중앙경제공작회의가 3년 연속 투기 대신 생활용 주택을 권고하면서 대도시 주택 문제가 주목을 받고 있다.

신화통신에 따르면 2020년 중앙경제공작회의가 12월 16일부터 18일까지 베이징에서 열린다. 회의에서는 2020년 경제사업을 요약하고 현 경제상황을 분석했으며 내년도 경제사업을 전개했다.

내년에 추진할 중요한 과제에 대해 중앙경제공작회의는 236개의 단어를 사용하여 내년 부동산 시장의 기조를 정했습니다: 대도시의 두드러진 주택 문제를 해결하십시오. 주택 문제는 국민의 생활과 복지와 관련이 있다. 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 현지 실정에 맞게 대책을 마련하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 다양한 전략을 채택해야 합니다. 저렴한 임대주택 건설을 중시하고, 장기임대주택정책 개선을 가속화하며, 임차인과 구매자가 공공서비스를 향유할 수 있는 동등한 권리를 점진적으로 보장하고, 장기임대주택 발전을 표준화해야 한다. 임대주택시장. 토지공급을 임대주택 건설 쪽으로 기울이고, 임대주택에 대한 별도의 토지이용계획을 수립하며, 기업, 기관 소유의 공동건설용지와 유휴지를 임대주택 건설에 활용하는 방안을 모색해야 한다. 국영기업과 민간기업이 기능적 역할을 해야 한다. 임대주택에 대한 조세부담을 줄이고, 임대시장 질서를 바로잡으며, 시장행위를 표준화하고, 임대수준을 합리적으로 규제하는 것이 필요하다.

3년 연속 '집은 투기가 아닌 살기 위한 것'임을 분명히 했다.

집은 투기용이 아니라는 입장을 견지해야 한다고 회의에서 지적됐다. 투기가 아닌 살기, 현지 상황에 맞는 대책 마련, 다양한 전략 채택, 홍보 부동산 시장이 꾸준하고 건강하게 발전합니다.

58안주게스트하우스연구소 장보 소장은 2020년 말 중앙경제공작회의에서 투기용이 아닌 주택용 주택, 도시형 주택 정책 방향을 강조했다고 밝혔다. 구체적인 정책은 변경되지 않습니다. 이를 바탕으로 안정과 건전한 발전의 중요성이 더욱 분명해졌습니다. 따라서 앞으로도 부동산시장의 안정, 특히 주택가격의 안정이 최우선 과제로 남을 것으로 예상된다. 부동산이 과열된 도시에 대한 규제는 여전히 어느 정도 높은 압력을 유지할 것이다.

중앙경제공작회의에서 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 점을 3년 연속 분명히 밝힌 점은 주목할 만하다.

대도시의 주택 문제가 주목받고 있다

회의에서는 대도시의 심각한 주택 문제를 해결해야 한다고 지적했다. 주택 문제는 국민의 생활과 복지와 관련이 있다.

Shell 연구소 수석 분석가 Xu Xiaole은 2020년에는 일부 대도시를 포함한 일부 도시에서 주택 공급과 수요의 모순이 더욱 나타날 것이라고 지적했습니다. 도시 주택 수급의 모순이 크면 주택 가격이 지나치게 급등하면 어느 정도 인구 유입이 저해되고 이는 도시 발전에 도움이 되지 않으므로 대도시 주택 문제 해결이 중요한 과제로 부각될 것이다. 전략적 위치.

