베이징과 상하이는 기업 대출과 소비자 대출의 부동산 시장 불법 진입을 엄격히 조사하기 위해 문서를 발행했습니다.

최근 부동산 시장이 호황을 이어가면서 각지의 금융감독당국도 개인신용자금의 불법 시장 유입에 대해 엄중한 조사에 나섰다.

1월 30일 베이징 은행보험감독관리국은 은행들이 2020년 하반기 이후 새로 발행된 개인소비대출과 개인운영대출의 준수 여부에 대해 종합적인 자체점검을 실시해야 한다고 발표했다. 동시에 베이징 은행보험감독국은 중국인민은행 경영관리부, 베이징시 주택도시농촌개발위원회 및 기타 부서와 공동 실무그룹을 구성해 특별 감사를 실시할 예정이다. 가까운 미래에 은행 기관.

공교롭게도 1월 29일 저녁, 상하이 은행보험 감독국은 '개인 주택 신용 관리 강화에 관한 통지'를 발표하여 은행에 계약금 자금 출처를 엄격하게 검토하고 계약금으로 개인 주택대출을 신청하거나 사기 등을 저지르는 경우 주택대출 신청을 거부하고 블랙리스트에 올려 시 공공신용정보서비스 플랫폼에 정보로 신고해야 합니다. 신뢰할 수 없는 행동. 그리고 2020년 6월 이후 발행된 소비자대출, 운영대출, 개인주택대출에 대해 종합적인 자체점검을 실시한다.

최근 선전, 상하이, 항저우, 광저우, 청두 등의 부동산 시장이 호황을 누리고 있으며 부동산 가격도 크게 상승해 관련 부서의 관심을 끌고 있다. 부동산 시장 규제의 중요한 부분으로 개인신용자금의 불법 시장 유입이 다시 한번 주요 타깃으로 떠오르고 있습니다. 동시에, 개인 모기지 대출에 대한 집중 평가가 시행됨에 따라 향후 개인 모기지 대출은 규모와 가격 측면에서 규제되어 개인 모기지 대출에 대한 증분 자금이 시장에 진입하는 데 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

베이징과 상하이는 개인신용자금을 엄격히 검사하고 있다

부동산 시장 불법 진입

베이징 은행보험감독관리국은 1월 오후 공문을 냈다. 올 하반기부터 새로 발행되는 개인소비대출과 개인영업대출에 대해 무분별한 신용승인 등의 사유가 있는지 등을 중심으로 종합자체점검을 실시한다고 30일 밝혔다. , 대금위탁관리 미흡, 사후관리 미흡 등으로 인해 소비자대출이 발생하였고, 기업대출자금이 주택구입 등의 대금 지급에 불법적으로 사용되어 은행은 발견된 문제점을 즉각 시정하고 내부책임을 강화할 것을 요구받았습니다.

동시에 베이징 은행보험감독국은 중국인민은행 경영관리부, 베이징시 주택도시농촌발전위원회 및 기타 부서와 공동 실무그룹을 구성했다. , 조만간 금융기관을 대상으로 특별점검을 실시할 예정이다. 은행의 무분별한 운영, 내부통제 관리 미흡 등으로 인해 소비자대출, 기업대출 자금이 부동산 분야로 불법 유입되는 문제에 대해서는 확인 후 법에 따라 엄중히 처리할 예정이다. 베이징 은행보험 감독국은 또한 베이징 은행 협회가 은행 자체 검사와 규제 검사를 기반으로 적극적인 조치를 취하도록 안내하고 개인과 중개인의 부적절하고 불법적인 행위에 대한 공동 징계 메커니즘을 시작할 예정입니다.

베이징 은행보험감독국은 올해 초 주택대출 집중 평가가 공식 실시됨에 따라 베이징 은행보험 감독국도 부동산 대출 집중 관리 정책을 시행했다고 밝혔습니다. 필요에 따라 "도시에 따른 정책 구현". 은행 자본 수준과 사업 개발 능력, 과학적으로 계산된 지표의 합리성에 대한 종합적인 고려를 바탕으로 은행은 중국인민은행 경영관리부와 함께 부동산 대출 집중에 대한 상한 요구 사항을 명확히 했습니다. '엄격한 수요'를 전제로 부동산 관련 사업을 착실하게 발전시켜 나가겠습니다.

