BOM 가격 이론에 대해 어떻게 생각하시나요?

BoQ 평가는 전 세계에서 일반적으로 사용되는 프로젝트 비용 평가 방법입니다. 우리나라가 세계무역기구(WTO)에 가입하면서 점점 더 많은 사람들이 이 새로운 가격 책정 모델을 접하고 사용하기 시작했습니다. 건설 프로젝트의 수량 가격 책정을 전면적으로 시행하는 것이 일반적인 추세입니다. 건설부 표준 및 할당부 국장 Yang Luyu가 지적했듯이 수량 가격 책정의 실시는 건설 분야의 혁명입니다. 이는 우리나라의 사업비 관리 개혁의 이정표입니다. 시장 질서 구축을 표준화하고 부패를 원천적으로 통제하기 위한 기술적 수단을 사용하는 근본적인 조치 중 하나는 건설 분야를 산업과 통합하는 구체적인 조치입니다. 우리 나라가 WTO에 가입한 후 국제 표준. 따라서 BOM 평가는 우리나라 건설엔지니어링 시스템의 건전하고 빠른 발전을 위한 핵심입니다. 이 글에서는 참고용으로 프로젝트 원가계산에서 파악해야 할 몇 가지 이론을 간략하게 설명합니다.

건설부는 '건설 엔지니어링 수량 평가 명세서'(GB50500-2003)를 국가 표준으로 공포하고 시행하도록 승인했습니다. 이는 우리나라 건설 개혁의 주요 조치입니다. 이는 결코 단순한 프로젝트가 아닙니다. 비용 관리 모델의 개혁은 건설 시장의 모든 당사자의 행동에 중대한 영향을 미칠 것입니다.

1 수량 명세서의 형식 및 가격 책정 방법

수량 명세서는 계약서에 명시된 프로젝트의 모든 항목과 내용을 위치 및 위치에 따라 입찰자가 계산한 것입니다. 특정 측정 규칙에 따른 프로젝트의 성격. 프로젝트의 내용과 범위를 명확하게 하고 해당 내용을 정량화하기 위해 합리적으로 분해된 일련의 세부 엔지니어링 수량 일정입니다. BOM은 계약서 중 하나로서, 상대적으로 독립적인 각 프로젝트의 주요 내용과 예상 수량을 반영하며, 일반적으로 개별 프로젝트를 대상으로 하며 하위 프로젝트별로 프로젝트 수량을 나열합니다.

부피는 단가의 내용에 따라 세 가지 형태로 나눌 수 있습니다.

1.1 종합 단가 방식. 단가에는 세부사항을 완성하는 데 필요한 인건비, 자재비, 기계비, 관리비, 이윤, 세금 등이 포함됩니다. 목록항목은 내용에 따라 비용항목, 영구설계사업, 일용근무 등 3가지로 구분할 수 있으며, 보험료, 임시시설비 등 창업비용 항목을 별도로 나열하는 것이 특징이다.

1.2 완전원가단가법. 단가에는 인건비, 자재비, 기계비, 관리비, 이윤, 세금만 포함되며 보험료, 임시 프로젝트 및 기타 창업 비용도 포함됩니다.

1.3 작업 및 재료의 단가 방식. 단가에는 인건비, 자재비, 기계비만 포함되므로 직접원가단가법이라고도 한다.

Bill of Quantity는 서로 다른 가격 책정 방법에 따라 두 가지 범주로 나눌 수 있습니다. 하나는 "단가 또는 요율"에 따라 가격이 책정되는 프로젝트이며, 그 특징은 엔지니어링 엔터티를 대상으로 한다는 것입니다. 엔지니어링 수량은 추정 수량이며, 실제 프로젝트 수량은 실측을 통해 측정됩니다. 다른 유형은 임시 비용과 같은 초기 비용인 "항목"(Sum 또는 L.S)에 의한 일괄 가격 프로젝트입니다. 시설비, 보험료 등은 물리적인 프로젝트를 직접 형성하지 않는 것이 특징이며 일반적으로 프로젝트 초기 단계에서 발생하며 상대적으로 독립적입니다.

2 수량 계산 원칙.

