5월 주택가격은 전월 대비 상승했습니다.

6월 17일, 국가통계국은 2021년 5월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했습니다. 전국 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 가격 데이터에서 전국 5월 도시 내 신규 상업용 주택은 62개로 증가해 3개월 연속 하락세를 이어가며 중고 주택 가격이 상승한 도시는 50개로 늘었다. 전월 대비 가격 상승폭이 축소돼 올해 들어 최저 수준을 기록했다.

국가통계국 도시부 수석 통계관인 성궈칭(Sheng Guoqing)은 2021년 5월 통계로 모니터링한 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 상승폭이 기본적으로 유지됐다고 설명했다. 안정적인.

5월 중고집 가격 상승세가 주춤했고, 선전의 중고 주택 가격은 0.1% 하락했다.

국가통계국이 발표한 자료에 따르면 70개 지역에서 중형 도시, 5월 중고 주택 가격 상승 도시 수는 50개로 전월보다 4개 감소, 3개 도시는 변동이 없고 전월보다 1개 증가, 전월보다 3개 증가했다.

증가율로 보면 5월 70개 도시 중고주택 가격은 전월 대비 0.3% 올랐고, 전월보다 상승 폭은 0.1%포인트 줄었다. 도시는 0.49로 증가 폭이 0.08%포인트 줄어들었다. 각급 도시별로 보면 1선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.6% 올랐고 2선 도시 매매가격은 전월보다 0.2%포인트 낮아졌다. 2선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.4% 증가했고, 3선 도시 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.1%p 하락했다. 매매가격은 전월 대비 0.2% 올랐다. - 전월 대비 0.1%포인트 증가폭이 감소했다.

Shell Research Institute의 수석 시장 분석가인 Xu Xiaole은 1선 도시의 주택 가격 상승폭이 좁아지는 것이 주요 원동력이라고 생각합니다. 그 중 선전의 시장 거래는 계속해서 부진했습니다. 중고주택 가이던스 가격과 주택가격이 과거 연속 상승세를 마감한 이후 처음으로 베이징, 상하이, 광저우 등 도시 부동산 소유자들의 기대감이 약해졌습니다. 집값 상승폭 축소.

도시별 데이터를 보면 더욱 직관적이다. 올해 5월 베이징, 상하이, 광저우의 중고 주택 매매가격은 각각 1.1월, 0.7월, 0.9월 상승했다. 전월 대비 각각 0.1%, 0.2%포인트, 0.3%포인트 하락했고, 선전의 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.1%포인트 하락했다.

“많은 도시에서 규제 정책이 도입되면서 선전과 청두 등에서 도입된 중고 주택 거래 안내 가격에 대한 새로운 규제 등 중고 주택 시장으로 초점이 옮겨졌습니다. Zhuge Housing Data Research Center의 분석가인 Chen Xiao는 정밀 통제와 관련하여 중고 주택 가격의 상승폭이 좁아지는 추세를 보였다고 말했습니다.

5월 중고 주택 가격 상승 상위 10개 도시로 보면 베이징, 쉬저우, 충칭, 시안, 항저우, 광저우, 인촨, 상하이, 양저우, 원저우(취안저우, 싼야)이다. 중고주택 월간 상승폭은 원저우(溫州)와 같다. 그 중 베이징과 쉬저우의 중고주택 가격은 전월 대비 1.1% 상승해 전국 1위를 차지했다.

5월 70개 대도시 중 선전, 난닝, 친황다오, 금주, 이창, 후허하오터, 난창 등 17개 도시에서 전월 대비 중고 주택 가격이 하락했다. , Urumqi, Ganzhou, Changde 및 Taiyuan, Mudanjiang, Anqing, Yueyang, Nanchong, Tangshan, Zunyi.

신규 주택 시장이 더욱 인기를 얻었고, 50%의 도시에서 신규 주택 가격의 월간 상승폭이 확대되었습니다.

국가통계국(National Bureau of Statistics) 쇼의 데이터 5월에는 70개 대도시 중 62개 도시에서 신규 상업용 주택이 증가했으며, 3개 도시의 가격은 전월과 동일하게 유지됐다. 5개 도시는 전월과 동일하다.

증가율을 보면 70개 도시의 평균 증가율은 0.52로 전월보다 0.04%포인트 증가했고, 증가한 도시의 평균 증가율은 0.61로 전월 대비 0.05%포인트 증가했다. 지난달.

