5월 전국 부동산 시장 거래가 반등했고 일부 도시는 안정 및 반등했습니다.

최근 기관 자료에 따르면 5월 전국 부동산 시장 전체 거래량이 증가한 가운데 일부 도시가 안정과 반등에 앞장섰다. 업계 관계자는 “현재 부동산 시장은 여전히 ​​조정압력을 받고 있지만, 정책 환경이 계속 개선되면서 하반기 부동산업체들의 반기 실적을 겹쳐 시장 신뢰도가 점차 회복될 것으로 예상된다”고 말했다. 6월은 안정적인 물량 증가와 안정적인 가격 단계에 진입할 수 있습니다. 각 도시의 부동산 시장 품질에 대한 중요한 노드가 될 것입니다.

거래량이 증가하고 있다

여러 조사 기관의 데이터에 따르면 5월 다양한 지역의 신규 주택 매매가 소폭 증가했으며 중고 주택 거래량도 증가했으며 전체 거래도 증가했습니다. 증가하고 있습니다.

중국지수연구소 자료에 따르면, 모니터링한 17개 주요 도시의 거래면적은 전월 대비 8.8% 증가했지만, 여전히 전년 동기 대비 51% 감소했다. 하락폭은 4월보다 7.3%포인트 줄었다. 3선 도시 거래가 안정과 반등을 주도했다. 5월 28일 현재 대표적인 3선 도시 거래 면적은 전월 대비 27.2% 증가했다. 이 중 연운항과 후이저우는 각각 57%, 28.8%로 더 큰 증가세를 보였다. 2선 대표도시 거래면적은 전월 대비 8.31% 증가했다. 그 중 쑤저우와 칭다오는 각각 31%, 30.8%로 큰 폭의 증가세를 보였다. 반면 전염병 재발 등 요인으로 인해 1선 도시 전체 거래량은 전월 대비 31.9% 감소했다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 데이터에 따르면 5월 26일 현재 모니터링 대상 9개 도시에서 신규 주택이 40,528채 판매되어 전월 대비 2.7% 증가했습니다. 감소가 증가로 바뀌었고, 전년 동기 대비 감소폭은 46.7%포인트 줄었다.

중고주택 부문에서는 쉘연구소 자료에 따르면 지난 5월 모니터링한 50개 도시 중고주택 거래량이 전월 대비 약 14% 증가한 뒤 감소한 것으로 나타났다. 전년 동기 대비 약 40% 감소했으며, 전월 대비 감소율은 8%포인트 감소했습니다. 도시별로 보면 50개 도시 중 80% 이상이 월별 거래량이 증가한 것으로 나타났다. 이 중 선양, 창춘, 하얼빈, 쑤저우, 우시, 쉬저우 등 장강 삼각주 및 동북부 지역 주요 도시의 중고 주택 거래량이 전월보다 빠르게 반등했다. 성장률이 100%를 넘어섰다. 이들 도시의 중고 주택 시장은 4월 전염병으로 큰 타격을 입었고 5월에는 전염병이 점차 완화되고 느슨한 규제 정책이 시행되면서 다소 회복되었습니다.

정책효과 나타나기 시작

지난 5월부터 정부와 지방자치단체가 힘을 모아 부동산 시장 안정을 위한 복합적인 정책을 시행해 실물에 더욱 긍정적인 신호를 보내고 있다. 부동산 산업. 5월 15일 중앙은행의 차별화된 신용 정책으로 인해 여러 지역의 첫 주택 구입자에 대한 금리가 20bp 인하되었습니다. 5월 20일에는 5년 이상 LPR이 15bp 하락했고, 각 지역의 최초 주택대출 금리도 사상 최저치인 4.25%까지 인하될 수 있다. 5월 25일 국민경제안정화회의가 다시 한번 부동산 안정을 위한 긍정적인 신호를 발표했다. 이강 중앙은행 총재는 연설에서 부동산에 초점을 맞춰 합리적인 주택 수요 지원과 부동산 시장의 원활한 운영을 유지하기 위한 도시별 정책을 다시 한번 제안했다.