토목설계도면과 설계시공시방서의 요구사항을 충족하는 것을 바탕으로 국가통합건설사업 기본 할당원칙과 토목수량 산정규칙에 따라 토목설계를 정확하게 산정한다. 할당량 장 패턴에 따라 모든 프로젝트와 계산된 엔지니어링 수량을 정렬합니다. 엔지니어링 수량 명세서의 계산은 단순성, 명확성, 정확성 및 합리성의 원칙을 따라야 하며 소유자가 쉽게 마스터할 수 있습니다. 단일 프로젝트는 기업의 종합 단가 및 원가 계산을 용이하게 합니다. 항목 목록을 계산할 때 프로젝트 경계가 불분명하여 프로젝트 비용이 인위적으로 큰 가소성을 피하십시오. 수량표의 사용조건

수량표의 사용조건을 연구하고 구체적으로 다음과 같은 사항을 지원한다. 조건이 충족되어야 합니다.

3.1 공정한 경쟁 건설 입찰 시스템이 요구됩니다. BOM은 입찰에 대한 일관된 기반을 제공하고 공정하고 합리적인 위험 분할 모델을 제공하며 효율성 원칙을 충족해야 합니다. , 경쟁 입찰을 통한 경제성 및 공정성.

3.2 단가 계약 조건에 따라 요구 사항이 적용됩니다. 수량표는 본질적으로 단가 계약의 가격 책정 방법으로 두 가지 측면을 포함합니다. ① 수량표의 특징은 "수량이 변해도 가격이 변하지 않는다"는 것입니다.

현재 중국의 많은 곳에서는 일괄계약을 조건으로 목록입찰을 시행하고 있어 단가계약과 일괄계약을 혼동하고 있다. ② 계약 당사자 쌍방의 권리, 의무 및 위험을 합리적으로 분배하고 균형을 이루기 위해서는 상응하는 단가 계약 거버넌스 구조가 필요합니다.

3.3 독립적이고 공정한 건설 감독 시스템이 필요합니다. 현대 엔지니어링 계약 조건은 독립적이고 공정한 건설 감독 시스템을 핵심으로 하는 공식 계약 조건입니다. 감독 엔지니어는 조직, 감독, 관리 및 조정에서 핵심 역할을 합니다. 이것이 현대 엔지니어링 계약의 특징이자 역할을 수행할 수 있는 조건입니다.

3.4 건전한 시장경제와 법제도가 필요하다. 정가입찰은 시장경제 법칙의 적용을 요구하며, 가치, 경쟁, 수요공급의 법칙에 따라 시장은 제품가격을 형성하고 건설자재 거래를 완성한다.

4 명세서 견적 실무상 존재하는 문제점

부서 견적 시범사업을 통해 발주처와 상관없이 이런저런 문제가 있음을 확인하였다. 측, 입찰 기관 또는 입찰 측의 주요 문제는 다음과 같이 요약될 수 있습니다.

4.1 소유자: 수량 명세서에 대한 이해가 충분히 깊지 않다고 생각합니다. 견적은 입찰에서 낙찰받기 위한 최저 가격이며 최고의 프로젝트를 얻기 위해 최소한의 가치를 기꺼이 지출합니다. 당사자간 명세서에 대한 이해도가 상당히 다르고, 실제 운영수준도 높지 않은 현 상황에서, 단기간에 명세서를 작성한다면, 명세서의 품질에 영향을 미칠 수밖에 없다. 및 입찰 문서를 작성하고 목록의 정확성을 크게 줄입니다.

4.2 입찰자의 경우: 전통적인 가격 책정 방식의 영향으로 프로젝트의 종합 단가는 BOM 견적에 대응하기 위해 예산 가격을 기준으로 역산됩니다. 수년 동안 정부 부서가 발행한 할당량에 익숙해져 있었기 때문에 예산 담당자는 비용 추정 데이터와 경험이 부족하고 회사의 원가와 프로젝트의 실제 비용을 실제로 반영할 수 없습니다. 또한 기업예산인력의 수준은 이론상으로나 현실적으로 목록견적업무의 요구를 충족시키기 어렵다.

4.3 입찰대행 : 현재 우리 지역의 다양한 입찰대행업체에는 물량계산을 담당하는 전문인력이 부족하여 개념이 모호하고, 이해가 부족하며, 전반적인 개념에 대한 관심이 부족합니다. 명세서 작성시 서류미비, 문서작성 수준 부족, 명세서 작성방법에 대한 이해부족, 명세서 계산 오류, 대리점 품질보증 미흡 등의 문제점이 있습니다.

