소형 재산권 주택과 40년, 50년, 70년 재산권 주택의 차이점은 무엇인가요? 마침내 누군가가 그것을 분명히했습니다!

우리나라 헌법 조항에 따르면 토지의 소유권은 국가와 집단에 속하므로 토지사용권은 국가가 조직, 기관, 개인에게 양도한 사용권이다. 토지의 다양한 계획 용도, 토지 사용권 최대 서비스 수명은 40년, 50년, 70년으로 구분됩니다. 이 세 가지 상황의 차이점은 무엇인가요?

1. 주택 재산권이란 무엇인가요?

일반적으로 주택 재산권은 주택 소유권과 주택 사용권으로 구성됩니다. 소유권은 개인의 재산권에 속하며 사유재산권의 일종으로 우리나라의 재산법에 의해 보호되며, 우리나라 헌법에 따르면 토지의 소유권은 국가와 집단에 귀속되므로 그 권리는 영구적이다. 토지사용권은 국가가 기관 및 개인에게 양도하며, 토지의 다양한 용도에 따라 최대 40년, 50년, 70년으로 구분됩니다. 만료된 경우에는 토지양도비를 다시 납부하고 토지사용권을 계속 사용할 수 있습니다.

2. 재산권이 작은 집과 큰 재산권이 있는 집의 차이점은 무엇인가요?

재산권이 작은 집이란 무엇인가요? 소재산권은 법적 개념이 아니며, 사회적 실천에 있어서 사람들이 형성한 통칭일 뿐이다. 농민공동체 토지에 건설된 주택으로서 토지양도비 등의 비용을 납부하지 아니하고, 국가주택관리부에서 재산권증서를 발급하지 아니하여 “향촌재산권” 또는 “향군재산권”이라 한다. 작은 재산권."

향 정부가 발행한 소위 소규모 부동산은 실제로 실제 재산권이 없습니다. 이런 종류의 주택에는 국가에서 발급한 토지 사용 증명서와 분양 허가증이 없으며 토지 주택 관리국에서는 소위 재산권 증명서라고 불리는 것이 실제로 합법적이고 유효한 것이 아닙니다. 재산권 증명서.

재산권이 적은 주택에는 세 가지 유형이 있습니다.

공동 건축 토지에 지어진 주택, 즉 농가에 지어진 주택은 농촌 지역의 공동 소유자에게만 속합니다. , 마을에는 구매할 수 없습니다.

집단기업이 사용하는 토지나 경작지를 점유하여 불법적으로 건설한 주택.

다양한 농업 공원이나 요양원에 있는 빌라.

재산권이 큰 주택: 국가에서 발행한 재산권 증명서가 있는 주택을 40년 재산권, 50년 재산권, 70년 재산권 등을 포함한 대재산권이 있는 주택이라고 합니다. 우리가 흔히 구매하는 일반 상가주택은 모두 재산권이 큰 주택이다.

차이점:

1. 대형 부동산 주택에는 5개의 인증서가 있고 법으로 보호되며 완전한 재산권을 갖습니다. 소규모 재산권, 5개 인증서 없음, 법적 보호 없음, 부분 재산권만 있음. 평신도의 관점에서 볼 때, 대규모 재산권에는 부동산 증명서가 있고, 소규모 재산권에는 부동산 증명서가 없습니다.

2. 대규모 재산권에는 철거 보상이 있지만 소규모 재산권에는 없습니다. 즉, 정부가 집을 철거하려고 하면 소액재산권 소유자는 기본적으로 철거 및 정착에 대한 보상을 받지 못합니다.

3. 소액재산권을 가진 주택의 품질은 감독되지 않으며, 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증은 물론이고, 입주 후 재산 관리에도 문제가 발생하기 쉽습니다.

4. 소액재산권은 정식 재산권 증명서가 없기 때문에 저당권으로 활용하거나 매매상장을 할 수 없습니다. 게다가 재산권이 소액인 주택은 부동산관리부에 등록할 수 없어 담보대출이나 기타 권리를 신청할 수 없다. 즉, 재산권이 소액인 주택을 구입하기 위한 대출도 받을 수 없고, 납부만 하면 된다. 한 번에 전액을.

정리하자면, 소규모 주택의 존재의 중요한 요소는 농가의 양도든, 소규모 주택의 매매든 가격이 매우 저렴하다는 것입니다. 위험이 있으므로 모든 사람이 이를 주의 깊게 다루어야 합니다. 최근 국토부에서는 재산권이 적은 주택은 부동산 등기로 합법화할 수 없다는 점을 다시 한 번 강조했습니다. (파란색 글꼴을 클릭하시면 읽어보실 수 있습니다.) 실제 계산에서는 전액을 한 번에 지불하는 데 사용되는 금액입니다! 재산권이 큰 주택의 경우 계약금을 지불하기에 충분합니다. 그렇다면 안전하고 안전한 부동산을 선택하는 것이 좋습니다.

대형주택의 40년, 50년, 70년 재산권의 차이점은 무엇인가요?

