신부동산정책 16가지 해석

최근 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 발표한 16가지 새로운 부동산 시장 정책이 큰 호응을 얻으며 주식시장도 반등했고, 부동산 회사 주가도 반등했다. 급격히 반등했습니다. 10년 이상 업계에 종사하며 수많은 투자와 자금 조달의 혼란을 경험한 부동산 금융 전문가로서, 이 16가지 사항을 보면 한숨이 나올 수밖에 없습니다. 그럼 이 16가지 항목이 부동산 업계에 어떤 영향을 미칠지 살펴보겠습니다. 주요 분석: 전체 문서는 6개 부분으로 나누어져 있으며 총 16개의 작은 항목이 있으므로 업계에서는 이를 "16개 기사"라고 부릅니다.

1. 안정적이고 질서 있는 부동산 금융 유지

2. '건축물 인도 보장'을 위한 금융 서비스 적극적 제공

3. 부동산 회사 기업 위험 처리

4. 법률에 따라 주택 금융 소비자의 정당한 권익을 보호합니다.

5. 일부 재무 관리 정책을 단계적으로 조정합니다. p>6. 주택임대금융을 강화한다. 지원의 힘.

이 6개 부분에서 우리는 이 6가지 사항이 간단히 말해서 자금 조달 보장, 건물 인도 보장, 위험 처리, 공급 중단 방지, 정책 조정이라는 것을 알 수 있습니다. , 임대를 촉진합니다. 이 여섯 가지 점에서 우리는 정책의 궁극적인 목표가 건물의 인도를 보장하고 위험을 예방하는 것이며 그 밖의 모든 것은 수단일 뿐임을 알 수 있습니다.

핵심 사항을 하나씩 분석해보겠습니다. 첫 번째 부분을 살펴보겠습니다. 1. 안정적인 부동산 개발 대출. 모든 유형의 국유 기업과 민간 기업을 동등하게 대우하고 우수한 자격을 갖춘 기업의 꾸준한 발전을 지원하는 데 중점을 둘 것입니다. 금융기관은 사업자회사의 위험과 그룹지주회사의 위험을 합리적으로 구분하고, 채권의 안전성 확보와 자금의 폐쇄적 운용을 전제로 프로젝트 대출 수요를 충족시키며, 대출 전 과정에 대한 관리를 강화하고, 자금의 안전. 분석: 안정적인 부동산 개발 투자는 첫째, 개발 대출 한도를 최소한으로 줄여서는 안 됩니다. 둘째, 국유 기업과 민간 기업을 동등하게 대우해야 합니다. 셋째, 위험 통제를 전제로 자금 조달 요구를 충족해야 합니다. 폐쇄적으로 운영됩니다. 현재 상황은 은행이 기본적으로 민간 기업을 포기했다는 것입니다. 뇌우를 당하지 않은 극소수의 민간 기업만이 여전히 발전할 수 있고 나머지는 중단되었습니다. 이런 점에서 정책의 출발점은 좋지만, 특히 국영 기업과 민간 기업을 동등하게 대우하는 것에 관해서는 달성하기 어렵습니다. 경제에는 고유한 법칙이 있고 위험과 수익이 일치해야 합니다. 국유 기업과 민간 기업은 서로 다른 자격, 배경, 능력을 갖고 있기 때문에 당연히 시장 주체에 의해 다르게 대우받게 되며, 그들을 동등하게 대우하는 것이 바람직할 수 있습니다. 이 조항은 부동산 금융에 대한 전반적인 통제로서, 엄격한 위험 관리를 바탕으로 프로젝트의 자금 조달 요구를 합리적으로 지원하는 것이지 민간 기업에 일률적으로 적용하는 것이 아닙니다. 민간 기업 프로젝트의 합리적인 자금 조달 요구를 지원하는 데 특히 중점을 두고 있습니다. 긍정적인 상징적 의미를 가지고 있습니다. 2. 개인 주택대출의 합리적인 수요를 지원하고, 지방자치단체가 도시별로 차별화된 주택신용정책을 시행할 수 있도록 지원하며, 계약금 비율과 대출 금리를 합리적으로 결정한다. 엄격하고 개선된 주택 요구를 지원합니다. 분석: 초기에는 모기지 한도도 통제되어 집을 구입하기 전에 대출을 받기 위해 오랜 시간을 기다려야 하는 사람들이 많았습니다. 이자율과 계약금 비율이 상대적으로 높았습니다. 개인 주택담보대출의 계약금과 이자율은 개인의 주머니 사정과 관련된 문제로 주택 구입에 대한 의욕과 문턱에 직접적인 영향을 미칩니다. 이 기사는 금융 기관이 계약금과 이자율을 낮출 수 있는 문을 열어줍니다. 구현에 따라 계약금을 낮추면 의심할 여지 없이 일부 사람들이 집을 구입할 여유가 생길 것입니다. 3. 건설기업에 대한 신용공여를 안정화한다. 금융기관은 통제 가능한 위험을 바탕으로 건설회사에 자금을 조달하도록 권장됩니다. 분석: 이 조항이 시행된다면 여전히 매우 중요하다. 일부 건설회사는 부동산 프로젝트의 함정을 밟아 대금 회수가 어려워지고 공사가 중단되어 건물 인도 보장에 직접적인 영향을 미친다. 특히 민간기업은 그 결과 파산할 수도 있다. 적절한 지원이 필요합니다. 4. 개발대출, 신탁대출 등의 합리적인 연장을 지원합니다. 향후 6개월 이내에 만료되는 경우 신용보고시스템을 거치지 않고 기존 규정보다 1년 더 연장할 수 있습니다. 분석: 이는 연장을 장려하기 위한 구체적인 조치를 제공하고 신용 보고를 요구하지 않는 실질적인 조항입니다. 전시 기간 이후에는 뇌우가 더 이상 뇌우로 간주되지 않아 우리에게 숨을 쉴 수 있는 기회를 제공했습니다. 이는 실질적인 운영상의 중요성을 갖습니다. 5. 기본적으로 부채 조달을 안정적으로 유지하세요. 일반적으로 재무상태는 건전하지만 단기적으로 어려움을 겪고 있는 우량 부동산 기업에 대한 자금조달을 위해 채권발행을 지원하며, 상환에 어려움을 겪는 기업에 대해서는 합리적인 연장, 교체 등의 조치를 취하여 선제적으로 리스크를 해소해야 합니다.

