투자를 위해 태국에서 집을 사고 싶은데 어느 지역이 좋을까요?

태국 부동산의 비용 성과와 투자 수익은 국내 부동산 시장을 훨씬 능가하며, 세계 대부분의 지역을 능가합니다. 따라서 국내 투자자들은 자영업이든 은퇴 휴가든 임대든 태국에서 주택 구입을 선호하는 경향이 점점 더 커지고 있습니다. 그런데 태국은 워낙 크고 방콕, 파타야, 치앙마이, 푸켓, 후아힌, 사무이 등 유명한 관광도시가 너무 많아서... 각 지역의 부동산 시장의 장점과 특징은 무엇일까요? 분석해 보세요 1. 방콕 부동산 추천 지수: ★★★

태국의 수도이자 경제 중심지인 방콕은 태국 최대의 도시이자 동남아에서 두 번째로 큰 중심 도시입니다. 태국 유일의 증권거래소를 보유하고 있으며, GDP는 태국 전체의 44%를 차지하며, 수십 개의 태국 최고의 대학을 보유하고 있습니다. 매년 약 2천만 명의 관광객이 방문하는 방콕은 세계에서 가장 인기 있는 관광지입니다. 방콕공항은 국내 주요 도시로 직항편이 있어 교통이 매우 편리합니다.

포춘지 선정 500대 외자기업은 기본적으로 방콕에 지점을 두고 있으며 이들 기업의 외국인 임원도 방콕 고급 부동산 시장의 주요 임차인이다. 방콕 자체의 인구는 1천만 명이 넘고, 태국 부유층의 80% 이상이 거주하는 곳이기도 합니다. 주택 수요가 많고, 신규 부동산 공급이 제한되어 있어 부동산 가격이 상대적으로 높습니다. 방콕의 주택 가격은 한때 매우 높았으며, 1997년 동남아시아 금융 위기 이후 60%나 하락했습니다. 이러한 급격한 하락은 태국 사람들에게 교훈을 주었기 때문에 현재 방콕의 새로운 부동산 공급은 많지 않으며, 전혀 비교할 수 없습니다. 버블이 터지기 전의 모습. 새로 지어진 아파트의 평균 가격은 RMB 200,000/㎡입니다. 일반 원룸 아파트 가격은 60만 위안 정도, 월세는 4000위안 정도, 임대수익률은 6% 정도다. 물론, 도심의 주요 지역의 주택 가격은 평방미터당 수만 위안에 달할 수 있습니다.

방콕은 제가 파타야에 갈 때마다 가장 먼저 방문하는 도시예요. 가장 큰 골칫거리는 심각한 교통체증이다. 최악의 교통체증은 거의 40분 동안 지속됐다.

장점: 금융센터는 교통이 편리하고 인구가 밀집되어 있다.

단점: 높은 주택 가격, 느린 평가, 1선 도시의 낮은 임대료 수익률, 2선 도시의 임대 수익률 , 소비량은 다른 도시에 비해 20% 더 높으며, 30~40분 동안 교통 체증을 겪는 것이 정상입니다. 2. 치앙마이 부동산 추천 지수: ★★★☆

치앙마이는 태국에서 두 번째로 큰 도시입니다. 태국 영화를 본 사람이라면 누구나 알고 있듯이 북부 지역의 중심 도시는 매우 아름답습니다. 평균 해발 300m의 자연환경을 자랑하는 는 시원한 기후와 피서지로 유명한 태국의 산악 도시입니다. 생활 속도가 느리고 관광 서비스 산업이 발달하여 은퇴하기에 매우 적합합니다. 공항에는 일부 국내 도시로 직항편이 있지만 대부분의 도시에서는 방콕으로 환승해야 합니다.

치앙마이의 집값은 새로 짓고 잘 꾸며진 아파트의 평균 가격이 평방 미터당 8,000-9,000 위안으로 높지 않습니다. 임차인은 주로 은퇴를위한 외국인 관광객입니다. 그리고 휴가. 일반적인 원룸 아파트 가격은 28만 위안 정도이고, 월세는 1,500위안 정도이다. 임대수익률은 약 6%입니다.

