일선 도시 주택 융자 긴장 국면 완화 업계 내 중고 주택 거래 추진

222 년 초부터 주택 신용 환경이 개선되어 일부 도시 주택 융자 금리가 다소 완화되었다. < P > 신경보 기자에 따르면 일선 도시 주택 융자 긴장 국면이 먼저 변화를 맞았다. 그중 광심부분 은행 주택 대출금리가 인하돼 경해의 대출 시간이 단축되었다. 업계 관계자들은 222 년 주택 융자 긴장이 완화될 것으로 예상하고 있으며, 부동산 시장 거래량의 상승을 이끌 것으로 예상하고 있다. < P > 일선 도시 주택 융자 긴장 완화 < P > 최근 광저우 주택 융자 금리가 눈에 띄게 인하됐다. 현재 광저우 최초의 스위트룸 대출 금리는 5.85% 에서 일반적으로 5.65% 로 떨어졌다. 2 스위트 대출 금리가 6.5% 에서 5.85% 로 떨어졌다. < P > 광저우 현지의 한 중개인은 신경보 기자에게 "지난해 말부터 지금까지 광저우 여러 은행의 주택 대출금리 인하가 뚜렷하고 대출 시간도 빨라져 한 달 반 만에 대출할 수 있다" 고 말했다. 작년 하반기 첫 스위트룸 대출 금리는 6.3%, 두 번째 스위트룸 대출 금리는 6.5% 까지 올랐고, 대출 시간도 반년 동안 줄을 서야 했다. " < P > 최근 선전 일부 중소은행들은 주택 융자 금리를 인하하기 시작했으며, 현재 첫 번째 스위트룸 대출 금리는 최소 4.95%, 두 번째 스위트룸 대출 금리는 최소 5.25% 에 달한다. 앞서 선전 시장의 첫 스위트룸, 2 호실의 주류 대출 금리는 각각 5.1% 와 5.6% 였다. < P > 광심저당금리의 눈에 띄는 인하에 비해 경해의 저당금리는 비교적 안정적이지만 대출 시간은 모두 빨라졌다. < P > 현재 베이징 지역 주택 융자 이율은 여전히 첫 번째 스위트룸 이율이 5 년 이상 LPR (대출 시장 견적 이율) 55 개 기준, 2 스위트 이율 5 년 이상 LPR 15 개 기준 기준 기준 기준, 즉 첫 번째 스위트룸 대출 이율은 5.2%, 2 스위트 대출 이율은 5.7% 입니다. < P > 모 베이징은행지점 관계자는 기자에게 "최근 베이징 주택담보금리가 인하되지 않았다" 고 말했다. 현재 한도는 상대적으로 충분하고 대출 시간도 빨라지고, 구체적인 대기 시간은 대출 방식 등을 봐야 한다. "

"베이징 중고 주택 대출 주기가 단축됐다. 1 월 초에는 기본적으로 지난해 9 월 거래된 대출, 즉 3 개월 정도 방치하고 있다. 지난해 1 월 당시 4 ~ 6 개월 동안 잔고가 반드시 대출할 수 있는 것은 아니다. " 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 말했다. < P > 와 마찬가지로 상하이의 모기지 금리도 비교적 안정되어 뚜렷한 하향 조정 변화는 없었지만 대출 주기는 크게 단축됐다. 현재 상하이 첫 스위트 대출 금리는 5%, 2 스위트 대출 금리는 5.7% 이다. < P > 상하이 중원 부동산 선임 분석가인 루문세이는 "상하이의 주택 융자 금리는 항상 비교적 안정적이며 시장은 주로 주택 융자 시간의 영향을 받는다. 예를 들어 지난해 주택 융자가 긴축된 경우 대출은 반년이 걸리고, 빠르면 4 개월이 걸린다" 고 말했다. 그리고 지금 대출은 2 ~ 3 개월이 되어야 한다. " < P > "이번 4 개 일선 도시 중 주택 융자 완화가 속속 발생했고, 주로 3 점으로 나타났다. 첫째, 대출의 리듬이 빨라지기 시작했다. 둘째, 주택 융자 완화는 첫 번째 스위트룸에서 두 번째 스위트룸으로 스며들기 시작했고, 한 손방에서 중고방으로 스며들기 시작했다. 셋째, 모기지 금리도 더 하락할 가능성이 있습니다. 클릭합니다 이거연구원 지쿠센터 연구이사인 엄약진은 현재 주택 융자 완화 과정에서 일선 도시가 선구자라고 밝혔다. 이런 도시의 잠재적 주택 구입 수요가 비교적 강하기 때문에 1 호실과 2 호실, 1 손방, 중고방 등 거래시장의 활성화를 이끌 수 있기 때문이다. "< P > 업계: 새 집, 중고 주택 거래가 따뜻해질 것으로 예상되며 가격은 여전히 < P > 를 통제하고 있다. 실제로 221 년 말 중앙은행 은보감회 등 잦은 발성으로 합리적인 주택 수요를 지원하면서 주택 융자 긴장이 221 년 중반보다 개선됐다. < P > 조개연구원 수석시장분석가 허샤오락은 "지난해 12 월 자료에 따르면 전국 13 개 중점 도시 주택 융자 환경이 개선되고 주택 융자 금리가 3 개월 연속 하락해 대부분의 도시의 대출 주기가 단축됐다" 고 밝혔다. < P > 동시에 신용 환경 개선은 시장 거래에 직접적인 촉진 작용을 한다. 조개연구원에 따르면 221 년 1 월 이후 집계된 5 개 도시의 중고주택 거래량이 2 개월 연속 증가했다. < P > 베이징을 예로 들면 221 년 말 중고주택 시장이 거래의 작은 정점을 맞았다. 중원지에서 제공한 자료에 따르면 221 년 12 월 베이징 중고주택망은 15442 채로, 거래량이 이전보다 계속 하향 조정되어 221 년 9 월 이후 가장 높았고, 221 년 8 월 시장 거래량에 육박했다. < P > 장대위는 신용정책이 가장 엄격한 시간이 지났다고 분석했다. 221 년 하반기부터 전체 전국 부동산 시장의 냉동을 시작하는 가장 큰 관건은 신용이 조여져 신혼집, 중고주택 시장 거래가 제한되었기 때문이다. 하지만 221 년 1 월 -11 월 신용정책이 완화되면서 4 분기 전체 신용공급이 2 분기부터 3 분기까지 높아져 시장이 점차 회복되고 있다. "< P > 모기지 대출 시간 단축으로 상하이 중고주택도 221 년 12 월 일반 거래 수준으로 회복됐다. 상하이 체인가연구원 수석분석가 양우뢰는 "221 년 상하이 중고주택시장이 전고후저세를 보였고, 22 년과 정반대의 추세를 보였다" 고 말했다. 부동산 시장 규제 정책이 계속 겹치면서 221 년 하반기 이후 시장은 하행기업 안정세를 보였고, 4 분기 이후 거래량은 이미 기업 안정세를 보였고, 221 년 12 월 1 월 거래량은 1 만 8 천 대로 복구되어 일반수준으로 회복되었다. " < P > 엄약진은 "222 년에는 일선 도시신용정책이 계속 완화될 것으로 예상되며, 새집과 중고주택도 계속 온난화할 것으로 예상된다" 고 전망했다. 이 과정에서 가격 방면의 규제도 계속될 것이다. 노드상으로 보면 5 월 이후 시장의 투기를 막아야 한다. 이 단계도 종종 시장 거래가 따뜻해지고 시장이 조정될 것으로 예상되는 단계이기 때문이다. "

기자 쑤 키안