해외 부동산 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?

1. 비용 위험: 높은 보유 비용은 감당할 수 없습니다

해외 주택 구입은 국내 주택 구입과 다르며 구입 시 세금을 한 번 더 내야 한다는 점도 있습니다. 또한 연간 재산세와 재산세가 낮지 않으며, 일부 국가에서는 양도세가 놀라울 정도로 높습니다. 구매 전 충분한 시간을 들여 해외 부동산 시장을 이해하고, 친숙한 부동산 업계 관계자를 최대한 많이 찾아 관련 정보를 상담하고, 자신의 재무 상황을 평가하고, 거래 중 발생할 수 있는 추가 비용에 대한 계획을 세우십시오.

2. 환율리스크: 부동산 가치 하락 가능성

환리스크는 현재 대부분의 해외 바이어들이 우려하는 사항이다. 부동산 대출기간이 길기 때문에 환율은 그 오랜 기간에 걸쳐 오르락내리락해야 합니다. 투자자들은 잘 계산했지만, 해외 부동산은 수익을 보장하는 거래가 아니기 때문에 환율 변동은 집의 가치를 결정하는 중요한 요소가 되었고, 때로는 부동산 가치를 위장하여 하락시키기도 했습니다.

3. 법적 위험: 해외 부동산 투자는 법을 위반할 수 있습니다.

해외 법률 규정은 중국과 다릅니다. 그러나 중국 고객의 국내 행동은 불법이 아닙니다. 해외로 나가면 불법이 될 가능성이 있습니다. 예를 들어 중국 고객이 미국에서 주택을 구입해 임대할 경우, 임차인이 요구하는 대로 주택 내 시설을 적시에 개선하지 않는 경우 이는 미국 법률을 위반하는 것입니다. 또한 일부 국가에는 집을 임대한 후에는 임대료를 임의로 인상할 수 없도록 규정하는 법률이 있습니다.

4. 언어 위험: 정보 비대칭으로 인해 속이게 됩니다

해외에서 집을 구입할 때 당황스러운 문제는 언어 의사소통이 원활하지 않다는 것입니다. 업계 관계자는 “해외 바이어, 판매자, 중개인이 계약을 체결하더라도 중국 계약이라 하더라도 일반 사람들은 외국어는 물론이고 일부 소수 언어는 물론 모든 단어와 문장의 의미를 명확하게 이해하지 못할 수도 있다”고 말했다. . 따라서 일부 해외 사람들이 이러한 약점을 이용하여 호도하거나 심지어 사기를 치는 경우도 배제되지 않습니다.

본 기사의 출처는 건설산업출판사의 "가정장식백과사전"입니다