용적률이 큰 것이 좋은가요, 아니면 작은 것이 좋은가요?

주택 용적률 ​​값이 작을수록 좋고, 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 개발자에게는 용적률이 주택의 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 거주자에게는 용적률은 생활의 편안함과 직결됩니다.

좋은 주거지역을 위해서는 고층 주거용 건물의 용적률이 5를 넘지 않아야 하고, 다층 주거용 건물의 용적률이 3을 넘지 않아야 하며, 녹지 비율이 이하여야 합니다. 30 미만이어야 합니다. 그러나 토지 비용 제약으로 인해 모든 프로젝트가 실현 가능한 것은 아닙니다. 용적률은 건축용지의 이용집약도를 측정하는 중요한 지표로 용적률의 값은 무차원비율이다.

용적률이 높은 주거사업은 지역사회에 더 많은 주택이 건설된다는 것을 의미하며, 고밀도 주택은 필연적으로 고밀도 생활인구를 가져오고, 이는 궁극적으로 인구 감소로 이어진다. 지역사회 소유자의 생활 편의.

또한, 고밀도 주거 인구로 인해 피트니스 시설, 어린이 활동 공간, 엔터테인먼트 센터는 물론 건물의 엘리베이터 및 화재 탈출구에 더 큰 압력이 가해질 것입니다. 빈번한 사용은 이러한 시설의 노후화를 더욱 악화시키므로 고밀도 주거 지역을 구매할 때 더 높은 요구 사항을 제시해야 합니다.

용적률에 영향을 미치는 요인

1. 인구 밀도

고밀도 주거 인구는 피트니스 시설, 어린이 활동 공간, 엔터테인먼트에도 영향을 미칩니다. 건물의 엘리베이터와 화재 탈출구는 상대적으로 큰 압력을 발생시킵니다. 고밀도 주거 지역을 구매할 때는 더 높은 요구 사항을 제시해야 합니다.

2. 보안 문제

용적률이 높은 주택은 생활밀도가 높아 출입인원이 많아지고 외부인이 혼입하기 어려워진다. 그에 따라 감소합니다. 이는 용적률이 높은 주거용 건물의 보안 시스템에 대한 더 높은 요구 사항을 제시합니다. 따라서 용적률이 높은 주거용 보안 시스템은 모니터링 장비의 밀도를 높여야 할 뿐만 아니라 주민의 안전을 보장하기 위해 더 많은 순찰 인력이 필요합니다.

3. 내부 계획 문제

고용적 주거용 건물의 토지 이용률을 과도하게 추구하면 커뮤니티의 층수가 높아지고 이에 따라 주택 비율이 감소합니다. 녹지 공간은 주거 지역의 생활 환경과 질에 영향을 미칩니다. 건물이 너무 가깝고, 도로가 좁고, 주차공간이 부족한 것도 용적률이 높은 지역사회에서 흔히 발생하는 문제입니다.