치앙마이는 중국의 시솽반나(Xishuangbanna)와 비슷하게 매우 깨끗합니다. 태국을 여행한다면 치앙마이에 꼭 가봐야 할 곳이기도 합니다. 은퇴를 위해 부모님을 여기로 모셔올 수 있습니다. 부모님이 원하시면 여기에서 부모님을 위해 집을 사실 수 있습니다.

사장님이 부모님을 태국으로 데려오셨는데, 부부가 태국에 도착했을 때 환경을 보시고 사장님께 '10년 더 살고 싶다'고 하셨습니다. 나는 진정한 베이징 사람입니다. 베이징에서는 더 이상 걱정할 것이 없습니다. 단지 아내와 함께 생활을 경험하고 몇 년 더 신선한 공기를 마시고 싶을 뿐입니다. 숨 쉴 때마다 스모그가 가득한 베이징 같은 도시보다는 이렇게 좋은 환경을 갖춘 도시에서 평생을 살고 싶을 것입니다. 푸른 하늘과 흰 구름을 보면 친구들은 폭발합니다.

장점: 인구밀도가 높고 자영업에 매우 적합하며, 집값과 총액이 상대적으로 저렴하고, 골프장도 많고, 사찰도 많고, 공기도 좋다.

단점: 주택 가격 상승이 느리고 자영업에만 적합합니다. 3. 후아힌 추천지수: ★★★☆

태국 중부의 해안 도시.

방콕의 남서쪽에 있으며, 파타야에서 강 건너편에 있으며, 방콕에서 남서쪽으로 281km 떨어져 있습니다. 방콕 공항(방콕 동쪽)에서 후아힌까지는 방콕의 교통체증을 뚫고 지나가야 하기 때문입니다. 4시간 운전은 좀 긴데, 특히 몇 시간만 비행하고 나면 더욱 그렇습니다.

후아힌은 태국에서 가장 전통적인 해변 휴양지로, 매년 일정 기간 동안 왕실과 귀족들이 이곳에 와서 거주하고 있습니다. 후아힌은 태국 부유층이 가장 선호하는 휴양지로 대부분의 부동산 구매자가 국내에 있으며 평균 가격은 약 18,000위안 정도 더 높습니다. 후아힌에는 아시아에서 가장 많은 골프 코스가 있습니다. 인근에는 30개 이상의 골프 코스가 있으며 그 중 절반은 최고의 PGA 코스입니다. 후아힌의 골프장은 모두 아름답습니다. 놀랍게도 그린피는 가격이 수백 위안에 달할 정도로 매우 저렴합니다. 후아힌의 SPA는 해외에서 더욱 유명하며, 하얗고 온화하며 부드러운 태국 최고의 해변을 보유하고 있습니다. 매년 일본, 한국, 홍콩, 대만, 중국 등지에서 많은 골퍼들이 골프를 즐기고 이곳에 머무르고 있습니다. 그래서 임대 시장이 좋습니다. 일반적인 원룸 아파트 가격은 50만 위안 정도이고, 월세는 3,300위안 정도이다. 임대수익률은 약 6%입니다.

후아힌은 3, 4년 전에는 아주 좋은 투자 도시였지만 지금은 집값이 너무 높아 평가 여지가 제한적이다. 사실 후아힌과 파타야는 모두 해안 도시이고, 파타야 후아힌에도 있고, 후아힌에도 있고, 파타야에도 있는데 후아힌은 파타야보다 일찍 성숙했기 때문에 후아힌의 집값은 파타야에 비해 높고, 평가절상도 파타야에 비해 낮습니다.

장점: 더 나은 자연 경관, 높은 수준의 임차인, 골퍼의 거주 및 휴가에 적합, 많은 최고의 골프 ​​코스, 많은 관광 서비스 산업, 피서지, 해안 도시

단점 : 높은 주택 가격, 감사 제한된 공간 4. 푸켓 부동산 추천 지수 : ★★★★

푸켓은 태국 남부의 관광 명소 중 부동의 1위인 태국 스타 명소입니다. 푸켓은 인도양 쪽에 위치해 있기 때문에 태국의 다른 섬이나 해안 도시에 비해 바닷물 색이 더 투명합니다. 푸켓은 태국에서 두 번째로 큰 국제공항을 보유하고 있으며 태국 내 일부 대도시 및 중도시로의 직항편이 있으며 교통이 비교적 편리합니다. 섬에는 태국 최고의 요트 클럽뿐만 아니라 여러 고급 골프 코스가 있습니다. 그러나 푸켓의 물가는 상대적으로 높으며 생활비는 태국에서 가장 비쌉니다.