5 BOM 가격 책정 및 가격 책정 방법의 개혁을 구현하기 위해 다음 제안이 제시됩니다.

5.1 할당량의 규제 성격, 가격 안내 성격 및 의무성을 경시합니다. 수수료의 성격. 현재의 규제 가격 모델은 시장 경제에서 요구하는 시장 가격 모델과 근본적으로 모순됩니다. 시급히 필요한 것은 가격 책정 기준의 규제 및 의무적 성격을 경시하는 것입니다. 첫째, 비용 관리 문서 및 입찰에서. 문서에 목록 평가의 필수 기준을 명시해서는 안 되며, 할당량은 참고 기준으로만 사용해야 합니다. 둘째, 각종 기본 할당량, 자재 가격, 원가 기준 및 기타 평가 기준은 각급 건설 행정 부서에서 직접 공개해서는 안 되며, 협회 및 중개 기관에서 수집하고 공개해야 합니다. 셋째, 원가관리기관의 기능과 업무 우선순위를 변경한다.

5.2 국가 통합 가격 책정 표준 및 규칙을 개발합니다. 공정한 경쟁을 위해서는 경쟁을 위한 공통의 기반이 필요하며, 통일된 가격기준과 규칙을 제정하는 것은 통일된 전국 건설시장을 구축하는 데 큰 의의가 있습니다. 구체적인 작업에는 두 가지 측면이 포함됩니다. 한편으로는 전환 기간 동안 통일된 전국 기본 소비 할당량을 시행하고 지역 원가 스테이션은 지역 할당량의 단편화를 제거하기 위해 더 이상 지역 종합 할당량을 집계하지 않습니다. 지역별 종합 할당량 및 단위 평가표를 작성하는 것은 통일된 시장의 확립과 공정한 경쟁에 해로울 뿐만 아니라, 컴퓨터의 대중화와 가격 책정 방식의 개혁으로 인해 결국 그 가치를 잃게 됩니다. 반대로 기본 할당량은 더욱 강력해집니다. 유연성과 적응성. 한편, 통일된 표준 측정 규칙과 수량 명세서에 대한 통일된 표준 형식을 공식화합니다. 현재 우리나라는 주택 건설, 설치, 도시 행정 및 기타 전공 분야에 기본 할당량과 해당 엔지니어링 수량 측정 규칙을 가지고 있으며 이를 기반으로 체계적이고 과학적인 분류 및 처리를 수행할 수 있는 주요 문제는 권위 있는 지위를 확립하는 것입니다. .

5.3 가격 메커니즘, 경쟁 메커니즘, 공급 및 수요 메커니즘과 같은 시장 메커니즘을 사용하여 BOM 가격 책정 및 입찰 관행을 표준화합니다.

5.3.1 가격이 시장에 의해 형성되는 시장 가격 책정 메커니즘을 확립합니다. 시장 경제 조건 하에서 시장 지향 가격 책정 모델은 가격 책정 메커니즘이 시장을 기반으로 한다고 결정합니다. 즉, 가격은 공급, 수요 및 경쟁의 상호 작용으로 형성됩니다.

5.3.2 적자생존을 위한 시장 경쟁 메커니즘을 구축합니다. 자원을 배분하는 방법에는 시장 경쟁 메커니즘, 행정 명령, 법적 강제, 투표 시스템, 무작위 추첨 등이 포함됩니다. 시장 경쟁 메커니즘은 효율성, 속도 및 공정성으로 인해 자원을 배분하는 가장 효과적인 방법이 되었습니다. 자원을 평가하고 선택하는 과정에서 두 가지 기준이 준수됩니다. 하나는 유틸리티 기준이고 다른 하나는 비용 기준입니다. 유틸리티 표준은 사람들의 요구를 최대한 충족시키는 것입니다. 비용 표준은 사람들이 자원에 대해 가장 저렴한 가격을 지불하는 것입니다. 이 두 가지 기준을 준수하면 우수한 자원을 선택 및 할당하고 열등한 자원을 제거하는 경향이 생성됩니다. 이것이 적자 생존의 경쟁 메커니즘입니다.

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