소유주의 통지서에는 무엇을 기재해야 합니까?

부동산을 구입한 사람은 누구나 알겠지만, 직접적인 프로젝트에서는 개발자가 프로젝트를 둘러싼 불리하거나 불확실한 환경을 알려야 한다는 사실을 보통 영업부서 구석에서 눈에 띄게 발표한다. 이는 정부 감독의 한 형태이기도 하다. 중고 주택의 경우 주변 환경이 상대적으로 성숙하여 구매자가 서로 다른 시점에 부동산을 관찰함으로써 불리한 요소를 제거할 수 있습니다. . 중고 주택의 과거 이력에 대해 집주인들은 거래에 방해가 될까 봐 진실을 말하고 있다. 그렇다면 주인들은 무슨 말을 해야 하고, 무슨 말을 해야 할까?

글/사진 광저우일보 전체 - 리펑허 언론기자(서명 제외)

사례 1: 주인이 정직하지 않고 '유령의 집'을 샀는지 확인해볼 수 있나요?

반복된 경고에도 불구하고, 나는 아직도 "유령의 집"을 구입했습니다. 최근 첸 씨 (가명)에게 이런 일이 일어났습니다. 최근 여러 차례 판매자와의 의사소통이 원활하지 않아 Chen 씨는 소송의 길에 들어서게 되었습니다.

첸 씨는 어머니의 교통사고로 경추뼈가 부러졌고, 아직까지 마비가 된 어머니를 간병하기 위해 많은 치료와 수술을 거쳐야 했습니다. 광저우의 높은 의료 수준과 그녀의 사촌도 광저우에서 일한다는 사실을 고려하여 그녀는 어머니를 돌보기로 결정했습니다. 그래서 가족은 광저우로 이사하기로 결정했습니다. Chen 씨는 2017년에 광저우의 공동 가구로 호적을 이전했으며 주택 구입 자격을 얻었습니다. 천 씨의 부모는 광저우에 집을 사기 위해 고향에 있는 집을 127만 위안에 팔았습니다. 올해 6월, 중개업자의 추천으로 첸 씨는 부동산을 보기 위해 판위구에 갔다가 76제곱미터 규모의 2개 침실 유닛에 반해 가격이 213만 위안에 이르렀고 마침내 팔렸습니다. 212만원. 양측은 지난 8월 초 양도 거래를 완료했고, 8월 말에 집을 넘겨줬다. 인계 당일, 첸 씨의 가족은 몇 달 전 집에서 누군가가 사망했다는 사실을 우연히 알게 되었습니다. 일부 이웃 사람들은 고인이 절단기였다고 말했고, 부동산 관리인은 고인이 갑자기 사망했다고 전했다. 이 사실을 알게 된 첸 씨는 즉시 중개인에게 체크아웃을 요청했습니다. 중개인은 이에 대해 모른다고 주인의 딸에게 연락했지만 여전히 체크아웃을 꺼려했습니다. . 첸 씨는 어머니를 돌보기 위해 집을 샀기 때문에 집에서 사망했다는 사실을 받아들일 수 없었다고 말했다. 주인이 70대 노인이라는 사실을 알고는 특별히 무슨 일이 있었는지 물었다. 집에서 일어난 일이지만 아무 일도 일어나지 않았습니다. 집주인의 딸은 계약서에 관련 조항이 있다는 말을 들었다며, 양측이 합의에 이르지 못할 경우 공식적인 법적 채널을 통해 문제를 해결하는 것이 더 나을 것이라고 말했습니다.

(텍스트/광저우일보 전매체 기자 류리친)

변호사 분석: 판매자가 정직 원칙을 위반했다면 사기로 간주되어야 한다

집을 구입하는 과정에서 이런 일을 겪은 광동준호법률사무소의 루옌정 변호사는 '유령의 집'이란 보통 비정상적인 사망이 발생해 주민들에게 불편함과 공포를 안겨주는 집을 뜻한다고 말했다. 가치의 평가절하.

'유령의 집'이 주는 메시지는 집의 물리적 특성에 반영되지 않지만, 구매자의 부정적인 감정을 불러일으켜 구매자의 구매 결정에 영향을 미칠 수 있다. 일반적으로 구매자가 '유령의 집'을 구매하는 경우는 판매자가 의도적으로 '유령의 집'에 대한 정보를 숨겼기 때문에 발생하는 경우가 많으며 이는 실제로 구매자의 진정한 의도에 어긋납니다. 주택거래의 신의성실 원칙과 공정성을 바탕으로 매도인은 '유령집' 정보 등 부정적인 관련 정보를 공개할 의무가 있으며, 매도인이 선의의 원칙을 위반한 경우 사기로 간주되어야 한다. 구매자는 선의로 법원에 청원할 권리가 있으며, 중재 기관은 구매자가 손실을 입은 경우 계약을 변경하거나 취소할 권리가 있으며 판매자는 손해 배상 책임을 집니다.