섬에는 산이 많고 평지가 적고 부동산 프로젝트 공급이 제한되어 있어 주택 가격이 상대적으로 높아 평균 가격은 제곱미터당 18,000~20,000위안에 이릅니다. 가구와 가전제품도 완비되어 있고 임대료도 파타야와 비슷합니다. 하지만 푸켓의 장마철 강우량과 확률이 너무 높기 때문에 관광 성수기가 확실하고 임대료도 저렴합니다. 비수기(5~11월)에는 낮아집니다. 일반적인 1베드룸 아파트 가격은 약 56만 위안, 월세는 약 3,800위안이다. 임대수익률은 약 6.5% 입니다.

푸푸섬은 환경이나 수질에 관계없이 모든면에서 매우 좋으며 도시 시설도 매우 성숙하다는 유일한 단점은 867km 떨어져 있다는 것입니다. 방콕에서 867km 떨어진 곳은 아주 멀다고 생각됩니다. 만약 저에게 투자하라고 한다면 저는 유니버셜을 선택할 것입니다.

장점: 교통이 편리하고, 자연경관이 좋고, 휴가 및 자영업에 매우 적합하며, 품질이 높고, 임대료가 급등하고, 주택 가격이 급등하고, 최고급 골프장과 요트클럽이 있다

단점: 주택 가격 고평가 여지는 제한적이다. 다른 것은 잘못된 것이 아닙니다. 5. 파타야 부동산 추천지수: ★★★★★

파타야는 방콕에서 남쪽으로 147km, 방콕공항에서 약 120km, 차로 1시간 20분 거리에 위치해 있습니다. 방콕 공항에서 파타야까지 계획된 고속철도는 2018년에 완공될 예정이며, 두 곳 사이의 이동 시간은 20분으로 단축될 예정입니다. 또한, 파타야 공항도 개설되어 국내 일부 도시로의 직항편이 개설되어 교통이 매우 편리합니다. 앞으로도 파타야에서 국내 도시로의 직항편은 30개 이상의 도시로 계속 늘어날 예정입니다. 저렴한 공항, 항공권 예를 들어 난닝에서 파타야까지의 왕복 항공권은 현재 580위안에 불과합니다.

파타야는 태국의 가장 인기 있는 관광지이자 휴양지이자 휴양지로서 '동양의 하와이'라는 명성을 누리고 있으며, 다채롭고 끝없는 밤문화가 전 세계 관광객들을 끌어 모으고 있다. 자영업에도 적합하고 가격이 적당하며 주변에 20개 이상의 골프장과 여러 요트 클럽이 있습니다. 밤문화는 매우 풍부합니다.

부동산 임차인은 주로 장기간 임대하는 유럽과 미국 고객입니다.

일반적으로 주택 가격은 평균 가격이 15,000위안/평방미터로 상대적으로 낮습니다. 공공 공유가 없고 사용 가능한 면적만 계산되며 대부분 가전제품과 가구 패키지를 갖추고 있습니다. 이는 국내 거친 주택 가격이 약 8,000위안/평방미터에 해당합니다. 일반적인 원룸 아파트 가격은 40만 위안 정도이고, 월세는 3,600위안 정도이다. 임대수익률은 약 8%정도 됩니다. 4등급 도시의 가격, 1등급 도시의 임대료.

개발 동향을 보면, 파타야는 가장 발전 가능성이 높은 도시에 지나지 않습니다. 인기와는 다릅니다. 파타야는 경제적인 측면에서 보면요. 보기에는 지금은 확실히 파타야보다 인기가 높지만 발전 추세로 보면 파타야가 인기가 더 높은 것 같아요.