분석: 과거에는 많은 채권 발행 방법이 폐쇄되었으나 현재는 재개되었습니다. 이 방법은 채권 발행에 필요한 자금조달 비용이 낮고 금액이 큰 부동산 회사에 특히 중요합니다. 자유화 이후에는 어느 정도 완화될 수 있다. 6. 신탁 등 자산관리상품의 안정적인 자금조달을 유지하고, 신탁회사의 사업전환 가속화를 독려하며, 부동산 프로젝트 인수합병, 노인요양 상업기지, 임대주택 건설 등을 지원한다. 분석: 신탁의 무술은 오래전부터 폐지되었으며, 최근에는 신탁에 대한 제한이 점점 더 많아지고 있다. 기본적으로는 개발대출로만 사용할 수 있지만, 은행 등에서는 사용할 수 없다. 대출은 자산회사 등 다른 기관이 대거 챙겨서 신탁을 바꾸지 않으면 신탁은 명목상으로만 존재할 것이기 때문에 신탁을 바꿔야 한다는 내용이 문서에 적혀 있다. 많은 신탁은 생존을 위해 나머지 프로젝트를 처리하기 위해 은행과 자산 회사를 선택할 수밖에 없습니다. 이것이 현재 많은 폭발적인 프로젝트가 신탁을 포함하고 오래 전에 신탁에 의해 빼앗긴 고품질 프로젝트가 자금을 얻을 수 없는 이유입니다. 은행. 이제 부동산 회사를 지원하려면 갑자기 신탁이 필요합니다.

