집이 곧 양도될 예정인데, 개발업자가 제 방을 모델아파트로 사용하고 싶다고 연락이 왔습니다. 신뢰할 수 있나요?

보통 개발사들이 모델룸을 분양 초기에 준비하기 때문에 모델룸은 매물이 거의 매진될 때 가장 늦게 매진되는 경우가 많다.

이런 상황으로 볼 때 내가 산 집은 곧 넘겨질 예정이고(기본적으로 같은 기간에 집이 매진된다는 뜻이다), 개발업자가 모델룸을 지을 계획이거나, 거기에 아직 2~3단계 건물이 남아있는 상태인데, 1기 주택 공급 상황에 따라 원래 구입했던 하드하게 꾸민 주택이 부동산으로 인도되기도 합니다.

실제로 일부 부동산에서는 매매된 주택을 모델룸으로 개조하는 경우도 있습니다. 문제 자체에 관해서는 진위가 확실합니다.

직접 구입한 집을 개발자 모델룸으로 꾸밀 때의 장점과 단점은 무엇인가요?

1. 자신의 집을 모델하우스로 활용하는 것의 장점과 단점

장식은 본질적으로 돈과 시간, 노력이 들어가는 귀찮은 일이다. 집을 꾸미는 것은 매우 비용 효율적이고 걱정이 없는 것 같습니다. 그러나 모든 것에는 양면이 있습니다.

1. 이점

첫 번째 이점은 시간, 걱정, 노력을 절약하는 것입니다.

당신의 집이 모델룸으로 꾸며지면, 주인은 장식 내용, 사용 시간 및 조건, 장식 지불 전환 방법 및 기타 계약 조건에 대해 개발자와 동의하기만 하면 됩니다. 디자인 구하는 것, 자재 관리하는 것, 슈퍼바이저가 되는 것까지 고민하셨나요?

데코레이션 전 과정을 개발자가 대행합니다. 모델룸 계약이 끝나면 직접 입주하실 수 있습니다. 주인이 시간과 걱정, 노력을 아껴주는 모습을 볼 수 있습니다.

두 번째로 큰 단점은 장식의 품질과 신뢰성이 다양하다는 것입니다.

모델룸을 장식할 때 개발자들은 일반적으로 표면 작업에 더 많은 관심을 기울이고 집이 아름답고 넓어 보이는지 여부에 중점을 둡니다. , 주택 구매자를 빠르게 유치할 수 있습니다. 하부 포크는 개발자가 모델 하우스를 설치하는 목적입니다.

일명 '말똥 가죽 표면'은 모델하우스의 장식 품질에 대한 개발자의 통제 기준이 개별 주택의 품질 요구 사항과 본질적으로 다르다는 것을 의미합니다.

특히 개발사의 모델하우스 예산이 너무 빡빡하고 감독이 부실할 경우 장식 품질은 더욱 만족스럽지 못할 수 있습니다. 하지만 브랜드 개발사이고 계약 조건이 명확하다면 상대적으로 신뢰도가 더 높습니다.

세 번째 주요 단점은 모델룸의 장식이 실용성이 떨어진다는 점이다.

하드커버 방 장식은 아름다움, 관대함, 좋은 시각 효과를 주제로 하며 집의 실용성을 최우선으로 두는 것이 아닙니다.

두 번째로 큰 이점은 비용 절감입니다.

모델룸 이용 비용은 당연히 개발자가 부담해야 합니다. 일반적으로 개발자는 주인의 집을 모델룸으로 꾸미는데, 이는 주인의 집을 임대하는 동시에 집을 꾸미는 것과 동일하며, 사용 계약이 만료된 후에는 실내 장식 비용이 소유자에게 할인됩니다. 물론, 이 모든 것은 장식 전의 것이며, 양측 모두 계약에 분명히 동의할 것입니다.

잘 꾸민 집 배달을 예로 들어보자. 원래는 주인이 잘 단장한 집을 샀는데, 모델하우스로 사용하다 보니 먼저 리모델링을 한 뒤 개발자가 집을 임대해 준다. 이는 아직 집이 팔리지 않은 상태에 해당하는 기간으로, 집을 인수할 때 임대료를 청구하게 되면 집 구입 비용이 직접적으로 줄어들고 절감 효과도 뚜렷하다는 것을 알 수 있습니다.

2. 단점

첫 번째 주요 단점은 전체적인 디자인이 개발자에 의해 결정된다는 점입니다.

