부동산세 부가가치세 전환은 어떤 영향을 미치게 될까요? 과세 전환 개혁에 대한 대응 전략은 무엇인가요?

공급측 구조개혁의 '비용 절감'을 위한 중요한 조치로, 5월 1일부터 부동산 업계가 '사업세를 부가가치세로 대체하는' 시범 범위에 포함된다. "를 추진하고, 사업세를 부가가치세로 대체하는 방안을 전국적으로 전면 실시하겠습니다. 사업세 부가가치세 전환은 부동산업 외에도 건설업, 금융업, 생활서비스업 등으로 시범 범위를 확대하고, 부가가치세도 새 과세표준에 포함시킨다. 모든 기업의 부동산을 공제 범위에 포함시켜 모든 산업의 세금 부담이 줄어들지만 늘어나지는 않도록 보장합니다. 부동산·건설업은 민생과 밀접한 산업인데, 부가가치세 전환을 위해서는 어떤 대책이 필요한가?

대응 전략 1: 부동산 업계

1. VAT-VV 세율 중 부동산 세율

부동산 임대 서비스에 대한 세율, 부동산 매매, 토지 사용권 양도는 11%입니다.

2. 부동산 사업세가 부가가치세 개편에 어떤 영향을 미칠까요?

먼저 부동산을 부가가치세 공제 대상에 포함시키면 임대사업자의 이익 수준을 높이고 대규모 전문 임대사업 활성화와 '양권의 새로운 주택 공급 모델'을 도모하는데 도움이 될 것이다. 구매 및 임대".

둘째, 투입 공제를 달성하기 위해 개발자는 건설 및 설치, 컨설팅 및 설계 서비스를 아웃소싱하여 업계의 '크고 포괄적인' 확장 모델을 변경하고 산업 세분화 및 전문 운영을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다. p>

셋째, 공제 금액을 늘리고 공제를 확정하면 개발자가 멋지게 장식된 주택 또는 심지어 "고급 장식 + 가구"의 공급을 늘려 건설 폐기물을 줄이는 데 도움이 될 것입니다.

마지막으로, 토지나 주택의 가치가 높아질수록 개발자가 더 많은 부가가치세를 납부하게 되므로 개발자는 더 이상 가격 인상에 의존하지 않고 제품 품질과 비용 관리를 개선할 수 있습니다.

3. 특정 조건을 충족하는 중고 주택 거래는 부가가치세가 면제됩니다.

1. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 전체 가치 - 2년 이상(2년 포함) 구매한 주택을 판매하는 개인에게는 5%의 추가 세금이 부과됩니다. 위 정책은 베이징, 상하이, 광저우, 선전 이외의 지역에 적용됩니다.

2. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 개인이 구입한 일반 주택을 판매하는 경우 5%의 부과율로 부가가치세를 전액 납부해야 합니다. 2년 이상(포함) 이상 구입한 일반 주택을 개인이 2년 이상(포함) 판 경우에는 매매소득과 주택 구입 가격의 차액을 5% 세율로 납부합니다. - 부가세가 면제됩니다. 위 정책은 베이징, 상하이, 광저우, 선전에만 적용됩니다.

대응전략 2: 건설업계

1. 사업세 도입으로 건설업계의 부가가치세 개혁은 어떤 변화를 가져올 것인가?

1. 건설업에는 3%의 사업세가 11%의 부가가치세로 부과됩니다.

2. 건설업계 일반 납세자에게는 11%의 부가가치세율이 적용됩니다. 소규모 납세자는 간이세 계산 방법을 선택하여 3%의 부가가치세를 징수할 수 있습니다.

3. 건설 회사가 대량의 모래, 자갈, 토목 공사 및 기타 자재에 대한 부가가치세 계산서를 받기 어려운 경우가 많으며 이로 인해 매입세액이 감소하고 그에 따른 세금이 증가합니다. 소송 비용.

4. 기업은 노동집약적 산업으로 건설비 중 외부 인건비가 20~30% 차지한다. 이 부분은 현행 세제개편안의 적용을 받는다. 이러한 상황에서는 공제 가능한 VAT 입력 송장을 받기가 어렵습니다.

2. 건설업계에서 사업세를 부가가치세로 대체하면 어떤 이점이 있나요?

1. 세 가지 특수한 상황에서 원래 11세에 부가가치세를 부과했던 일반 납세자는 %는 또한 3% 단순화된 VAT 징수로 VAT를 지불하도록 선택할 수 있습니다.

a 일반 납세자가 청산 계약자의 형태로 제공하는 건설 서비스

b 프로젝트 A에 대해 일반 납세자가 제공하는 건설 서비스

c 일반 납세자가 제공하는 건설 서비스 건설 프로젝트에 대한 납세자 오래된 프로젝트에서 제공되는 건설 서비스

2. 부가가치세(VAT) 할인도 있습니다! 이는 엔지니어링 프로젝트를 위한 해외 건설 서비스에 적용됩니다.

(위 답변은 2016-05-03에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)

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