선전에서 주거용 토지를 판매합니다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자 Wu Shuying이 선전에서 보도했습니다.

제4차 중앙 집중식 토지 공급이 시작되기 전에 선전은 많은 토지 구획에 대한 계획 조정을 진행했습니다.

'심천 특구 뉴스'에 따르면 선전시 기획천연자원국은 최근 푸텐(Futian)을 포함한 여러 고품질 프로젝트 부지에 대한 '상업용에서 주거용' 계획을 조정하라는 공고를 발표했습니다. , Baoan, Longgang, Guangming, Longhua 및 기타 지역.

이러한 방식으로 선전은 토지 공급의 공간적 배치를 더욱 최적화하고 도시 기능 중심지의 고용과 주택 간의 균형과 산업과 도시의 통합을 촉진하며 다양한 채널을 통한 주택 공급을 보장하고 해당 지역의 공공 및 서비스 지원 시설을 개선합니다.

최근 몇 년 동안 선전은 주택 공급을 보장하기 위해 여러 가지 조치를 취했는데, '상업용 부동산을 주거용 부동산으로 전환'하는 것이 중요한 방법 중 하나이다. 올해 5월 선전 핑산(Shenzhen Pingshan)과 바오안(Baoan)도 다수의 상업용 토지를 주거용 토지로 조정했습니다.

'14차 5개년 계획' 기간 동안 선전은 '13차 5개년 계획' 기간 동안 공공주택 54만호(방)를 포함해 89만호(방)의 주택을 건설 및 조달할 예정이다. 기간 동안 선전은 강력한 공급을 유지할 것입니다. 기본적으로 다시 크게 개선되었습니다. 이에 힘입어 선전 부동산 시장도 꾸준하고 건전한 발전을 유지하고 있다.

다시 한 번 '사업장을 주거지로 전환'

이번 심천에는 뛰어난 입지와 지원 시설을 갖춘 '상업용에서 주거용으로 전환'된 토지가 많이 있습니다.

예를 들어 심천 국제 컨벤션 및 전시 도시의 KF02-11 플롯은 원래 상업적 용도로 계획되었습니다. 조정 후 이 필지는 용적률 4.6, 대지 면적 11,100㎡의 1필지 등 2개필지로 분할되어 커뮤니티 스포츠 경기장, 편의주유소, 등이 있으며, 용적률 4.6 1 필지, 대지면적 14,000㎡, 유치원 및 문화활동실을 갖춘 4.3 2종 주거용지입니다.

광밍(Guangming), 룽화(Longhua) 및 기타 지역에도 비슷한 계획 조정이 있습니다.

그 중 광밍 센터 지역의 법정 계획 중 02-49구간은 원래 심천시당위원회와 시정부의 공급 확대 결정에 따라 상업용으로 계획되었습니다. 주거용지, 입찰, 경매, 상장 촉진을 위해 양도작업 조정 후 공공서비스 건물과 지원시설을 위한 커뮤니티 어린이 놀이터를 추가로 갖춘 2급 주거용지로 조정되었습니다.

이러한 관점에서 볼 때 선전의 현재 '상업용에서 주거용'으로의 계획 조정에서는 주거용 토지의 공급을 늘리는 것 외에도 토지를 절약하고 집중적으로 사용하기 위해 많은 공공 시설과 시설을 갖추고 있습니다. 또한 시설 건설이 추가되어 해당 지역의 공공 서비스 역량을 최적화하고 향상시킬 것입니다.

실제로 '상업용지를 주거용으로 전환'하기 위한 고려사항 중 하나는 지역의 공공서비스 역량 향상이다. 아울러 일과 주거의 양립을 위해 교통시설 주변 택지 공급도 함께 추진하고 있다. 가속.

'심천특구뉴스'에 따르면 선전도 철도교통시설 주변 주거용지 공급을 늘리는 데 주력할 예정이다.

이 중 룽강구 유니버시아드 허브역과 그 주변 지역은 법정계획 02 표준제어시설로 당초 주요 기능은 주거 및 과학 연구 시설로 총 면적은 109만㎡에 이른다. 미터 중 기존 건설 토지는 수천 평방 미터 증가했습니다. 조정 후 02호기의 주요 기능은 주거용과 공업용으로 조정되었으며, 총면적은 14596만㎡로 조정되었으며, 이 중 기존 건축용지 증가분은 444,600㎡로 조정되었다.