모델룸의 디자인 문제는 장식 스타일, 인테리어 레이아웃, 홈 기능 디자인 등 최종 결정권은 개발자에게 있고 소유자는 말할 수 없습니다.

살고자 하는 집이라면 당연히 받아들이지 못하는 친구들이 많을 것이다. 물론 개인이 집 장식에 대한 요구 사항이 없지만 동시에 걱정, 노력, 시간 및 비용을 절약하고 싶다면 이는 실제로 큰 문제가 아닙니다.

둘째, 해당 부동산은 완벽하게 꾸며진 방으로 배송될 것인가, 아니면 대략적인 주택으로 배송될 것인가?

하드하게 꾸민 집 배송과 거친 집 배송의 경우 모델룸을 꾸미는 개발자들의 집중도가 다르다.

1. 잘 꾸며진 주택 프로젝트를 위한 모델룸 제작 상황

잘 꾸며진 주택 프로젝트의 경우, 모델룸의 장식은 납품을 위한 템플릿입니다. 각 유닛 유형에는 최소한 모델룸이 필요합니다.

세련되게 장식된 주택은 일반적으로 대도시에서 더 많이 판매되며 일반적으로 유명 부동산 회사에서 개발합니다. 주택 건설부터 집 장식까지 모두 그린란드, 컨트리 등 부동산 회사에서 처리합니다. Garden, Vanke, Evergrande 및 기타 대형 부동산 회사에는 훌륭하게 장식된 주택 프로젝트가 많이 있습니다. 물론, 잘 꾸며진 집을 짓고 있는 알려지지 않은 부동산 회사도 있습니다.

1) 데코레이션 스타일: 개발자가 통일적으로 배치합니다.

양장본 부동산의 장식 스타일은 대개 개발자가 일률적으로 배열합니다. 모델 아파트의 스타일은 납품된 주택의 통일된 스타일이며 일반적으로 부동산과 동일하며 일부 부동산 회사는 심지어 많은 부동산에 대해 동일한 스타일을 가지고 있습니다. 스타일은 독보적이며 개성이 전혀 없음을 알 수 있습니다.

2) 장식 재료: 브랜드의 저렴한 버전.

양장본 부동산의 모델룸을 꾸밀 때 구입하는 자재는 대개 대형 브랜드 제품이다. 수도 및 전기 파이프라인, 세라믹 타일, 코팅, 캐비닛, 주방 가전 제품, 욕실, 하드웨어, 내부 문, 바닥 등 모두 잘 알려진 브랜드입니다.

그러나 재료 측면에서 전체적인 색상과 스타일이 계약 요구 사항을 충족할 수 있는 한 이러한 재료는 거의 모든 대형 브랜드의 엔지니어링 버전이며 가장 오래되고 가장 저렴한 제품입니다. 스타일과 기능, 그리고 일부는 바로 과잉 재고인가요?

간단히 말하면 브랜드와 색상이 요구 사항을 충족한다는 전제 하에 최저 가격이 재료 조달의 기준이 됩니다.

3) 장식 과정 : 실제 배송보다 모델룸이 더 세련되게 꾸며졌습니다.

하드커버 주택의 장식은 개발업체가 하도급을 주며 일부 장식업체나 시공업체가 실제 공사를 수행하기도 한다. 일부 부동산 프로젝트는 여러 장식 회사나 계약업체에 아웃소싱됩니다. 이러한 종류의 배치 장식을 업계에서는 총칭하여 툴링이라고 합니다.

물론 개발자 입장에서 툴링에 대한 요구 사항은 주택 매매 계약의 요구 사항을 충족하는 동시에 저렴해야 한다는 것입니다. 따라서 배치 작업복과 개별 맞춤형 홈 데코레이션에는 공사 기간, 작업자의 기술 수준의 안정성, 계약자의 감독 정도에 따라 큰 차이가 있습니다.

그러나 하드커버 모델룸은 다르다. 모델룸은 모든 오너에게 증정되는 것이며, 오너가 모델룸을 설치하는 목적도 고객의 구매를 촉진하는 데에 있습니다.

그래서 개발자들은 자연스럽게 모델룸의 장식에 더 많은 관심을 기울이게 됩니다. 일반적으로 실제 납품되는 새 주택보다 정교한 장식으로 건축 기술이 더 정교합니다.

위의 분석 결과, 잘 꾸며진 부동산의 모델하우스라면 장식자재의 품질이나 인테리어면에서 모델하우스의 품질이 상대적으로 신뢰도가 높다는 것을 어렵지 않게 알 수 있습니다. 건설 기술.