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두 번째 부분을 살펴보자: 보장된 건물을 처리할 기관의 수를 늘리는 것 7. 개발 정책 지원 은행은 "건물 인도 보장"을 위해 특별 대출을 제공합니다. 궈자오빌딩에는 주로 중국개발은행과 농업개발은행이 참여했다. 분석: 원래 정책은행은 부동산 사업에 기본적으로 참여하지 않았다. 이제 이 두 형제를 건물 인도 보장에 참여시키는 것은 긍정적인 의미가 있지만 구체적인 효과는 상황과 범위에 따라 다르다. 영향은 미미할 것으로 추정된다. 8. 금융기관이 자금 지원을 제공하도록 장려합니다. 위험 완화를 촉진하기 위해 주요 모기지 은행이 지원 프로젝트에 대한 지원 자금 지원을 제공하도록 권장합니다. 그러나 이는 자발적인 원칙이기도 합니다. 조건을 충족하는 지출사업에 대해 대출을 한 경우, 나중에 부실하게 되면 책임이 면제됩니다. 분석: 이 기사의 원문은 매우 상세합니다. 대출이 요구 사항을 충족하는 프로젝트에 대한 것이라면 부실 대출이 면제될 수 있다는 것입니다. 실제로 이 문제의 핵심은 위험 통제가 매우 중요합니다. 위험을 통제할 수 없으면 무작위 대출이 발생할 수 있습니다. 그러나 이 기사는 금융 기관이 보다 과감하게 대출을 할 수 있도록 하여 일부 어려운 프로젝트가 건설을 계속하고 납품 작업을 완료하는 데 도움이 될 수 있다는 점에서 매우 긍정적인 의미를 갖습니다.

3부: 문제가 있는 프로젝트 처리 9. 부동산 인수 및 합병에 재정적 지원을 제공합니다. 상업은행은 우수한 부동산 회사가 어려운 부동산 회사 프로젝트를 인수할 수 있도록 지원하는 데 중점을 두고 부동산 프로젝트 인수합병 대출 업무를 안정적이고 질서 있게 수행하도록 권장됩니다. 금융자산운용사, 지역자산운용사, 지자체 등이 협력하여 리스크를 해결하도록 독려합니다. 분석: 정말 나쁜 프로젝트는 적극적으로 해결해야 합니다. 은행과 자산운용사는 인수합병을 지원하기 위해 대출 지원 정책을 도입해야 합니다. 실제로 핵심은 은행의 M&A 대출을 자유화해야 한다는 것입니다. 부동산 기피 우려로 M&A 대출 중단 이제 이러한 추세를 반전시키고 은행들이 M&A 대출을 하도록 장려해야 합니다. 10. 시장 기반 지원 방법을 적극적으로 탐색하십시오. 사법적 개편에 들어간 프로젝트에 대해 자산운용사의 리스크 개편 및 해결을 지원합니다. 분석: 이 글은 자산운용사가 부도 프로젝트를 적극적으로 처리하고, 건설 재개와 프로젝트 인수를 촉진하며, 리스크를 해결하도록 독려하기 위한 것입니다.

제4부: 소비자 권리 및 이익 보호. 11. 법에 따라 원리금 지급을 연기하기 위한 독립적인 협상을 장려합니다. 전염병이나 폐업, 실업으로 인한 입원, 격리, 주택 구입 계약 변경, 개인 주택 대출 취소로 인해 수입원을 잃은 개인의 경우, 금융 기관이 주택 구매자와 독립적으로 협상할 수 있습니다. 시장지향적, 법적 원칙에 따라 연장 등 조정을 하여야 함 -fits-all 절을 사용하여 임의로 복구를 구현합니다. 일부 갈등, 특히 중단된 프로젝트와 공급 중단과 관련된 갈등은 여기에서 해결될 수 있습니다. 미완성 건물 소유자에게 좋은 소식입니다. 12. 이연대출에 대한 개인신용권을 효과적으로 보호한다. 개인 주택대출의 상환 방식이 조정된 경우, 금융 기관은 인민 법원의 판결, 재정에 따라 조정이 필요하다고 결정된 경우 새로운 상환 방식에 따라 신용 기록을 제출해야 합니다. 인민법원의 유효한 판결 또는 재정에 따라 신용 기록을 조정하고 보고서를 제출해야 하며, 이미 제출된 내용은 조정됩니다.

