부동산은 위험자산인가요?

부동산은 위험자산이다

집을 산다는 것은 재산권을 얻는 것이고, 집을 빌리는 것은 사용할 권리를 얻는다는 뜻이다. 부동산의 소유권에는 재산권과 사용권이 포함됩니다.

재산권은 거래 가치입니다. 즉, 집값이 오르면 팔아서 플러스 자산을 가질 수 있고, 그렇지 않으면 집값이 떨어지면 재산권 가치는 마이너스 자산이 됩니다. 동시에, 주택이 판매되지 않으면 부동산 가치는 0 자산입니다.

그래서 재산권의 가치는 팔아야 알 수 있기 때문에 더 높은 가격에 팔 수도, 더 낮은 가격에 팔 수도 있는 가능성이 있다. 매도는 위험자산입니다. 위험이란 가격이 상승할 뿐만 아니라 하락할 수도 있음을 의미합니다.

사용권의 가치가 임대료에 반영되는데, 이를 팔지 않고 보유하는 가치가 임대료의 가장 큰 가능성은 임대할 수는 없지만 거주할 수 있다는 점이다. 이는 자신에게 임대하는 것과 같습니다. 따라서 임대 가치는 최대 0이지만 음수가 될 수 없습니다.

그러니까 부동산 자산으로서 재산권은 고위험 자산이고, 이를 사용할 수 있는 권리는 저위험 자산입니다