심양의 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책

선양부동산국과 중국인민은행 선양지점 사업관리부가 주택대출에 대한 최소 계약금 비율 조정에 관해 발표한 공지에 따르면. 공지에는 견고하고 개선된 주택에 대한 수요를 지원하기 위해 심양 부동산 시장의 실제 상황과 결합하여 두 번째 주택 구입을 위한 가계 대출의 최소 계약금 비율이 이제 50%에서 40%로 조정된다는 점을 지적했습니다. %. 세부사항은 시장화 및 합법화 원칙에 따라 금융기관과 고객이 동등한 협의를 통해 결정합니다.

또한 다자녀 가정의 주거 수요를 충족시키고 삶의 질을 향상시키며 인구의 건강한 발전을 도모하기 위해 연구를 거쳐 둘째, 셋째 자녀를 둔 주거가족을 대상으로 18세 이상 주택 2채를 소유한 사람은 심양시 구매제한구역 내에서 신축 상업용 주택 1채를 추가로 구매할 수 있다.

만 18세 미만 둘째, 셋째 자녀를 둔 직원에게 주택공제기금을 지급하는 가족이 주택공제기금 대출을 이용해 자가주택을 구입하는 경우 대출한도를 1.3년까지 완화할 수 있다. 현재 기간의 최대 대출 금액을 곱합니다.

계약금 비율을 낮추는 것은 무엇을 의미합니까?

1. 주택 구입 기준이 낮아졌습니다. 주택의 계약금 비율이 낮아진 후에는 집을 사는 비용이 줄었습니다. 100만 채의 주택을 예로 들면, 계약금 비율을 30에서 20으로 줄인 후 사용자는 주택 구입을 위해 은행에 대출을 신청하기 위해 주택 구입 자금 20만 위안만 준비하면 됩니다. 계약금 비율이 300,000위안이면 계약금 비율이 여전히 감소합니다. 주택 구입 기준이 낮아지는 것은 이전에 자금이 부족했던 사용자들이 다시 주택 구입 기준에 도달했다는 것을 의미하며, 이에 따라 시장의 주택 구입 수요가 증가하고 주택 가격이 어느 정도 상승할 수도 있습니다.

물론 구매 제한 지역에 있는 경우 계약금 비율을 낮춰도 재정적 압박은 줄어들지만 실제 주택 구매는 구매 제한이 충족될 때까지 기다려야 합니다.

2. 상환 압력이 높아졌습니다. 계약금 비율이 낮아져 사용자에 대한 대출 금액이 늘어났음을 의미합니다. 주택담보대출을 신청할 경우 대출 기간이 길고 대출 금액이 높을수록 대출 이자가 더 많이 발생합니다. 동일한 대출 기간과 대출 이자율 하에서 계약금이 낮은 사용자는 계약금이 높은 사용자보다 월 납입금이 더 높고 이자를 더 많이 지불하게 됩니다.

계약금 비율이 낮아지고 월 납부금이 늘어나면서 은행은 대출 신청 시 차용인에 대한 소득 요건을 더 높게 설정하게 되며, 소득 흐름이 충분하지 않으면 대출이 실패하게 됩니다.