중고주택 거래세 규정

중고거래세 계산방법 규정:

지방국세청 직원에 따르면 부가가치세는 부가세이고 사업세는 가격세. VAT, 증서세, 개인소득세 및 거래와 관련된 기타 세금의 세금 계산 기준은 VAT를 제외한 가격입니다. 예를 들어, 세금을 제외한 거래 가격이 100만 위안인 주택을 구입하는 경우, 해당 세금을 계산하기 전에 해당 주택에 포함된 부가가치세를 공제하고 납부할 세금을 계산해야 합니다.

세금 제외 가격 = 세금 포함 계약 가격 ¼ (1 5), 여기서 5는 중고 주택 거래에 대한 VAT 징수율입니다. 따라서 사업세 부가가치세 전환 전 납부하는 사업세 = 100만 × 5 = 50,000위안, 영업세 부가가치세 전환 후 납부해야 하는 부가가치세 = 100만 ¼ (1 5) × 5 = 47,600위안이고, 납부한 세금은 2,400위안 정도입니다.

개인 소득세, 1에 따라 평가 및 징수할 경우 사업세를 부가가치세로 전환하기 전에 납부해야 하는 세금은 100만 위안 × 1 = 10,000위안이고, 사업세 후 납부 세금은- 부가가치세 개혁은 100만 위안/(1 5)×1=9524위안, 납부한 개인소득세가 476위안 감소됩니다. 두 번째 집이 가족 중 유일한 집이 아닌 경우, 두 번째 집의 부가가치세 전환 이전에 납부해야 하는 증서세 = 100만 × 3 = 30,000위안.

부가가치세 개편 후 납부하는 증서세 = 100만 ¼(1 5) × 3 = 28,600위안 납부한 증서세 등이 약 1,400위안 감소했습니다. 이에 따라 도시 건설세 및 추가 요금도 인하되었습니다. 동시에 직원은 중고 주택 거래의 복잡성으로 인해 거래 상황에 따라 세금 부담의 변화가 다를 수 있음을 상기시켰습니다.

추가 정보:

구매자:

1. 양도세:

거래 가격 또는 감정 가격(높은 값) × 1.5(상업용) 144제곱미터 이상의 주택에 대한 세율은 3)입니다.

2. 거래 서비스 수수료:

건축 면적(제곱미터) × 3위안.

3. 거래 인지세:

거래 가격 또는 감정 가격(둘 중 높은 금액) × 0. 05.

4. 부동산 양도 등록비:

50위안(추가 인원당 10위안, 구매자당 80위안 추가).

판매자:

1. 거래 서비스 수수료:

건축 면적(제곱미터) × 3위안.

2. 거래 인지세:

거래 가격 또는 감정 가격(둘 중 높은 금액) × 0. 05.

3. 토지양도수수료:

거래가 또는 감정가(높은 금액) × 1.

4. 빈곤구호주택 :

매매가 또는 감정가(높은 금액) × 1.

5. 상업용 주택:

토지양도비는 기준지가 × 3 × 토지양도비를 납부하지 않은 건축면적을 기준으로 합니다.

6. 배분비용:

거래가격/총면적 × 배분면적 × 10(10층 이하).

매매가격/연면적×배당면적×20(10층 이상)입니다.

7. 개인소득세 : 거래가격 또는 감정가(더 높은 금액) × 1(주택을 5년 이상 자가용으로 개조하고 생활용으로 사용하는 유일한 주택인 경우 면제)

8. 영업세 및 할증료: 거래가격 또는 감정가격(고액) × 5.5(구입 당시 부동산 증명서 또는 증서 납세증명서가 2년 미만임)

중국 정부 네트워크-우시: 부가가치세 개혁 이후 시민의 중고 주택 거래에 대한 전반적인 세금 부담이 '감소'될 것입니다

바이두 백과사전- 중고 주택 세금 및 수수료