집값이 떨어지면 어떤 반응을 보일까요?

가장 먼저 타격을 받는 것은 은행 시스템이다

전국 집값이 폭락하면 은행 시스템이 가장 큰 타격을 입게 된다. 현재 부동산 개발업자들은 부동산 개발을 위한 현금 흐름을 유지하기 위해 주로 은행에서 차입을 하고 있습니다. 집값이 급락하면 부동산 개발업자들은 부동산 개발 규모와 프로젝트 수를 줄일 것이다.

은행의 경우 대출사업이 망하면 자체 수익에도 영향을 미치게 된다. 더 나쁜 결과는 주택 가격 폭락으로 인해 개발업자들에게 자금을 인출할 방법도 없고 은행 대출금을 상환할 방법도 없다는 것입니다. 개발업체의 자금을 인출할 수 없게 되면 은행의 부실채권률이 급격하게 상승할 것으로 예상된다.

현재 부동산 버블이 존재하고 있기 때문에 일단 집값이 급락하면 금융시장 불안으로 이어질 수도 있다. 이것이 바로 상업은행이 지난 몇 년간 지분 개혁을 완료한 이유이며, 부동산 개발업자는 주택 가격 하락 시 은행 시스템에 미치는 영향을 줄이기 위해 자금 조달 채널을 늘리고 자금 조달 위험을 다양화하도록 장려되었습니다.

반면, 주택 가격이 특히 심각하게 하락할 경우 주택 구매자와 투기꾼이 부동산을 팔거나 심지어 대출을 중단하고 은행이 기꺼이 가져갈 수 있도록 하는 개인 대출에서 비롯됩니다. 경매를 위해 집을 돌려주세요. 부동산 시장의 전반적인 침체로 인해 매각 실패 확률이 높아질 것입니다. 2008년 미국 금융위기가 터진 이유 중 하나가 바로 이것이다.

부동산 시장 침체는 경기 스태그플레이션으로 이어질 것이다

현재 위안화 압박으로 인해 소비는 국가 경제 발전을 지탱하는 2대 요소다. 중국 수출 증가, 경제가 더 이상 강하지 않기 때문에 중상위 수준의 경제성장을 유지하기 위해서는 소비 진작이 시급합니다. 부동산 시장이 침체되고 집값이 폭락하면 집에 있는 자산이 줄어들게 됩니다.

자산이 줄어들면 일반적으로 미래 소비에 대한 사람들의 기대와 욕구가 줄어들고, 이에 따라 소비 수준도 하락하게 되어 실물 경제의 생산 고리에 더욱 영향을 미치게 됩니다. 이대로 가면 전반적인 거시경제가 경기 침체와 인플레이션의 악순환에 빠지기 쉽다. 이미 1980년대 미국에서 이런 일이 일어났고, 경제 수렁에서 벗어나는 데는 더 오랜 시간이 걸릴 것이다.

현재 중국의 경우 부동산 시장은 여전히 ​​핵심 산업이다. 주택을 매매하는 부동산 시장 외에도 부동산 개발은 시멘트, 건자재, 장식 등 여러 시장을 주도하고 있습니다. 따라서 주택 가격의 등락은 전체에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 중국 실물경제 전체에 막대한 영향을 미치고 있습니다. 집값 문제를 제대로 처리하지 못하면 중국 경제가 붕괴될 수도 있다.

집값 하락은 일련의 사회 문제로도 이어질 것이다

2008년 하반기 반케는 글로벌 경기 침체로 인한 재정 문제를 피하기 위해 가격 인하에 앞장섰다. 그 결과 가격 인하로 인해 부동산 문제가 잇따랐고, 주택 소유자의 날에는 수많은 사람들이 모여 판매소를 부수기도 했다. 통계에 따르면 2014년 항저우에서만 가격 인하로 인해 영업소를 부수고 부수는 사건이 20건 이상 발생했다.

시위는 농성, 현수막 들기, 교통 차단 등 다양한 형태로 진행되며 이는 도시 전체의 교통에 큰 영향을 미친다. 개발업체의 가격 인하 행위 자체는 규정을 준수할 뿐만 아니라 합법적일 수도 있지만, 평생 동안 집을 구입하기 위해 애써온 소유자에게는 가격 인하가 의심할 여지 없이 자신의 이익을 손상시킬 것입니다. 2014년 항저우시 정부는 사회 안정 유지를 고려하여 상업용 주택의 실제 거래 가격이 등록 가격의 15%보다 낮아서는 안 된다는 '제한 명령'을 발표했습니다.