베이징 은행보험 감독국 외에도 상하이 은행보험 감독국도 최근 신용 자금 사용 관리를 효과적으로 강화할 것을 제안하는 문서를 발행했습니다. 우리는 신용자금 사용에 대한 관리 및 통제를 매우 중요하게 생각하며, 사용 경고를 강화합니다. 목적 없는 대출, 허위 목적, 의심스러운 목적의 대출을 금지합니다. 소비자 대출, 운영 대출 및 기타 신용 자금이 불법적으로 부동산 부문으로 전용되는 것을 방지합니다. 파격적 고액현금인출, 중개전환자금 등 다양한 방법을 통해 차용자 또는 지급위탁대상이 목적관리를 우회하는 것을 방지합니다.

동시에 부동산 중개업자 간 업무협력에 대한 엄격한 관리도 시행된다. 주택 구입자에 대한 계약금 지원, '포장업체'와 협력해 대출 자격 증명서·소득 증명서 위조를 돕는 등 비리를 저지른 것으로 적발된 부동산 중개인은 즉각 협력을 해지하고 블랙리스트에 올린 뒤 국토부에 신고해야 한다. 상하이 은행가 협회.

모기지론의 성장 조절

올해 신용 위축 초래

부동산 신용 정책 규제는 부동산 시장 안정화에 중요한 단계 . 최근 부동산 시장이 부활하면서 개인 신용 정책이 더욱 강화되었습니다. 앞서 기업대출, 소비자대출 등 신용자금의 부동산시장 불법침입에 대한 엄중 수사 외에 개인신용자금의 공식적인 시장진입 경로로 신규 개인주택담보대출 금액도 제한하고 있다. .

주요 국영은행 관계자는 증권타임스 기자에게 주택대출 집중도 평가 발표 전 은행들이 지난해 잇따라 창구 지침을 받아 대출 증가율을 통제해야 한다고 말했다. 일부 은행은 올해 신규 대출을 추가했는데, 지난해 상반기에도 일부 주요 도시 은행 지점에서는 개인 주택담보대출 한도가 소진됐다. 하반기에는 기존 주택대출이 성숙해짐에 따라 재융자를 통해서만 새로운 수요를 충족할 수 있었습니다.

동시에 주택대출 집중도 평가는 신규 개인 주택대출 규모를 통제해 개인 주택대출에 직접적인 영향을 미치지만, 시장에서는 일반적으로 개인 주택대출 금리가 장기적으로 오를 수 있다고 보고 있다. 규모가 통제되기 때문입니다. 최근 중국건설은행, 노동자농민, 중국건설은행 등 4개 주요 은행이 광저우에서 주택담보대출 금리를 공동으로 인상했다. 이 중 첫 번째 주택 대출 금리는 당초 LPR+40BP(기준점)에서 LPR+55BP로 인상됐고, 두 번째 주택 대출 금리는 당초 LPR+60BP에서 LPR+75BP로 인상됐다. 변경 후 주택담보대출 금리는 5.2%, 주택담보대출 금리는 5.4%로 변경됐다. 이를 토대로 다양한 은행의 이자율이 약간 조정될 수 있습니다.

CITIC 증권 연구소의 밍 밍(Ming Ming) 부국장은 과거 경험을 통해 신용 증가가 부동산 가격 증가의 주요 지표인 경우가 많다고 말했습니다. 정책 입안자들은 일반적으로 신용 축소와 구매 및 대출 지원을 사용합니다. 부동산 가격 거품을 막기 위해 부동산 가격을 규제하는 정책이다. 물론 부동산 관련 신용 공급이 줄어들면서 부동산 대출 금리도 상승 모멘텀을 갖게 돼 부동산 관련 신용을 '구조적으로' 규제하게 된다.

그러나 주택대출 감소로 해소된 신용격차는 단기적으로 다른 신용수요로 완전히 메울 수 없어 2021년에는 신용공급이 꾸준히 위축될 것으로 예상된다. 명확하게 명시되어 있습니다.

에버그란데 경제연구소 런쩌핑 원장은 지난해 말부터 전반적인 유동성 전환점이 나타났지만 구조적 신용 확대가 여전히 지속되고 있어 기업의 중장기 대출이 지속되고 있다고 말했다. 성장세를 보이고 기업 대출 금리는 계속해서 하락하고 있습니다. 2021년에는 거시건전성 관리가 강화될 것으로 예상되며, 중앙은행과 금융감독당국은 부동산금융, 지방채, 그림자금융 등 3개 방향에서 금융신용정책을 구조적으로 강화할 예정이다.