상하이 부동산 시장에 대한 새로운 정책

외국인이 상하이에서 주택을 구입하는 경우 개인별로 주택을 구입할 수 없습니다. 즉, 외국인이 상하이에서 주택을 구입하려면 먼저 결혼하고 결혼증명서를 제출해야 합니다. 집을 구입한 날로부터 처음 3년 동안 외국인은 반드시 상하이에서 5년 이상 연속으로 사회보장세나 개인소득세를 납부해야 하며, 집을 구입하기 전에 지불 증빙 서류를 제출해야 합니다.

상하이부동산거래센터 공식 홈페이지에 따르면, 타 지역에 등록된 가족도 구매할 수 있다(5년 이상 연속으로 사회보장 또는 개인소득세 증명서를 제출해야 한다). 구매 및 세금 납부 기간이 5년 이상으로 변경됩니다. 5년간의 세금 구매 제한 정책은 이제 미국에서 가장 높은 기준이 되었습니다. 베이징도 5년 간 결혼을 요구하지 않지만, 5년 납세 요건 외에 새로운 하이난 정책에서는 결혼 ​​조건도 부과한다.

상하이 관련 부서에서는 주택 구입 제한 정책을 엄격하게 시행할 것을 요구하고 있습니다. 상하이에 등록되지 않은 주민이 주택 구입 비용을 지불하는 연한을 주택 구입일로부터 처음 3년 이내에 상하이에서 2년 이상 누적 지불 기간에서 연속 지불 기간 조정으로 늘립니다. 주택 구입일로부터 5년 이상. 기업이 구매한 상업용 주택은 3년 이상 다시 거래 목록에 등록되어야 합니다. 거래 대상이 개인인 경우 상하이의 구매 제한 정책이 적용됩니다. 동시에 거래 행위를 더욱 표준화하기 위해 구매 제한 검토가 거래 신고 단계로 옮겨집니다.

상하이는 주택을 한 채 보유하고 상업용 개인주택대출을 신청한 가구가 생활여건 개선을 위해 일반 주택을 재구매할 수 있도록 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행하고 관리를 강화할 것을 제안하고 있다. , 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. 대출을 신청할 때 주택 구매자는 계약금이 자신의 자금이 될 것임을 약속해야 합니다. 약속을 위반하면 신뢰 위반에 대한 정보로 상하이 공공 신용 정보 서비스 플랫폼에 포함될 것입니다.

법적 근거:

"시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견"

제3조 주택구입제한정책을 엄격히 실시한다. 이혼한 부부의 경우, 일방이 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우, 배우자 소유 주택 수는 이혼 전 가족이 소유한 주택 수를 기준으로 계산됩니다.

제4조 부가가치세 징수 및 면제 기간을 조정한다. 개인의 주택 대외판매에 대한 부가가치세 면제 기간을 2년에서 5년으로 늘린다.

제5조: 차별화된 주택신용정책을 엄격히 시행한다. 부동산 대출 집중 관리를 실시하고 개인 주택 대출의 신중한 관리를 강화하며 상업 은행이 개인 주택 대출의 속도와 성장을 엄격하게 통제하도록 지도하고 갑작스런 대출을 방지합니다. 상업은행이 대출 심사 관리를 더욱 강화하고 계약금 자금 출처와 주택 구매자의 소득 대비 부채 비율에 대한 검증을 강화하도록 지도합니다. 신용대출, 소비자대출, 기업대출 등의 자금이 불법적으로 부동산 시장에 유입되는 것을 엄격히 방지한다.