Xu Xiaole은 대도시의 주택 문제를 해결하려면 '현지 상황에 맞는 조치를 적용하고 다양한 전략을 채택하는 것'에 주의를 기울여야 한다고 믿습니다. 2020년 하반기 이후 여러 곳의 부동산 규제 정책을 요약하면, 정책수단은 수요 측면의 규제뿐 아니라 택지 공급 확대, 인재주택 건립, 임대주택 등 공급 측면의 정책도 포함된다. 부동산 시장 변동성을 안정시키기 위한 지역 조정 개발 및 기타 정책을 촉진합니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 얀 위에진 연구소장은 앞으로 대도시의 부동산 정책에 세 가지 중요한 변화가 있을 수 있다고 본다. 첫째, 단기적인 관점에서 - 기간 통제를 통해 우리는 이전의 심천에서 타인을 대신하여 주택을 구매하는 행위를 포함하여 모든 유형의 부동산 투기에 대한 수요를 계속 단속할 것입니다. 둘째, 장기적인 부동산 메커니즘의 관점에서 토지 공급 및 기타 측면, 특히 순수 주거용 토지를 늘리는 노력을 계속할 것입니다. 셋째, 임대시장을 지속적으로 발전시키고, 임대시장을 통한 주택문제 해결, 즉 시장지향형 임대주택과 저렴한 임대주택의 동시 개발을 추진한다.

임대 시장의 역량 강화는 더욱 가속화될 것입니다.

회의에서는 저렴한 임대 주택 건설에 큰 중요성을 부여하고 장기적인 개선을 가속화해야 한다고 지적했습니다. 임대주택정책을 실시하고, 점진적으로 임대주택을 공공화한다. *** 서비스에 있어서 동등한 권리를 갖는다. 토지공급을 임대주택 건설 쪽으로 기울이고, 임대주택에 대한 별도의 토지이용계획을 수립하며, 기업, 기관 소유의 공동건설용지와 유휴지를 임대주택 건설에 활용하는 방안을 모색해야 한다. 국영기업과 민간기업이 기능적 역할을 해야 한다.

Xu Xiaole은 우리나라의 기존 호적 제도가 사회 복지와 연결되어 있기 때문에 '임대권과 구매권의 차이'가 임대 시장 발전에 영향을 미치는 주요 장애물이라고 지적했습니다. 그리고 보안은 도시마다 크게 다릅니다. 어느 도시에 정착하느냐가 사회적 혜택을 완전히 누리는 열쇠가 됩니다. 현재 우리나라의 정착정책은 주택과 연계되어 있어 실제 추진과정에서는 '주택 소유'를 원칙으로 하고 있는데, 이는 '임대'가 사회복지 확보에 있어 우선순위가 낮다는 것을 의미한다. -구매차별'이 존재하며, 이는 도시임대시장 발전에 영향을 미칠 것이다.

보고서는 임대주택과 매입주택이 공공서비스를 향유할 수 있는 동등한 권리를 점진적으로 갖도록 하는 것이 임대시장 강화를 위한 세부 규정의 시행을 가속화할 것이며, 이는 임대시장 제도 개선에 도움이 되고 임대를 장기 임대로 만드는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다. 생활 옵션.

동시에 저렴한 임대주택 건설에도 중점을 둘 예정이다. 저렴한 주택제도는 구매형과 임대형 저가주택으로 구분된다. 과거에는 공공임대주택이 주류를 이루었고 앞으로는 정책임대주택이 저가형 임대주택 발전의 중심이 될 것이다.

장기임대주택시장 규제를 위해 '2차 임대주택 모델'에 대한 강력한 감독이 예상된다

이번 회의에서는 장기임대주택 시장이 규제하고 개발할 예정이다. 임대주택에 대한 조세부담을 줄이고, 임대시장 질서를 바로잡고, 시장행위를 표준화하고, 임대수준을 합리적으로 규제하는 것이 필요하다.

장보는 내년에는 장기임대아파트 관리가 최우선 과제가 되어야 한다고 믿는다. 지난 2년간 장기 임대 아파트에서는 ​​일부 불건전하고 불합리한 시장 행위가 나타났습니다. 시장 자체도 임차인과 실제 임대인에게 큰 경제적 압박을 가하고 있기 때문에 장기 임대 아파트의 안정적이고 건전한 운영이 중요합니다. 매우 중요합니다.

Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 애널리스트는 임대 시장의 가장 큰 문제는 일부 도시에서 2차 임대 아파트 모델이 입소문을 타며 폭발적으로 성장했다는 점이라고 말했다. 감독을 강화해야 한다. 시장의 경우 앞으로도 임대주택 개발이 많이 이뤄질 것으로 예상돼 임대와 매매를 병행하는 추세다. 앞으로 정부가 제공하는 임대주택과 집단토지건설을 위한 임대주택은 점차 토지에서 주택으로 바뀌게 될 것이며 이는 향후 임대시장의 기대에 영향을 미치게 될 것이다.

Xu Xiaole은 임대 시장에 대한 후속 감독이 제도화되고 정상화될 것이라고 믿습니다. 첫째, 임대기관에 대한 운영감독을 더욱 강화하며, 특히 운영리스크 관리 및 통제를 강화하고, 사전·진행·사후 감독을 강화한다. 둘째, 금융을 포함한 육성과 표준화를 병행한다. 임대 회사에 대한 과세 지원과 동시에 행동 규범 운영. 임대료 수준이 너무 빨리 상승하여 거주자의 지불 능력에 영향을 미치지 않도록 임대료 수준 관리 및 가격 지침을 강화합니다.

부동산 정책 발전: 점진적으로 정밀화, 민생과 복지 우선

지난 몇 년간 부동산 시장에 대한 중앙경제공작회의의 발언을 되돌아보면 다음과 같다. 2015년 재고 정리를 시작으로 부동산 시장 통제 정책이 더욱 정밀해지고, 국민 생활과 복지 문제가 정책의 최우선 과제로 부각됐다.

2015년에는 부동산 재고 문제를 해결해야 한다는 지적이 나왔다. 이주노동자의 도시화를 가속화해 유효수요를 확대하고, 수급채널을 개방하며, 재고를 소화하고, 부동산 시장을 안정시키겠습니다. 부동산 개발 회사가 상업용 주택 가격을 적절하게 낮추도록 장려합니다. 오래된 제한 조치를 취소합니다.

2016년에는 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 고수해 금융, 토지, 조세, 투자, 입법 등 수단을 종합적으로 활용해야 한다는 지적이 나왔다. 국가여건에 부합하는 주택을 연구, 구축하고 시장규칙에 적응하는 기본제도와 장기적 메커니즘을 통해 부동산 거품을 억제할 뿐만 아니라 부침을 예방합니다.

2017년에는 부동산시장 규제정책의 연속성과 안정성을 유지하고, 중앙정부와 지방자치단체의 권한을 명확히 구분하며, 차별화된 규제를 실시해야 한다는 지적이 나왔다.

2018년에는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 도시별 정책과 분류적 지침을 시행하며 도시정부의 주요 책임을 강화해야 한다는 지적이 나왔다.

2019년에는 주택은 투기가 아닌 살기 위한 것이라는 입장을 견지하고, 도시별 정책을 종합적으로 추진하고, 지가 안정과 주택 가격 안정, 기대 안정이 필요하다는 지적이 나왔다. , 장기적인 관리 및 통제 메커니즘을 통해 부동산 개발을 촉진합니다.

2020년에는 대도시의 두드러진 주거 문제를 해결해야 한다는 지적이 나왔다. 주택 문제는 국민의 생활과 복지와 관련이 있다. 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고 현지 실정에 맞게 대책을 마련하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 다양한 전략을 채택해야 합니다. 저렴한 임대주택 건설을 중시하고, 장기임대주택정책 개선을 가속화하며, 임차인과 구매자가 공공서비스를 향유할 수 있는 동등한 권리를 점진적으로 보장하고, 장기임대주택 발전을 표준화해야 한다. 임대주택시장. 토지공급을 임대주택 건설 쪽으로 기울이고, 임대주택에 대한 별도의 토지이용계획을 수립하며, 기업, 기관 소유의 공동건설용지와 유휴지를 임대주택 건설에 활용하는 방안을 모색해야 한다. 국영기업과 민간기업이 기능적 역할을 해야 한다. 임대주택에 대한 조세부담을 줄이고, 임대시장 질서를 바로잡고, 시장행위를 표준화하고, 임대수준을 합리적으로 규제하는 것이 필요하다.