우선 토지계획 용도가 다릅니다. 우리나라의 관련법규에 따르면 주택건축용지의 경우 공업, 교육, 과학기술, 문화, 보건, 체육, 종합토지의 경우 최장기간이 50년입니다. 상업, 관광, 오락용 토지의 경우 최대 기간은 40년에 불과합니다. 따라서 40년, 50년, 70년 세 가지 재산권을 가진 주택은 용도가 다릅니다.

둘째, 70년 재산권을 가진 주택, 즉 주거용 주택으로 등록할 수 있습니다. 가구 등록 및 재산권 40~50년 된 많은 주택이 생활 요건을 충족할 수 있지만 토지 이용 특성으로 인해 주택 자체는 여전히 비주거용으로 간주되므로 일반적으로 등록할 수 없습니다.

동시에 70년 재산권을 가진 주택의 경우 생활비도 다릅니다. 민간 기준에 따라 부과되며 가격이 상대적으로 낮은 반면 비주거용 부동산의 경우 40년 또는 50년 연간 재산권이 있는 주택은 상업 기준에 따라 부과되며 가격이 훨씬 비싸고 일반적으로 가스를 사용할 수 없습니다.

또한 대출 조건도 다르며 40년, 50년 재산권을 가진 비주거용 부동산을 구입하는 사람들은 일반적으로 주택에 대한 선지급 자금 대출을 신청할 수 없습니다. 상업 대출의 경우, 총 주택 가격의 50% 또는 60%에 한해 담보대출을 받을 수 있습니다.

70년 주택 재산권은 어떻게 나누어지나요?

70년 주택 재산권은 어떻게 계산되나요? 70년 주거용 토지 사용권이 만료된 후 어떻게 해야 합니까?

2017년 3월 8일 전국양회 '장관채널'에서 70년이 지났다면 어떻게 해야 합니까? 재산권이 만료됩니까? 국토자원부가 주거용 부동산에 관한 최신 답변을 가지고 있습니다(읽으려면 파란색 글꼴을 클릭하십시오). 만료 후 토지 사용권 갱신 문제에 대해 Jiang Daming은 자세한 답변을 하고 다음과 같이 강조했습니다. /p>

주민들이 주택을 구입하면 그들의 재산은 법에 의해 완전히 보호되므로 안심하시기 바랍니다.

Jiang Daming 장관은 다음과 같이 말했습니다. 인내가 있는 사람은 인내가 있습니다. 사회의 모든 부문은 일반적으로 만료 후 주거용 토지 사용권 갱신 문제에 대해 우려하고 있습니다. 이를 위해 "재산권 보호 시스템을 개선하고 법에 따라 재산권을 보호하는 것에 관한 중국 공산당 중앙위원회 및 국무원의 의견"에는 다음과 같이 명확하게 명시되어 있습니다. 주택 건설용 토지 등 토지 이용권을 갱신하고, 사회 전체가 국민 재산의 장기적 보호를 도모하는 것이 바람직하고 안정적인 기대입니다.”

작년 말. , “의견”의 정신을 구현하고 갱신에 대한 법적 조치가 이루어지기 전에 여러 곳에서 발생한 주택 건설에 대한 토지 사용권 만료 문제를 적절하게 해결하기 위해 국토 자원부, 국토부 상업, 주택 및 도시 농촌 개발은 "두 개의 비정상과 하나의 정상"의 과도기적 해결책을 제안했습니다. 첫째, 갱신을 신청할 필요가 없습니다. 둘째, 관련 수수료가 부과되지 않습니다. 셋째, 거래 및 등록 절차가 정상적으로 처리됩니다. 이 조치가 발표된 후 사회로부터 긍정적인 평가와 폭넓은 환영을 받았습니다.

70년 주거용 토지 이용권 만료 후 갱신에 대해 심층 조사 및 연구를 진행하고 있으며, 관련 법적 제도를 적극 제안해 나가겠습니다. 주민들이 주택을 구입하면 그들의 재산은 법에 의해 완전히 보호되므로 안심하시기 바랍니다.

토지 사용권과 주택 소유권의 차이점:

주택 구매자는 주택 재산권과 토지 사용권 문제를 혼동하는 경향이 있습니다. 주택 재산권은 주택 소유권과 토지 사용권의 두 부분으로 구성됩니다. 주택 소유 기간은 영구적인 반면, 토지 사용권 기간은 1990년 "중화인민공화국 임시 조례"에 따라 두 부분으로 구분됩니다. 국유 도시 및 도시 국가 사용권의 양도 및 이전'에 해당합니다. 범위는 40년, 50년 또는 70년입니다. 주거용 토지의 토지사용권 양도기간은 최대 70년이며, 만료 후 토지양도비를 다시 납부하고 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 얻을 수 있습니다.

토지 사용권과 주택 소유권의 차이점은 주택 소유권(즉, 재산권)은 영구적이며, 재산이 완전히 멸실되거나 멸실되지 않는 한 영원히 향유할 수 있다는 점입니다. ."부동산증명서에는 기한이 없습니다." 토지사용권은 제한되어 있습니다. 국가는 토지 사용자에게 고정 기간 토지 양도를 통해 40년, 50년 또는 70년 동안 토지를 사용할 수 있는 권리를 부여합니다.