3회 이상 위반시 블랙리스트에 등록됩니다! 베이징, 인터넷상 부동산 정보 공개를 엄격히 통제하다

주택임대시장 질서를 표준화하고 임대차 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 6월 26일부터 7월 2일, 10월 10일까지 국민의 의견을 수렴한 결과, 베이징시 주택건설위원회 등 5개 부서가 공동으로 "이 시 내 주택 임대 정보 인터넷 공개 규제에 관한 고시"(이하 "고시")를 발행하여 인터넷 플랫폼에 정보를 불법적으로 공개할 경우 처벌을 강화하도록 규정했습니다. , 주택정보를 3회 이상 불법유출한 자는 다시 인터넷거래플랫폼을 통해 시의 주택임대정보를 공개할 수 없음을 규정하고, 동일한 기관이 동일한 목록을 반복하여 게재할 수 없음을 명시하고, 30일 동안 온라인에 접속한 후 해당 목록을 서가에서 제거해야 합니다.

새 규정은 11월부터 시행됩니다

주택임대업체가 공개하는 정보에 대한 빈번한 위반에 대응하여 '고시'에서는 기업 및 관련업체에 대한 일련의 규정을 중점적으로 다루고 있습니다. 주택 임대 정보를 게시하는 실무자. 예를 들어, 정보 공개 주체의 자격과 관련하여, "고시"에는 부동산 중개업자 및 주택 임대 회사가 법에 따라 등록, 등록 및 정상적으로 운영되어야 한다고 규정하고 있습니다. 임대 회사 정보 공개 담당자는 직원 정보 카드를 보유해야 합니다. .

실제로 지난해 8월 베이징시 주택도시농촌발전위원회는 부동산 중개인의 정보 카드를 엄격하게 검사해 부동산 중개인 정보 카드를 게시할 때 페이지에 눈에 띄게 표시하도록 요구했다. 주택정보.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진은 현재 임대업자 등이 법에 따라 등록하고, 정보카드를 갖고, 주택을 보유해야 한다고 지적했다. 조건문. 실제 상황으로 볼 때 현재의 정보 카드 시스템은 실제로 마련되어 있지 않습니다. 따라서 베이징 임대 회사는 이러한 시스템을 적극적으로 개선하고 임대 거래에 대한 규정 준수 시스템을 구축해야 합니다.

임대 정보 공개와 관련하여 '고시'에는 주택 임대 회사가 계약 체결일로부터 3일 이내에 주요 계약 정보를 베이징시 정부에 입력하도록 요구하는 등 관련 규정도 명시되어 있습니다. 주택을 인수하거나 주택 임대 감독 플랫폼을 계약합니다. 정보 공개 과정에서 인터넷 플랫폼은 주택 사진, 임대료 및 커미션을 진실되게 게시해야 합니다. 동일한 주택이 동일한 기관에 의해 반복적으로 게시되어서는 안 됩니다. 동일한 주택이 여러 기관에 의해 게시되면 점차적으로 통합되어 표시됩니다. ; 또한, 부동산 정보를 30일 이상 보관하지 않거나 규정을 위반하여 임대한 경우에는 어떠한 전시나 공개도 허용되지 않습니다.

옌웨진은 30일 넘게 진열대에서 삭제된 문서 속 주택 정보가 사실 시장에서 가장 우려되는 부분이자, 이런 문제를 해결하기 위해 고안된 것이라고 설명했다. "이렇게 하려면 주택 상장 주기를 단축해야 하며, 중개업체가 진심으로 거래되고 임대된 일부 주택을 상장해야 합니다."

그러면 일부 주택이 임대 또는 판매되지 않으면 어떻게 해야 할까요? 제안된 특정 작업에서는 릴리스 주기가 3개월과 유사하게 약간 연장될 수 있습니다. 이러한 관점에서 향후 미세 조정이 이루어질 수 있습니다. 그러나 실제로 유사한 모델을 단계적으로 구현할 수도 있습니다. 예를 들어 고품질 플랫폼은 장기간 확장되어 플랫폼이 더 나은 성과를 내기 위해 노력할 수 있습니다.

본 "고지"에는 기업의 출판 행위 위반에 대한 구체적인 처벌이 명시적으로 규정되어 있다는 점에 주목할 필요가 있습니다.

여기에는 주택 정보를 불법적으로 게시한 혐의가 있는 회사 및 직원이 포함되어 있으며, 규정을 3회 이상 위반하는 경우에는 1~3개월간 정보 공개가 중단되며, 더 이상 시내에서 주택 임대 정보를 게시할 수 없습니다. 인터넷 거래 플랫폼 소스 정보를 통해. 이는 또한 규정을 위반하여 임대 정보를 게시하는 회사의 "상습 위반자"가 온라인에 게시할 권리를 영구적으로 상실한다는 것을 의미합니다.

'공지'에 따르면 위 규정은 올해 11월 1일부터 정식 시행됩니다.

'리귀' 중개인 처벌

"현재 인터넷과 모바일 앱을 통해 주택 정보를 얻는 사람이 늘어나고 있으며, 주택 임대업체와 부동산 중개업체는 주로 인터넷 플랫폼을 이용하고 있다. 고객을 확보하기 위해 주택 정보를 공개하지만 인터넷 플랫폼에 공개된 주택 정보는 혼합되어 진위를 구별하기 어렵다”고 중국 부동산 감정인 및 부동산 협회 부회장 Chai Qiang이 공개적으로 지적했습니다.

실제로 2018년 9월부터 베이징시 주택도시농촌개발위원회 및 기타 관련 법 집행 부서는 1년 동안 온라인 주택 목록에 대한 '주간 점검'을 계속해 왔습니다.

