재산세 및 토지사용세 문제!

부동산세: 회사가 부동산을 구입하여 재산권을 소유하면 부동산세 의무가 발생합니다. 부동산세 임시규정 제2조: 부동산세는 부동산 소유자가 납부합니다. 여기서 주목해야 할 점은 규정에 따라 개인이 소유한 비사업용 부동산에는 세금이 면제된다는 점입니다. 따라서 대부분의 중고 주택 거래에는 재산세가 포함되지 않는다는 점을 알 수 있습니다.

토지사용세: 주택은 토지를 점유해야 합니다. 요즘 주택에는 부동산과 토지 증명서가 모두 있습니다. 따라서 귀하의 회사는 동일한 이유로 토지사용세를 납부해야 합니다. 재정부와 국가세무국의 "재산세 및 도시토지사용세 관련 정책 고시"(Caishui [2006] No. 186)에서는 토지사용권을 양도 또는 양도를 통해 유료로 취득하는 경우 다음과 같이 규정하고 있습니다. 양수인은 계약서에 따라 토지를 인도해야 하며, 계약서에 토지 인도 시기를 명시하지 않은 경우에는 토지를 취득한 다음 달부터 도시 토지사용세를 납부해야 합니다. 계약이 체결된 후.

재산세 및 도시 토지 사용세 납부 기한에 대해 Caishui [2008] 제 152 납세자는 물리적 또는 변경으로 인해 법률에 따라 재산세 및 도시 토지 사용세를 종료합니다. 재산 또는 토지의 권리상태에 대한 납세의무가 있는 경우, 납부할 세액은 해당 재산 또는 토지의 권리상태가 변경된 달의 말일까지 계산한다. 따라서 귀하의 회사는 부동산을 매각한 후 다음 달에는 해당 아파트에 대한 재산세와 토지사용세를 납부하지 않아도 됩니다.

부동산은 고정자산으로 기록되어 감가상각이 가능합니다. 기업소득세법 실시규정에서는 부동산 및 건물의 감가상각을 계산하는 최소 기간을 20년으로 규정하고 있으며, 합리적인 잔존가치율을 스스로 설정한 후 20년 이상 감가상각을 적립할 수 있습니다.