심천시 도시계획위원회의 인가를 받고 심천시 기획천연자원국 복전관리국의 승인을 받은 후, 심천 중심지역인 푸텐에도 3개의 새로운 주거지가 추가됐다. 그 중 하나는 Jingtian에 있고 나머지 2개는 Meilin에 있으며, 이 세 필지의 토지는 모두 공공 주택 건설에 사용됩니다.

공급을 보장하기 위해 다양한 조치가 취해졌습니다

최근 몇 년 동안 선전은 주거용 토지 공급을 늘리기 위해 자주 노력해 왔습니다.

2021년 7월, 선전시 기획천연자원국은 원래 주거용으로 승인된 토지를 유보해야 한다는 점을 명시한 '주거용 토지 공급을 더욱 늘리기 위한 몇 가지 조치'(의견용 초안) 초안을 작성했습니다. 개발을 위한 토지 이용은 개발 강도를 높일 수 있으며, 승인된 규모를 초과하는 부분은 원래 상업용으로 승인된 토지 준비용 토지에 대해 판매 가능한 공공 주택을 건설하는 데 사용할 수 있습니다. 상업용 건물 전체를 주거용으로 사용합니다.

선전이 상업용 토지를 주거용 토지로 전환하는 것을 명시적으로 허용한 것은 이번이 처음이다. 선전이 규제조정을 허용하기로 결정한 배경에는 선전에 상업용 토지가 어느 정도 남아돌고 있다는 점을 들 수 있다.

2022년 10월 19일 세빌스가 발표한 자료에 따르면 2022년 3분기 선전 A급 오피스 부동산 시장 총재고는 전 분기 대비 1.3% 증가한 964만㎡로 집계됐다. 미터.

Savills는 2022년 4분기에 6개의 새로운 프로젝트가 선전 시장에 인도되어 약 548,000제곱미터의 신규 공급량이 시장에 공급될 것으로 예측합니다. 고갈은 여전히 ​​압박을 받고 있으며, 도시의 공실률은 계속 상승할 것으로 예상됩니다.”

이러한 맥락에서 상업용 토지를 주거지로 전환하면 과잉 상업용 토지 문제를 개선할 수 있을 뿐만 아니라, 문제를 만들어라. 일과 삶의 균형을 이루는 것이 목표이다.

광둥성 주택정책연구센터 수석 연구원은 상업용 토지를 주거용 토지로 전환하는 것이 선전의 2차 주택 개혁을 위한 보호 조치 중 하나라고 분석했습니다. 첫째, 두 가지 목적을 달성해야 합니다. 주거용 토지의 규모는 약 30%를 차지하며, 두 번째는 공공 주택의 비율을 60%로 높이는 것도 이러한 문제를 해결하는 데 도움이 될 것입니다.

사실 이번 택지조정 이전에도 선전은 이미 유사한 조치를 많이 취한 바 있다.

올해 5월 17일, 선전시 기획천연자원국은 핑산(Pingshan)과 바오안(Baoan)의 여러 지역 토지에 대한 계획 조정을 실시했으며 그 중 바오중(Baozhong)의 상업 사무실 토지 3곳이 2급 주거용 토지 1곳으로 조정되었습니다. 핑산 축항의 상업 및 주거 혼합 토지 1개와 상업 및 주거 혼합 토지 1개가 순수 2급 주거용 토지로 조정되었습니다.

다양한 조치를 통해 선전의 주거용 토지 공급이 계속 증가하고 있습니다.

심천시 계획천연자원국이 10월 10일 발표한 기존 주거용 토지 정보에 따르면 선전의 기존 주거용 토지 프로젝트 총 수는 612개, 기존 토지 총 면적은 1,159.98헥타르에 이른다. , 그 중 334.11헥타르의 토지가 아직 착공되지 않았으며, 건설이 시작된 토지 면적은 825.87헥타르입니다. 착공된 토지 면적 중 미분양 토지 면적은 329.51헥타르다.