업계 관계자들은 또한 구매자가 계약서에 주택의 조건을 명시하고, 관할 경찰서를 방문하는 등 구매 결정을 내리기 전에 소유자의 주택 판매에 대해 자세히 문의할 수 있음을 상기시켰다. 상황에 대해 알아보세요. 동시에 소유자는 계약서에 "판매한 주택에 비정상적인 사망, 중대한 형사 사건 등이 발생하지 않았음을 소유자가 보증한다"는 등의 정보 공개 조항을 명시하도록 요구할 수도 있습니다.

주택에서 위의 상황이 발생한 것을 구매자가 발견하고 소유자가 이를 서면으로 공개하지 않은 경우 구매자는 계약을 종료하고 소유자에게 XX위안의 배상을 요구할 권리가 있습니다. 이러한 합의는 소유자에게 다음을 촉구할 수 있습니다. 주택 정보를 공개하고 주택 구매자가 분쟁 발생 시 법적 구제책을 모색할 때 의지할 수 있는 증거를 확보할 수 있습니다.

(Text/Guangzhou Daily All-Media Reporter Liu Liqin)

사례2: 사람이 죽으면 '유령집'인가?

최근 몇 년간 올해 8월 곳곳에서 '유령집' 관련 소송이 잇따랐다. , 광둥성 칭위안(Qingyuan) 시민인 뤄씨도 집에서 전 주인 부인이 병으로 사망했다는 사실을 이용해 이사를 신청하려 했으나 판사의 항소가 기각됐다. 언론 보도에 따르면 뤄 씨는 집을 구입한 후 전 주인인 판 씨가 집에서 질병으로 사망했다는 사실을 알고 법원에 가서 구매 계약을 해지하라고 소송을 제기했습니다. 소유주인 판씨는 법정에서 아내의 암으로 인해 가족이 수십만 달러의 손실을 입었다고 진술했으며, 아내의 사망과 생명, 노령, 질병 및 사망에 대해 통보받았습니다. 질병으로 인한 사망은 출생, 늙음, 질병 및 사망의 정상적인 현상이며 그가 살았던 집은 대중적인 의미의 "유령의 집"이 아닙니다.

변호사 분석: 친척이 정상적으로 사망하면 소유자는 알릴 필요가 없습니다. 질병

법률상 '유령의 집'에 대한 정의는 없다. 살인 등 인위적 요인으로 인해 일정 기간 내에 자살이 발생한 경우도 있다. 또는 살인, 그래서 보통 사람들이 정상적인 거래 상황에서 구매를 꺼려하는 경우를 "유령의 집"이라고 합니다. 사람들이 사망한 모든 부동산을 "유령의 집"이라고 부를 수는 없습니다. Qingyuan 인민 법원의 판결은 모두 합리적이기 때문입니다. 사회 속의 가족은 출생, 노년, 질병 및 사망을 겪게 되는데, 이는 정상적인 사회 현상이며 특별한 알림이 필요하지 않습니다.

광동 녹색 법률 사무소의 양진나는 집의 물리적 결함을 제안했습니다. 집에서 자살, 살인 등의 사건이 발생했으며 이는 소유자가 추후에 발견할 경우 "중요한 정보를 은폐"할 책임이 있을 수 있습니다. , 중고집에서의 노령, 질병 및 사망은 '유령의 집'에 해당하지 않습니다.”.

사례 3: 동네 분쟁이 발생한 경우 소유자는 소송을 종료하고 즉시 재산을 석방했습니다.

팬 씨(가명)는 앞서 집에 물이 새는 문제로 아래층 이웃으로부터 소송을 제기한 바 있다. 결국 판사의 중재에 따라 양측은 보석금에 서명했고 Fan씨는 보석금으로 약 50,000위안의 소송을 해결했습니다. 이어 관련 소송을 제기했고, 소유자는 소송을 마친 후 즉시 매물을 내놓으며, 구매자가 계약을 체결하기 전에 이웃과의 이전 소송 사실을 구매자에게 알릴 계획이었다. 팬 씨는 새 주인과 이웃 사이의 향후 모든 분쟁은 구매자와 관련이 없다고 말했습니다. 집 매매 중이나 매매 후 동네 분쟁으로 인한 소송의 고통. 매각 도중이나 매각 이후 이웃으로부터 악의적인 소송을 당할 경우, 이 공지사항이 '방패' 역할을 할 수 있습니다.