이 기간 동안 은폐, 사기, 기타 부정한 수단을 통해 사업을 권유하고, 소비자를 속여 거래를 강요하거나, 이익을 위해 비밀을 누설하고, 허위 임대 정보를 게시하는 부동산 중개업자와 인터넷 게시 플랫폼에 대해 특별 시정이 실시됩니다.

시립주택도농발전위원회는 지난해 9월부터 시립주택도농위원회 법집행부가 관련 인터넷 플랫폼을 20여 차례 인터뷰한 뒤 삭제했다고 9일 밝혔다. 102만 건 이상의 불법·불법 주택 정보, 수차례 인터뷰 끝에 정정에 실패한 3개 사이트는 정정을 위해 연결이 끊어졌다. 이와 함께 규정을 위반한 부동산 중개업자 380곳에 대해 공시, 시정명령, 행정처벌, 주택정보 공개 정지 등을 통해 조사·처벌해 '한 번이라도 위반하면 어디든 제재가 되는' 시장 환경이 조성됐다. ".

인터넷 플랫폼의 시정과 관련하여 '주간 점검' 운영이 시작된 후 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회와 중국 사이버 공간 관리국은 주요 책임자를 인터뷰했습니다. 58그룹은 오랫동안 존재해 온 다수의 임대 '그룹'을 대상으로 법에 따라 시정이 분명하지 않은 '임대' 및 기타 심각한 불법 주택 정보에 대해 4대 조치를 취하라는 명령을 받았습니다. -일 특별 정정 기간 동안 웹사이트의 모든 베이징 주택 정보 공개가 중단되었습니다.

현재 58그룹 관계자는 “현재 주택도농발전위원회에서 요구하는 정비사업을 모두 정해진 기한 내에 완료했다”고 말했다.

임대주택업체 규제와 관련해 시립주택도농진흥위원회는 지난 9월 시내 16개 부동산 중개업자 중 관련법에 따라 조사·처벌을 받았다고 밝혔다. 규정 위반 정보 게시, 베이징 산첸첸 부동산 중개 유한회사, 베이징 자오양 부동산 중개업 유한회사는 이전 약속 위반으로 인해 다시 한번 불법 주택 정보를 공개하고 2019년 12월의 주택 정보 공개를 중단했습니다. 반년 동안 주류 인터넷 플랫폼을 수정했습니다.

"'공지'가 발행된 후, 허위 가격을 포함해 허위 목록을 게시하는 사람들은 더 큰 통제를 받게 될 것이며, 이로 인해 일부 중개인이 가짜 목록을 뒤섞어 판매하도록 직접 조장하게 ​​될 것입니다. 고객 문의를 유도하는 현상이 줄어들고 이는 거래 시장의 개방성과 공정성에 긍정적인 영향을 미칩니다."라고 Yan Yuejin은 말했습니다.

임대신고 강화

“현재 정부의 ‘고시’는 주택의 진정성 문제 해결을 기반으로 하고 있지만, 고시 이행과 이행에는 절차가 필요하기 때문에 실제 임대 과정에서 임차인은 정보의 진위 여부를 추가로 확인하고 주택 임대 기록을 확인해야 합니다."

Zhuowei Law Firm의 파트너인 Sun Zhifeng은 말했습니다.

이와 관련하여 Yan Yuejin은 임대 시장이 임대 및 판매에 대한 동일한 권리를 지속적으로 홍보함에 따라 기록되지 않은 주택 임대 행위가 무효화되고 영향을 미칠 수 있다고 덧붙였습니다. 임차인과 자녀의 미래 정착 및 학교 교육과 같은 여러 문제.

현재 '중화인민공화국 도시부동산관리법'과 '도시주택 임대관리방법'에서는 주택임대에 있어서 임대인과 임차인이 서면 임대계약을 체결해야 한다고 명시하고 있다. 이를 집주인에게 제출하여 부동산 관리부에 등록합니다.

실제 운영에서는 임차인의 주택 매물 확인 및 등록이 생략되는 경우가 많기 때문에 임대 등록을 장려하기 위해 관할 당국에서는 확인을 위해 '주택 임대 증명서'를 발급하는 경우가 많다.

“임대원 등록 여부는 어떻게 확인하나요?” 옌웨진은 임대차 계약이 발생한 후 임차인이 등록 신청서에 서명했는지, 임대차 계약 등록이 되었는지 확인해야 한다고 제안했다. 직접 작성하지 않은 경우에는 제출하지 않은 것으로 간주됩니다. 실제 운영 과정에서 집을 임대할 때 중개업자에게 계약 체결 후 부동산 거래센터나 임대서비스센터에 가서 업무 처리를 해야 하는지 물어볼 수 있다.

동시에 "통지" 이행과 관련하여 Sun Zhifeng은 실제로 거래 플랫폼이 당사와 체결한 합의 계약 위반에 대한 처벌을 명확하게 규정할 수 있다고 지적했습니다. 중개 기관 및 임대 회사는 플랫폼에 사후 감독 및 검사에 대한 규제 권한과 의무가 부여됨을 의미합니다.

Sun Zhifeng은 '통지' 발행과 함께 플랫폼이 직면한 감독 및 검토의 어려움이 지속적으로 증가하고 있음을 상기시켰으며, 이제 이를 위한 일련의 심사, 검토 및 검토 절차를 수립해야 합니다. 기술에만 의존하기보다는 가능한 한 빨리 "공지"의 요구 사항과 플랫폼의 실제 요구 사항을 충족합니다.