우시 부동산 가격은요? 부동산 개발사업 입지선정은 어떻게 하나요?

요즘 부동산은 점점 많아지고 가격도 점점 오르고 있어서 더욱이 부동산 개발사업의 입지선정도 사업이기 때문에 그 과정이 매우 까다롭습니다. 입지 선정도 매우 중요합니다. 지역마다 주택 가격이 다릅니다. 다음으로 우시 부동산 주택 가격에 대해 이야기해 보겠습니다. 부동산 개발사업 입지선정은 어떻게 하나요? 함께 살펴보시면 모두에게 큰 도움이 될 것입니다.

우시 부동산 가격

우시의 새로운 부동산 가격은 약 8,000입니다. Wuxi Vanke Jinyu Blue Bay와 Meili Xiangshe는 모두 Meili Xiangshe의 2단계에 위치해 있습니다. 신구 메이촌에 위치하며 남쪽은 서현로, 북쪽은 진청동로, 서쪽은 신진로, 동쪽은 신윈북로에 접해 있으며, 면적은 66,700㎡이다. 총 건축 면적은 140,000m2입니다. 첫 번째 단계는 2단계로 나누어 개발되며, 두 번째 단계에는 다층, 소형 고층, 면적 50-200m2를 포함하여 약 650세대가 거주합니다. , 녹지 비율 34.1%, 주차 공간 681개, 용적률 1.8. 회사는 우시 신구 커뮤니티에 최초의 국제 스페인 건축 스타일을 만들기 위해 노력하고 있습니다.

부동산 개발사업 입지 선정 방법

1. 개발사업 입지에 영향을 미치는 요인을 파악한다.

2. 토지 선택 이론을 통해 개발할 토지의 타당성 분석을 수행하고 최적의 계획을 선택합니다. 부동산 투자의 위치에 영향을 미치는 요소는 다양하며, 위치에 따라 영향을 미치는 요소도 다르며, 영향을 미치는 정도도 다릅니다. 필지별 분석 시 필지의 실태를 토대로 관련 논의가 진행될 예정이다. 토지 필지에 영향을 미치는 일반적인 요소는 다음과 같습니다:

(1) 시장 공급 및 수요 조건

필지의 품질은 항상 수요에 반영됩니다. 수요가 많고 공급이 낮을 때 토지 가격은 오르고 토지는 쉽게 팔릴 수 있으며 부동산 투자자는 더 높은 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 토지 필지가 감소하면 토지 가격도 낮아지는 경향이 있고, 부동산 투자 수익률도 상대적으로 낮아지므로 토지는 좋은 투자처가 아닙니다.

(2) 대지의 자연 조건

대지의 자연 조건에는 대지와 도심 사이의 거리, 대지의 지질 조건(원래 토지, 되메움지, 굴착지), 지형, 토지 면적, 토지 모양, 풍향, 광산 지역 또는 비광산 지역, 지질 재해(산사태, 산사태). 도심과 토지의 거리는 부동산 투자입지에 영향을 미치는 주요 요인 중 하나이다. 어느 도시에서나 사람들이 집을 구입할 때 도심과의 거리가 중요한 지표가 됩니다. 일반적으로 토지가 도심에 가까울수록 편리하고 기반 시설이 완벽할수록 땅값이 비싸고, 동시에 경쟁도 더 치열해집니다. 투자자에 대한 재정적 요구사항도 엄격합니다. 도심에서 멀어질수록 인프라가 완벽하지 않고, 땅값이 낮을수록 부가가치 실현에 시간이 걸리고, 매각이 어려워지고, 땅값이 낮아진다.

그러나 고급 커뮤니티가 형성되어 있는 개발지역이나, 자신만의 교통수단을 갖고 있는 주택 구입자들이 추구하는 것은 생활환경, 정체성 가치 표현, 커뮤니티 문화 분위기이다. 눈앞에서 사라지기 때문에 도심에서 멀리 떨어진 고급 커뮤니티를 개발하는 투자자도 좋은 경제적 이익을 얻을 수 있습니다. 토지의 지질 조건도 토지 가격에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 원래 토지의 지질 조건이 더 좋고 지질 지지력이 크기 때문에 되메움 토지의 경우 건설 비용이 절약됩니다. , 지하 지질 조건이 복잡하고 기초 처리 비용이 높으며 사람이 보지 않는 곳에 돈이 더 많이 소비된다는 점은 개발자에게 좋지 않습니다.

필지의 지형과 지형은 필지의 계획과 배치에 직접적인 영향을 미치고, 필지 내의 경관 효과에도 영향을 미치며, 토지의 이용 효과에도 직접적인 영향을 미치며 건설 비용 수준에 영향을 미칩니다. 투자지역에 상당한 영향을 미칩니다. 일반적으로 저지대, 지형변화가 크고 토지에 계곡이 너무 많아 계획을 세우기가 어렵다. 그러나 지형이 높고 상대적으로 평탄한 토지는 더 잘 계획되고 효율적인 토지로 간주되어야 한다. 더 나은 투자.

토지의 크기는 토지의 용도에 직접적인 영향을 미치며, 필지의 크기는 투자지역 선택에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 인접한 필지가 고급 커뮤니티로 개발된다면 필지 규모에 관계없이 좋은 투자 위치입니다. 번화한 도시 지역에서는 부지가 클수록 투자 부지가 더 좋습니다.

대지의 모양은 토지의 이용 효과에도 직접적인 영향을 미칩니다. 정면 수요가 있는 도시 지역의 대지의 경우, 폭이 길수록 대지가 길수록 좋습니다. 더 나쁜 것은 투자를 위한 것입니다. 20년 전과 비교하면 현재의 생활방식은 많이 바뀌었기 때문에 교통이 발달하지 않았고, 사회적인 경쟁으로 인한 부담도 별로 없었기 때문에 집에 돌아오면 이웃끼리 담소를 나눌 수 있고, 활력이 가장 중요했습니다.

오늘은 사회적 경쟁의 압박감이 크다. 집에 돌아가면 몸도 마음도 지치고 조용하고 편안하고 따뜻한 집으로 돌아가서 쉬고 싶다. 경적, 휘파람, 바퀴, 모터 소리, 휘발유 냄새는 더 이상 사람들이 분주하고 분주한 환경에서 집으로 돌아올 때 보고 듣고 싶어하는 것이 아닙니다. 일조는 투자 위치에 좋은 영향과 나쁜 영향을 모두 미칩니다. 예를 들어, 주거지역이 개발되고 주변에 높은 건물이 있어 일조량이 적다면 좋은 투자처가 아닙니다. 그러나 비즈니스의 경우 더운 지역에서는 일조량이 적은 거리에 보행자가 많이 모이고 인기가 높은 곳이 좋은 투자처입니다.

풍향에 따라 풍향이 좋은 지역은 투자하기 좋은 지역이고 풍향이 좋은 지역은 투자가 나쁜 지역이다. 지뢰밭은 많고 지뢰밭은 적습니다. 지뢰밭과 낙뢰가 많은 지역은 좋은 투자지역이 아니며, 지뢰밭이 적은 지역은 좋은 투자지역입니다. 자연재해(지진, 산사태, 홍수, 지질재해, 산사태)가 발생하기 쉬운 지역과 발생빈도가 낮은 지역은 투자하기 좋은 지역입니다.

(3) 부지의 사회적 조건

필지의 사회적 조건에는 도시 인근 인프라 조건, 부지 주변 인접 부지의 토지 속성 및 개발 환경이 포함됩니다. 부동산 등급, 사회보장 상황 등