변호사 분석: 이전 소송은 해결됐고, 이적 이후에는 그와 아무런 관련이 없다

광동 녹색 법률 사무소 양진나 변호사는 기자들에게 중고집, 팬 씨 같은 사람들이 사용하는 집주인이 통지서 형식으로 자신의 재산의 과거 내역을 적극적으로 공개하는 것은 흔한 일이 아닙니다. 그녀의 통지는 '책임 면제'의 역할을 할 수 있습니다. 그러나 이 면제는 통지서를 작성하지 않더라도 집이 팔린 후 이웃 권리 분쟁으로 인해 발생하는 책임은 새 소유자가 부담하도록 규정되어 있습니다.

'민법통칙' 제83조에서는 부동산의 이웃당사자는 채수, 배수, 교통, 인접관계의 환기, 채광 등을 정확하게 처리하여야 한다고 규정하고 있다. 이웃당사자에게 방해 또는 손실을 초래한 경우에는 침해를 중지하고 방해를 제거하며 손실을 배상해야 한다.

재산법 제92조는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 부동산 소유자가 인접한 부동산을 물, 배수, 교통, 파이프라인 부설 등의 용도로 사용하는 경우 피해가 발생한 경우 인접한 부동산 소유자에게 손해를 끼치지 않도록 노력해야 합니다. 지급됩니다.

위 법률 조항에 따르면, 인접 관계로 인한 책임은 부동산 소유자에게 있습니다. 팬 씨의 이전 분쟁은 해결되었으므로 팬 씨의 조치는 불필요합니다. 재산권이 양도된 후 집이 다시 누출되면 팬 씨가 아닌 새 소유자가 책임을 져야 합니다.

팁: 구매자는 더 많은 내용을 읽고 더 많은 질문을 해야 하며, 판매자는 중요한 정보를 알려야 합니다.

직접 주택 판매 부서에서는 계획 및 환경 유해 사항에 대한 공지를 볼 수 있습니다. 중고주택 구입자 중고주택 구입 시 불리한 요소를 제거하는 방법은 무엇일까요? 법률 전문가들은 중고주택 구입 시 계획이나 환경 등의 불리한 요소를 제거하려면 먼저 해당 부동산을 방문해야 한다고 조언합니다. 집을 자주 방문하고 낮, 밤, 맑은 날에 집을 방문하는 것이 가장 좋습니다. 비가 내린 후 집의 조명, 소음 및 기타 측면을 관찰하고 주변을 방문하십시오. 이웃, 주변 주민들에 대해 더 많이 물어보고, 주변 주민들의 생활 경험을 들어보세요. 관련된 불리한 요소가 있으면 채팅 중에 즉시 토론할 수도 있습니다.

부동산 관계자는 중고집 주인이 동네 분쟁에 휘말리거나 법원에 가는 등 집의 과거 이력을 솔직하게 공개할 경우 오히려 거래 성사에 걸림돌이 될 수 있다고 전했다.

집을 파는 측에 대해 양진나 변호사는 '민법 통칙' 제7조에 민사활동에 종사하는 시민은 신의성실의 원칙을 준수해야 한다고 규정하고 있다고 말했다. 정직하고 약속을 준수합니다. 가옥의 물리적 하자, 비정상적인 사망, 중대한 형사사건 등 매수인에게 심리적 불안을 초래할 수 있는 등 부동산에 관한 계약체결에 관한 중요한 사항이 있는 경우에는 신의성실의 원칙에 의거합니다. 민법의 일반 원칙에 따라 소유자는 이를 알릴 의무가 있습니다.

집주인이 사전에 구매자에게 집에 발생한 물리적인 결함이나 부정적인 사건을 알리는 통지문을 발행하고 구매자가 여전히 구매를 결정하는 경우, 이 경우에는 이후 주택 매매계약을 체결한 경우, 주택에 그러한 불리한 요인이 존재하여 구매자는 더 이상 주택을 구매할 수 없게 됩니다. 만약 집주인이 주택 거래에 영향을 미치는 부정적 요인을 매매 전 구매자에게 알리지 않은 경우, 구매자는 사기를 이유로 계약 해지 및 손실 보상을 요구할 수 있다.

노인이 자연사하거나 정상적인 질병으로 사망하는 경우는 주인이 알릴 수도 있고 안 알릴 수도 있는 요소들이다.