분석: 이는 소비자의 신용 권익을 보호하는 것으로 주로 상환 약정을 조정하고 대출을 연장한 개인을 대상으로 합니다. 이 조항은 이전 조항에 대한 보충이며 어느 정도 소비자의 권익을 보호합니다. .

5부: 재무 관리 정책 조정. 13. 부동산 대출 집중 관리 정책에 대한 전환 기간을 연장합니다. 전염병 등 객관적인 요인으로 인해 예정대로 부동산 대출 집중 관리 요건을 충족할 수 없는 은행 금융기관에 대해서는 전환기간을 합리적으로 연장할 수 있다. 분석: 이는 완화된 조치이다. 부동산 대출 집중은 은행이 주택 대출 한도를 통제하기 위해 사용하는 통제 지표로 인해 대출 한도가 엄격해졌는데, 이는 이제 집중 요건이 일시적으로 면제될 수 있음을 의미한다. 또한 리스크가 해소될 때까지 은행 대출 관리를 완화하고, 은행의 부동산 대출 할당량 관리를 완화하며, 앞서 언급한 대출 정책 시행을 위한 정책 완화의 여지를 제공할 것입니다. 은행은 놓아주었습니다. 14. 부동산 프로젝트 인수 및 합병 금융을 단계적으로 최적화합니다. 관련 금융기관은 부동산 리스크 청산을 촉진하기 위해 새로운 정책을 잘 활용해야 한다. 분석: 이는 금융 기관이 부동산 위험 처리 속도를 높이도록 지속적으로 장려하는 것입니다.

6부: 임대주택 지원. 15. 주택 임대 신용 서비스를 최적화합니다. 독립적인 법인이 운영하고, 사업경계가 명확하며, 전문적인 부동산 투자 및 관리 역량을 갖춘 자가소유 부동산 기반 주택 임대회사에 대한 신용지원을 강화하고, 기업의 부동산 취득 및 개조를 지원하도록 금융기관을 안내합니다. 주택 임대를 위한 부동산 프로젝트. 발행된 대출금은 중앙관리에 포함되지 않습니다. 분석: 주택 임대 정책을 추가로 지원합니다. 16. 주택임대시장의 다양한 금융채널을 확대한다. 신용채권, 보증채권 등 직접금융상품 발행을 지원합니다. REITS 시범 발행을 착실히 추진한다. 분석: 임대 시장 자금 조달에 대한 강력한 지원. 이 두 가지 항목에 대해서는 설명이 없습니다. 주택임대를 지원하는 것입니다. 이것이 향후 정책방향이자 국민의 주거난을 해결하고 과도한 주택가격 상승을 억제하기 위한 효과적인 수단입니다.

전체적 평등: 정책의 전반적인 목적은 위험을 예방하고 건물의 인도를 보장하며 부동산의 원활한 운영을 유지하는 것입니다. 국가경제와 사회 전체. 강도 면에서는 너무 크지도 작지도 않은 상징적인 의미가 실제의 의미보다 크다. 정부가 미완성 작업에 대한 위험을 막고 국민에게 설명을 해주고 싶다는 뜻이다. 문제는 이상은 매우 충만하지만 현실은 매우 마른체형이라는 점입니다.

이 16개 기사는 모두 위험 해결에 관한 것입니다. 그 중 부동산 업계가 다시 도약할 수 있도록 지원해야 한다는 내용은 없습니다. 단지 건물의 인수를 보장하고 위험을 예방하는 것이 목적이 아닙니다. 대규모 사고를 일으키거나 국가의 안정에 영향을 미치는 행위. 결국 회사가 죽느냐 살느냐에 대해서는 이 16가지 정책이 별 효과가 없을 것이다. 부동산 회사가 정말로 살아나려면 좀 더 적극적인 정책이 필요하다.

그러나 시장은 예상치 못한 반응을 보였다. 부동산 부문 주가가 반등세를 보인 것은 오랜 가뭄에 비가 내려 환자의 생명이 연장됐기 때문이다. 더 나은 것은 단지 그가 죽는 것을 막았을 뿐이라는 것입니다.