집행을 실시하고 다수의 불법 사건을 조사 및 처리했습니다. , 6가지 대표적인 사례를 보고했습니다. 민항지구 주택당국은 3월 5일 2021년 민항지구 주택임대업무회의를 개최해 모든 중개기관이 다양한 신고제도와 주택정보 신고제도를 적극적으로 시행하고 운영업체와 주택정보 관리를 잘하도록 요구했다.

수요 측면에서 불법 자금이 부동산에 유입되는 것을 엄격히 차단하는 것 외에도 일부 도시에서는 공급 측면에서도 노력을 기울이고 있습니다. 예를 들어, 시장 공급을 늘리기 위해 상하이는 최근 33개 프로젝트와 총 10,000채 이상의 주택이 포함된 새로 건설된 상업용 주택에 대한 가격 등록을 완료했습니다.

베이징도 올해 토지공급계획에서 임대주택용 토지 공급을 늘렸다. 구체적으로 베이징은 올해 주거용 토지를 300헥타르(집합 토지 임대 주택 150헥타르, 공공 임대 주택 150헥타르)를 임대할 계획으로 2020년보다 각각 100헥타르, 70헥타르 증가할 계획이다.

2급 도시가 '점령'

대도시의 주택 문제 출현은 중요한 배경을 가지고 있습니다. 즉, 2020년 느슨한 통화 정책을 배경으로 자금이 필연적으로 부동산 시장으로 흘러들어가게 됩니다. 그 중 대다수의 3선, 4선 도시는 주택개혁의 쇠퇴로 점차 매력을 잃으면서 대도시는 자금이 몰리는 '고점'이 됐다.

1급 도시는 더욱 핫스팟이다. 국가통계국 자료에 따르면 지난해 4분기 이후 70개 대도시 중 1선 도시가 평균 주택가격 상승률에서 선두를 유지하고 있다.

이번 대도시 규제는 1선 도시부터 속도를 내기 시작했다.

상하이는 '상하이 10대 조치'를 발표해 2021년 부동산 시장 규제의 '첫 공'을 쐈다. 이후 가짜 이혼, 부동산 증여 등 소소한 허점을 차단했다. 거의 '매일 새로운 정책' 리듬으로 부동산 투기꾼들에게 큰 타격을 주고 있다. 베이징, 광저우, 선전도 다양한 '패치' 방법을 통해 부동산 시장을 규제하고 있습니다.

일선 도시에서 시작된 통제 정책의 효과가 나타나기 시작했다. 올해 2월 4개 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.5% 상승했고, 상승률은 1월보다 0.1%포인트 낮아졌다. 중고주택 매매가격은 전월 대비 1.1% 상승했고, 상승률은 0.2%포인트 하락했다.

그러나 동시에 일부 2선 도시의 주택 가격도 상승하고 있습니다. Shell Research Institute의 최고 시장 분석가인 Xu Xiaole은 "1급 도시에서 2급 도시로 시장 열기가 이전되는 조짐이 나타나기 시작했습니다."라고 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 말했습니다. 시안, 허페이, 청두 등 2선 도시의 중고 주택 월별 주택 가격 상승률은 모두 상위 10위 안에 들고 시장 온도도 상대적으로 높다. 1선 도시의 규제 효과가 점차 나타나기 때문에 자금이 주요 2선 도시로 전환될 수 있습니다.

쉬샤오러는 이런 전파 활동이 앞으로도 계속될 것으로 믿고 있다. 3월 이후 베이징, 상하이 등 지역의 중고주택 거래량이 감소하고 번영지수가 여전히 높은 수준을 유지하고 있다. 그러나 시안, 허페이 등 2선 도시의 번영이 향상되고 시장 기대가 강화되었습니다. 3월의 경직된 수요와 학구의 수요가 계절적으로 풀려나면서 이는 잠시 후에 도시 시장을 주도할 수 있습니다. - 계층 도시가 뜨거워져 주택 가격에 상승 압력을 가하고 있습니다.

이는 또한 2선 도시들이 '대도시'의 주택 문제에 대한 규제 정책 요구 사항일 뿐만 아니라 현재 시장 핫스팟에 맞춰 통제 정책을 연속적으로 시작했음을 의미합니다. .

사실 이러한 추세는 주택도농부의 감독 노선을 보면 어렵지 않게 볼 수 있다. 1월 말부터 2월까지 주택도시농촌개발부 차관 니홍(Ni Hong)은 팀을 이끌고 상하이, 선전, 베이징 및 기타 도시에서 연구 및 감독을 수행했습니다. 3월 초, 감독팀은 항저우와 우시를 방문했습니다.

대부분의 분석가들은 일부 지역 시장은 아직 과열 모멘텀이 강해 대도시 규제 모멘텀이 지속될 것으로 예상하고 있다. 부동산 시장의 핫스팟이 이동함에 따라 차기 규제의 초점은 2급 도시가 될 것입니다. 아울러 핵심 도시권 내 일부 중소도시에서는 부동산 시장 규제도 가열될 것으로 예상된다.