이러한 배경 속에서 주택 구매자와 개발업자의 신뢰는 더욱 높아졌고, 시장 거래도 지속적으로 회복됐다. "부동산 시장은 5월에 안정 및 반등 조짐을 보였고 정책의 완화 효과가 나타났습니다. 국가 전염병 상황이 개선되고 정책이 계속 강화됨에 따라 시장은 계속 안정될 것이며 경기 침체 조짐이 있습니다. 회복 속도가 빨라졌습니다." Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Wang Xiaoqiang은 이렇게 말했습니다.

포커스 연구소의 모니터링 데이터에 따르면 지난주(5월 23일~29일) 광저우의 1차 주택 거래는 1,676가구로 전월 대비 26.3% 증가한 178,200제곱미터를 기록했다. 미터는 전월 대비 20.73% 증가했습니다. Focus Research Institute는 광저우의 전염병이 효과적으로 통제되고 정책 환경이 지속적으로 개선됨에 따라 다양한 프로젝트가 적극적으로 데뷔하거나 새로운 출하를 시작했으며 시장이 점차 활력을 되찾고 활동이 크게 증가했다고 믿습니다.

데이터에 따르면 지난주 선전에서 매매된 1차 주택은 534가구로 전월 대비 39.1% 증가했으며, 거래 면적은 51,771㎡로 전월 대비 51,771㎡에 달했다. -월간 37.9% 증가. Centaline Real Estate Shenzhen Research Center는 최근 좋은 정책 소식이 자주 나오고 있으며 이는 부동산 시장의 장기적으로 건전하고 안정적인 발전을 촉진하는 데 도움이 된다고 말했습니다. 개발자들이 프로젝트 출시 속도를 가속화하고 주택 구매자의 신뢰가 더욱 높아짐에 따라 거래량은 더욱 회복될 것으로 예상됩니다.

이밖에도 창사, 칭다오 등 도시의 부동산 시장도 최근 안정세를 보이는 모습을 보이며 지난주 창사 지역의 신규 주택 거래 건수와 거래 면적이 20% 이상 증가했다. 칭다오 신규주택 매매건수와 매매면적은 전월보다 각각 117%, 118% 증가했다.

시장 기대치는 더욱 향상되고 있습니다

미래를 내다보면서 중국 지수 연구소는 지방 정부가 6월에도 도시별 정책을 계속 가속화할 것으로 믿고 있으며, 2급 도시는 다자녀 가구에 대한 구매 제한이 늘어날 것으로 예상되며, 무등록 가구는 사회 보장 기간이나 개인 과세 연도 단축 등의 정책 조정도 있을 예정이다. 동시에 더 완화될 것으로 예상되며, 대부분의 도시에서 모기지 금리가 전국 하한선으로 돌아갈 것으로 예상됩니다. 중앙정부의 신용 완화와 다양한 지역의 부동산 시장 안정을 위한 새로운 정책이 지속적으로 도입되면서 주택 구입자들의 주택 소유에 대한 기대와 자신감은 점차 안정될 것으로 예상됩니다.

중타이증권의 최신 연구 보고서는 전염병 예방 및 통제가 점차 개선됨에 따라 정책 완화와 수요 공급이 점차 완화됨에 따라 기업 출시에 영향을 미치는 부정적인 요인이 점차 제거될 것으로 예측하고 있습니다. 동시에 개선되면서 점진적인 부동산 회복을 견인할 것으로 예상됩니다.

평안증권의 최근 보고서에 따르면 각처에서 우호적인 정책이 집중적으로 도입되면서 주택 구입에 대한 신뢰가 점차 회복될 것으로 예상된다. 2분기 말과 3분기 초는 정책적 노력과 사후 회복이 1차 부양책이 될 것으로 예상된다. 올해는 업계가 점차 정책 완화와 매출 회복의 밀월기를 맞이할 것으로 예상된다.