베이징 집값은 얼마인가요?

다가올 '국경절 골든위크'를 맞아 판촉 물결이 예고됐다. 베이징 교외를 중심으로 확산되고 있는 '가격 인하 물결'은 '제5의 고리'를 넘어선 것으로 보인다. 도로'를 거쳐 베이징 도심까지 침투했다.

련가부동산시장조사부 통계에 따르면 9월 26일 현재 베이징 도시 지역의 9월 신규 상업용 주거용 건물의 평균 거래 가격은 32,045위안/평방미터로 한 달 전보다 높았다. -8월 34,249위안/평방미터에 비해 6% 감소. 평방미터는 약 2,200위안 감소함.

이번 가격 인하는 베이징 도심 지역의 신규 상업용 주택 평균 가격이 3개월 연속 가격 상승 이후 하락한 첫 사례이기도 하다.

동시에 9월 중하순부터 시작된 집중 매매에 이어 '실버텐' 시대가 도래하면서 베이징 부동산 시장도 역대 최대 매매 물량을 유치할 전망이다. 올해. 통계에 따르면 베이징에서는 10월에 40개 프로젝트가 개장될 예정이며 그 중 21개 신규 프로젝트가 50% 이상을 차지한다. 국경절 골든위크 기간에만 무려 12개 프로젝트가 시장에 진출했다.

'물량 대비 가격'이 도시 지역으로 확산

시장의 관망심리가 강해지고 인근 교외 지역의 가격 인하 추세가 촉매제가 되었습니다. 베이징 도심 지역 상업용 주택 가격 하락 때문이다.

지난 3개월 동안 도시 지역에 새로 건설된 상업용 주택 가격 하락에 대해 Lianjia Real Estate의 수석 분석가 Zhang Yue는 기자와의 인터뷰에서 거래 구조의 변화가 주도했다고 말했습니다. 평균 부동산 가격의 큰 변동으로 인해. "9월 도시지역 도급사업 평균 거래면적은 131㎡로 8월 144㎡에 비해 9% 감소했다. 주요 요인은 대형 중견·중견기업 거래량 감소"

Zhang Yue는 "'볼륨 대비 가격' 모델은 도시 지역에도 출시될 예정"이라고 말했다.

Zhang Yue는 기자들에게 10월 이후 개발자들이 재정적 압박으로 인해 도시 프로젝트 가격을 적당히 자유화할 수 있지만 순수 신규 부동산 가격이 프로젝트 가격이나 저가로 내려가는 것은 여전히 ​​어렵다고 말했습니다. 주택.

시장 진입 집중으로 가격 인하 압력 커져

Sina Leju Real Estate의 통계에 따르면 베이징에서 40개 프로젝트가 10월에 매물로 나올 예정이며 그 중 21개는 계속해서 볼륨이 증가하는 순수 신규 프로젝트가 50% 이상을 차지합니다. 이번에 시장에 진입하는 부동산은 베이징 여러 지역에 분포되어 있다.

연가부동산시장조사부 통계에 따르면 국경절 연휴 기간 동안 12개 프로젝트가 매물로 나왔고, 6개 프로젝트는 아직 가격이 책정되지 않았으며, 4개 프로젝트의 가격은 유사 가격보다 현저히 낮았다. 주변 지역의 프로젝트. "연휴가 다가오고 있고 프로젝트의 절반이 아직 가격이 책정되지 않은 것은 '골든나인'의 판매가 차가웠음을 보여줍니다." 올해 국경절 연휴 기간 부동산 매매 '골든위크' 형성은 더욱 어려워질 전망이다. 거래량은 지난해 같은 기간보다 20%가량 감소한 800채를 넘지 않을 것으로 예상된다.