대중화 피피섬, 황제섬, 시밀란군도, 수린군도 등 주변 도시와 작은 섬들은 기본적으로 대중화를 중심으로 돌아간다. 그들에게는 대중화가 중요하다고 할 수 있다. . 둘 다 섬이기 때문에 수도입니다. 푸켓이 이렇게 발전한 이유는 전 세계에서 직항편이 가능한 공항이 있기 때문이다. 그 인기는 기본적으로 독립 시스템과 맞먹는다. 단점은 방콕에서 너무 멀다는 점과 비행기를 타고 왕복해야 하는데 1시간이 걸리고 버스로 12시간이 걸린다는 점이다. 그러나 Kuaishou에서 방콕까지의 항공권은 중국 일부 지역에서 파타야까지의 항공권보다 더 비쌉니다.

파타야는 원래 미군의 군사기지였으나 최근 몇 년 동안 외부에 완전히 개방되기 시작했는데, 지난 10년 동안 파타야의 집값은 두 배로 뛰었다. 최근 파타야의 발전 추세는 매우 강하고 집값 상승도 매우 인상적으로 방콕의 첫 번째 지점인 푸푸보다 약간 높은 20,000위안 정도까지 오를 것으로 예상됩니다. 부자가 되려면 먼저 도로를 건설하세요. 푸푸가 좋은 예입니다. 푸푸에 공항이 없다면 여러분은 방콕에서 800km 떨어진 섬이 방콕에서 147km밖에 떨어져 있지 않은지 다들 아실 겁니다. 2018년 고속철도가 완공되기 전까지 방콕까지 자동차로 이동하는 시간은 약 1시간 20분으로 단축될 예정이다. 20분이면 베이징 옌자오에서 구입한 집에서 중국세계무역센터까지 차로 20분 걸리는 셈이다. 게다가 파타야는 해외 무역도 특히 발달한 해안 도시입니다.

관광 측면에서는 파타야, 방콕보다 인기가 정말 높은 편인데, 투자 측면에서는 섬이 해안 도시와 비교할 수 없다고 생각하시나요? 파타야는 방콕 및 태국의 금융 중심지와 가깝고, 주변 지역은 관광섬으로 비행기를 타고 방콕으로 가셔야 합니다.

태국은 매년 2900만명의 관광객을 맞이하고 있으며, 파타야만 해도 매년 1200만명의 관광객이 찾아온다. 이는 바이두 백과사전에 따르면 파타야에 따르면 공항과 고속철도가 개통되기 전이다. 2018년에 공항이 개장하면 지역 경제가 급격히 성장할 것입니다. 이것이 바로 파타야의 위치가 너무 넓고 개발 프로젝트가 제한되는 이유입니다. 지금 사면 2년이 지나야 중고집을 살 수 있고 중고집 가격도 지금보다 확실히 높아질 것이다.

파타야에서 남쪽으로 30km 떨어진 곳에는 태국 최대의 공업지대인 라용주(Rayong Province)가 있다. 주요 산업에는 자동차, 화학, 철강, 정유, 천연가스, 전기 등이 있다. 남동쪽으로 140km 이상 떨어진 곳에 수도 방콕이 있습니다. 주변 관광 명소로는 산호섬, 믿거나 말거나 박물관, 치진 포산 등이 있습니다. .

파타야 중심부는 교통이 편리하고 다양한 복장 도착자와 쇼핑 장소와도 가깝습니다. 가장 중요한 것은 매우 활기찬 파타야 해변과 가깝다는 것입니다.

북쪽에는 진리의 성전(진실의 사원)과 비교적 가까운 방콕 방향으로 다양한 층의 호텔과 빌라도 많고 비교적 조용하다.

남쪽은 부두 방향 보행자 거리에 있어 바다로 나가서 농바 파라다이스나 사무이 대불사로 가기가 더 편리합니다.

장점 : 편리한 교통, 인구밀도, 자가 입주 및 임대가 가능한 임차인, 상대적으로 높은 임대수익률, 골프장, 요트클럽, 임대물량이 빠르게 상승, 주택가격이 빠르게 상승, 자연경관이 좋음 , 해안 도시 단점: 특정 산업 상대적으로 발달되어 있지만 전용 홍등가가 있습니다(아마도 남성들에게 더 인기가 있을 것입니다). 개발 중인 도시에는 별다른 것이 없습니다