홍콩 부동산 주식이란 무엇입니까?

1. 차이나 에버그란데.

2. 판타지아홀딩스.

3. 카이사그룹.

4. 중국 아오위안.

5. 위저우 그룹.

6. 시마오 그룹.

7. R&F 부동산.

8. 현대 부동산.

9. 애자일 그룹.

10. 수낙 차이나.

11. 론샤인 차이나.

12. 컨트리 가든.

1. 부동산 폭발을 주도하는 중국 포춘랜드개발(China Fortune Land Development)과 에버그란데(Evergrande)는 올해부터 대규모 폭발을 경험했다. 새해 초, 중국 포춘 토지 개발은 첫 번째 큰 천둥을 터뜨려 부동산 천둥의 첫 번째 포탄을 발사했습니다. 재정적 제약으로 인해 차이나포춘랜드개발(China Fortune Land Development)은 총 110억 5400만 위안에 달하는 부채 원리금을 예정대로 상환하지 못했고 주가도 반토막이 났다가 다시 반토막이 났다.

하반기에는 부동산 재벌 중 하나인 에버그란데조차 부도 위기에 놓였다. 원래 Evergrande는 부채를 줄이기 위해 매우 바빴고 자금도 매우 부족했습니다. 그러나 9월에 Evergrande Wealth는 자금 지불에 또 다른 문제를 겪었고 이는 Evergrande의 위기를 완전히 증폭시켰습니다. Evergrande의 자금 위기가 더욱 악화되고 있습니다. 2차 시장에서 에버그란데의 주가는 연초에 비해 극히 일부분에 불과하다. 이후 부동산 주식은 저주받은 듯했다. 판타지아, 모던랜드, 카이사, 차이나아오위안, 바오넝 등 부동산 기업 모두 심각한 환매 위기를 겪었다. 주가 폭락으로 가장 큰 타격을 입은 중국 부동산주는 올해 들어 중국 에버그란데(Evergrande), 수낙차이나(Sunac China), 아오위안(Aoyuan), 카이사그룹(Kaisa Group), 중국 진마오(Jinmao) 등이 모두 40% 이상 하락했다.

부동산 주가가 이토록 처참한 이유는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 전략적 정책 아래 도입된 '3개의 레드 라인' 정책에 크게 기인한다. "3개의 빨간색 선"은 부동산 회사의 부채 규모를 제한합니다. 부채 비율이 요구 사항을 충족하지 않는 부동산 회사는 새로운 부채를 추가할 수 없으며 정책 내에서 정의된 적격 한도까지 부채 비율을 줄여야 합니다. 지정된 시간.

많은 개발자들이 적격 기준을 충족하지 못하고 있으며, 지난 몇 년 동안 공격적인 확장으로 인해 빚이 많은 부동산 회사에 빨간불이 켜져 있습니다. 부채를 줄이면서 새로운 이자부채도 제한했다. 즉, 돈을 갚아야 하는데 자금이 부족하다는 게 이상하다.

2. 수년간 소문만 무성했던 부동산세 개혁 시범사업이 드디어 확정됐다.

10월 23일 제13기 전국인민대표대회 상무위원회 제31차 회의에서는 국무원이 일부 지역에 대한 시범 부동산세 개혁을 실시할 권한을 부여하기로 결정했다.

'결정'에는 세 가지 주요 내용이 있습니다. 첫째, 국무원은 부동산세 시범사업에 대한 구체적인 조치를 마련하고, 시범지역 인민정부는 구체적인 시행규칙을 마련합니다. 둘째, 새로 추가되는 주택에는 재산세와 부동산세 징수 대상이 됩니다. 셋째, 인가된 시범기간은 국무원의 시범조치 공포일로부터 5년이다.

이 소식이 나오자마자 이미 부진했던 부동산 주가는 다음날 전반적으로 급락했다. 단기적으로 현재 부동산 시장 매매 상황은 미미하고, 토지 시장은 경매 실패 사례가 많기 때문에 이번 부동산세 도입이 시장에 미칠 영향은 상당할 것으로 보인다. 세금의 강도. 장기적으로는 부동산세 도입으로 다세대 주택 소유자의 주택 비용이 크게 늘어날 수 있으며, 단기적으로는 주택 가격이 억제되고 부동산으로 돈을 버는 시대도 도래할 수 있습니다. 변곡점.

3. 중앙경제공작회의에서는 “주택은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”라고 다시 한 번 언급했지만, 여전히 정책은 완화되지 않고 있다.