상하이에 217억 '고가 땅왕'이 생겼다. 땅왕이란?

상하이 쉬자후이 센터 부지는 ​​홍콩 재벌 손훙카이의 자회사인 웨이완국제투자유한회사가 프리미엄 2421위안인 217억7000만 위안에 낙찰됐다. 제곱미터당 최저 가격은 37264.4위안으로 올해 '전국 총액' '토지 가격'이 되었습니다

토지 왕이란 무엇입니까?

일명 '토지왕'은 부동산 개발 토지 입찰 활동에서 자신이 선택한 땅을 얻기 위해 거액의 돈을 쓰는 낙찰자들에게 여론이 붙여주는 별명이다. 현재 정부는 입찰, 경매, 상장 방식을 통해 택지를 고가에 판매하는 경우가 많으며, 이러한 고가 가격은 필연적으로 주택 가격을 비용으로 가져오고 주택 가격을 하늘 높이 치솟게 만듭니다. 이는 또한 정부 부문의 고도로 독점화된 토지 공급 시장과 토지 수요자의 경쟁 시장 간의 비대칭성과 불균형으로 인해 발생합니다. 따라서 사회에서는 일부 '토지왕'의 등장으로 인해 주택 가격이 다시 최고치로 돌아갈 것이라고 우려하는 경우가 많습니다.

디왕 표준

국토자원부 산하 중국토지조사계획연구소 지가연구소가 공식 디왕 표준을 발표했다. "일정 지역 내에서 필지의 총 거래가격이 역대 동종 필지의 총 거래 최고가를 초과하거나, 층별 단가가 동종 필지의 최고 거래 가격을 초과하는 경우 역사를 보면 그 필지는 ''총가토지왕', '단가토지왕''이라고 볼 수 있다.

토지왕의 출현

1990년대 후반부터 2000년대까지 부동산 시장 과열로 인해 베이징, 상하이, 광저우, 난징 등 일부 1, 2급 도시에 '토지왕'이 속속 등장했다. 그들은 땅을 얻으면 돈을 전혀 지불하지 않는 것 같습니다. 그들에게는 땅값에 전혀 관심이 없는 것처럼 보입니다. 주저.

이러한 '토지왕'의 등장이 전체 부동산 시장의 건전한 발전에 악영향을 끼친 것이 사실로 입증됐다. 지난 몇 년간 국가에서는 이에 대응해 일련의 시정조치를 내놓았고, '지구의 왕'이 한동안 실종됐다. 예상외로 부동산 시장이 점차 살아나자 '토지왕'들이 순식간에 속속 등장했다.

지왕의 영향

지왕 효과는 항상 상품 주택 가격 상승의 중요한 요소였으며, 일선 도시의 주택 가격이 지속적으로 급등했습니다. , 투자 수요를 지속적으로 시장에 쏟아 붓는 가운데 상업용 주택의 공급이 수요를 초과하는 시장 패턴은 현재 높은 주택 가격의 중요한 요인이자 주택 폭등의 중요한 동인이 될 것입니다. 미래의 가격.

폭등하는 땅값이 2차 부동산 시장으로 전이된 결과, 집값 상승에 대한 기대감이 높아지면서 '집값 최고'(집값) 기록이 이어지고 있다. 주요 도시에서는 반복적으로 새로 고쳐졌습니다. 또한, 위안화의 급속한 절상으로 인해 많은 외국 기관들이 부동산을 포함한 위안화 자산 보유를 늘리게 되었고, 이는 주택 가격 상승에도 영향을 미쳤습니다. 외국인 투자 인수가 전체 부동산 시장에서 차지하는 비중은 작지만, 많은 프로젝트가 프리미엄을 받고 인수되고 있어 개발자들의 상상력을 열어주는 동시에 상징적인 가격을 구성하는 것 같습니다. 특정 지역의. 결과적으로 주택 가격의 급격한 상승은 많은 사람들을 놀라게 했습니다.