도시별로 살펴보면 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.7% 상승해 전월 대비 0.1%포인트 상승했다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.3, 0.4, 1.5, 0.6 증가했다. 베이징을 제외한 나머지 3개 도시는 모두 전월 대비 증가세가 확대됐다. 2선 도시 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 0.6% 상승해 전월과 같은 수준을 기록했다. 3선 도시 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 0.4% 상승해 전월과 같은 상승률을 기록했다.

쉬 샤오러는 5월 신규 주택 시장이 더욱 인기를 끌었고, 전월 대비 50% 이상의 도시에서 신규 주택 가격의 월간 상승폭이 확대됐다고 지적했다. 신규 주택 시장의 인기는 주요 도시의 토지 공급 부족과 신규 주택 공급이 수요를 초과하는 데 기인합니다. 가격 제한으로 인해 더 많은 주택 구입 수요가 새로운 주택 시장을 선택하게 되었고, 수요와 공급의 모순이 더욱 악화되었습니다.

지난 2개월 동안 신규 주택의 상승 추세와 중고 주택의 높은 조정에 대해 Xu Xiaole은 이는 주로 두 시장의 공급 주체의 차이에 따른 것이라고 생각합니다. 중고 주택의 주요 공급 주체는 독립적이고 분산된 개인 소유자입니다. 가격은 더 유연하고 대응은 더 시기적절합니다. 신규 주택의 주요 공급자는 정부와 부동산 회사로, '주택 가격 안정'을 목표로 하는 분양가 상한제에서는 단기간에 효과적으로 토지 공급 부족을 개선하기 어렵습니다. 지자체와 부동산 회사 사이에 게임이 있고 이는 신규 주택 공급에도 영향을 미칩니다. 따라서 신규 주택 공급이 비탄력적이어서 수요 부족을 신속하게 해결하기가 어렵습니다.

충칭의 신규 주택가격 상승률은 2개월 연속 70개 도시 중 1위를 기록했다

국가통계국의 각 도시별 주택가격 실적을 보면 지난 5월, 월별 신규 주택 가격 상승률이 상위 10위 안에 드는 도시는 충칭, 광저우, 다롄, 지난, 인촨, 양저우, 지닝, 선양, 샤먼, 우한입니다.

이 중 충칭의 신규 주택 가격 상승률은 전월 대비 1.9% 상승해 70개 도시 중 2개월 연속 1위를 차지했고, 광저우와 다롄이 전월 대비 상승세를 보이며 뒤를 이었다. 1.5와 1.2로 2위와 3위를 차지했습니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 최근 시장 모니터링 상황으로 볼 때 양쯔강 유역, 특히 중부 지역의 가격 동향에 주목해야 한다고 믿습니다. 최근 주택 가격 투기 현상이 발생한 충칭, 우한 등 서부 도시. 이후의 시장 성과로 볼 때, 관련 도시는 정부 책임 목표를 적극적으로 이행하고 주택 가격 반등 위험을 엄격히 경계해야 합니다.

분석가들은 주요 도시의 일부 고급 토지에 대한 중앙 집중식 토지 공급 및 거래도 시장 기대에 영향을 미친다고 믿습니다. 충칭은 4월 28일에 첫 번째 중앙집중식 토지 경매를 완료했습니다. 부동산 회사들은 높은 입찰 의욕을 보였습니다. 많은 토지 구획이 높은 프리미엄에 판매되었으며 심지어 충칭에서 가장 높은 가격으로 새로운 기록을 세웠습니다. 충칭 부동산 시장이 어느 정도 과열되었습니다.

4월 28일부터 29일까지 충칭 중심부에서 46개 토지가 매매돼 총 635억 위안을 모은 것으로 알려졌다. 이 중 보험료율이 가장 높은 곳은 중국초상부동산이 32억5000만 위안에 낙찰한 사핑바구 시용그룹 21026필지의 보험료율이 129.98위안, 하한가가 1만459위안이다. /평방미터. 또한 Poly Real Estate는 Liangjiang New District Liang Road Group의 Lot 21059를 최저 가격 15,711위안/제곱미터로 인수하여 토지 프리미엄 요율로 충칭 주요 도시 지역에서 새로운 토지 가격 기록을 세웠습니다. 83.22.

5월 70개 대중도시 중 안칭(Anqing), 난충(南忠), 벵부(Bengbu), 창더(Changde), 다리(Dali) 등 5개 도시의 신규 주택 가격도 전월 대비 하락세를 보였다. 그 중 다리(Dali)의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.4% 하락해 하락 폭이 가장 큰 도시가 70개에 달했다.