하이커우 주택 가격이 전국 부동산 시장을 주도합니다

자유 무역항 정책과 인재 도입 정책에 매력을 느낀 하이커우는 2년 넘게 '수백만 명의 인재를 하이난으로' 실행 계획을 시행해 72,500명 이상의 수입 인재를 처리했습니다.

국가통계국이 8월 16일 발표한 7월 70개 도시 주택가격 자료에 따르면 하이커우 신규 주택 가격은 전월 대비 1% 상승했고, 2차 주택 가격도 상승한 것으로 나타났다. 70개 도시 중 중고주택과 중고주택의 월간 가격 상승률이 전월 대비 1.3% 상승했다.

많은 인터뷰 대상자들은 하이커우의 부동산 시장이 손님이 많고 방이 적어 매물을 보류하거나 주차 공간을 묶는 등 더 높은 가격에 판매되고 있다고 말했습니다. 중고 주택 목록은 거의 없으며 일부 소유자는 판매 의도가 약하고 주택 비축 현상이 흔하게 발생하며 하이커우의 주택 가격 상승과 하이난 건설로 인한 배당금이 증가했습니다. 자유무역항(Free Trade Port)은 주택 구매자들의 열정을 더욱 고조시켰습니다.

현재 하이커우의 신규 주택 시장과 중고 주택 시장은 모두 판매자 중심 시장입니다. 비주얼 중국

손님이 너무 많고 방이 너무 적으면 부동산 시장의 혼란이 다시 나타납니다

“지금 하이커우에서는 적당한 집을 구입하기가 어렵습니다. 개발자들은 심각합니다. 주택이 매진되었거나 묶여있다고 은폐하는 현상이 나타나고 있습니다. 주차 공간 판매를 위해 모두가 판매하기 전에 가격을 높이고 싶어합니다.” 최근 주택 구입을 계획하고 있는 Jiayi가 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 말했습니다. 얼마 전 궈펑시에 매매 상황을 물었고, 판매소에서는 현재 주택이 매매 중이라고 대답했습니다. 새 주택 중개인에게 연락한 후 주차 공간을 매매 및 지수 수수료와 함께 묶어야 한다는 것을 알게 되었습니다. 청구됩니다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자가 궈펑시 영업소에 전화를 걸자 영업소는 해당 프로젝트 3단계 중 어느 것도 사전판매 증명서를 받지 못했고 영업소도 열려 있지 않다고 답했다. .

하이커우의 새 주택이 추가 지수 수수료와 함께 판매되는 것은 드문 일이 아니며 가까운 시일 내에 집을 구입할 예정인 Wen Ting은, 그녀의 주택 견학 경험에 따르면 하이커우의 새 주택 지수 요금은 80,000-400,000위안이며 층을 선택하고 주차 공간을 구입해야 한다고 밝혔습니다. 하이커우 부동산 업계 관계자인 샤오펑 씨는 정부가 규제하는 새 주택 가격으로는 주택을 구입하기 어렵다고 확인했다.

현재 하이커우의 신규 주택 시장과 중고 주택 시장은 모두 판매자 중심 시장입니다. 하이커우의 부동산 중개인 Peng Ran은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 현재 하이커우에서 주택 구입에 관심이 있는 사람은 많지만 "집을 팔려는 사람은 상대적으로 적습니다"라고 말했습니다. Lianjia는 하이커우에서 가장 큰 중고 주택 거래 플랫폼입니다. Lianjia 데이터에 따르면 8월 19일 하이커우에는 중고 주택 매물이 5,229개에 불과했습니다. 손님이 늘어나고 방이 줄어든 것이 하이커우의 중고 주택 가격이 상승하는 중요한 원인이 되었습니다.

통계국의 데이터에 따르면 올해 하이커우의 중고 주택 가격은 월간 0.4~1.3달러 상승하는 등 계속해서 상승했습니다. Anjuke 데이터에 따르면 8월 하이커우의 중고 주택 평균 가격은 17,000위안/제곱미터로 1월보다 거의 1,700위안/제곱미터 증가하여 거의 11% 증가했습니다.

하이커우의 유명 부동산 회사에 근무하는 쑨양은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 하이커우의 주택 부족의 또 다른 이유는 '집 사재기' 현상일 수 있다고 지적했다. "시장에서. Sun Yang은 Xixiu Beach 근처 프로젝트를 여러 번 방문하여 밤에 커뮤니티의 조명 비율이 1/3 미만임을 확인했습니다. "이는 많은 사람들이 입주하지 않았음을 보여줍니다. 이것도 예외는 아닙니다. 아직도 허름한 집들이 많이 남아있습니다.”

하이커우의 면적은 베이징 면적의 1/5도 안되는 3,127제곱킬로미터에 이릅니다. Sun Yang은 자연 환경, 정책 규제 및 시장 상황의 영향으로 인해 하이커우에서 판매되는 부동산의 수가 같은 수준의 대부분의 다른 도시에 비해 훨씬 적다는 점을 상기시켰습니다. 하이커우의 주택가격 변동폭은 더 크다.

자유 무역항 건설로 인해 주택 구입 수요가 증가했습니다

사실 하이커우의 신축 및 중고 주택 가격을 높이는 많은 요인 뒤에는 가장 근본적인 것은 하이난 자유무역항 예상 출시에 대한 정책적 배당이다.

2018년 중앙정부는 하이난섬 전역에 자유무역시범지구 건설을 지원하기로 결정했으며, 현재 하이난 자유무역항 건설은 본격적인 시행 단계에 들어섰다. 외국 기관과 자본이 유입됨에 따라 하이커우를 포함한 하이난의 경제 발전은 새로운 가속기에 접어들게 되었습니다.

하이난 자유무역항 건설 이전에는 섬 외 수요가 하이난 부동산 시장을 장악했고, 부동산이 하이난 경제 발전에 어느 정도 영향을 미쳤다. 2017년부터 하이난은 토지 개발을 엄격하게 통제하고 총량을 고정하고 증분을 줄이며 재고를 최적화하는 정책을 시행했습니다. 2018년 4월 22일, 하이난은 지역 전반에 걸쳐 구매 제한을 시작했으며 부동산 규제가 더욱 강화되었습니다.

2018년 이후 하이난성의 고정투자 대비 부동산 투자 비율은 10% 감소한 반면, 같은 기간 전국 비율은 8% 증가했다. 중국 지수 데이터에 따르면 올해 하이커우에서 단지 6건의 주거용 토지 거래가 완료되었으며, 이는 앞으로 하이커우의 신규 주택 프로젝트가 더욱 압축될 것임을 의미합니다.

한편, 하이커우는 자유 무역항 정책과 인재 도입 정책에 매력을 느껴 2년 넘게 '수백만 명의 인재를 하이난으로' 실행 계획을 시행해 72,500개 이상의 수입을 처리했습니다. 재능. 앞으로 산업 구조가 업그레이드되고 경제가 급속히 발전함에 따라 하이커우를 포함한 하이난 인구에 대한 사이펀 효과가 더욱 부각될 것입니다.

토지 개발에 대한 엄격한 통제는 하이커우의 주택 토지 이전과 새로운 주택 프로젝트가 더욱 강화되고, 많은 새로운 정착지가 추가되고, 지역 수요가 겹쳐지고, 관심 있는 사람들의 수가 증가한다는 것을 의미합니다. 주택 구입은 더욱 늘어날 것이고, 부동산 시장의 수요와 공급의 모순이 부각될 것입니다. Xiaofeng은 2025년경에 섬 전체에 대한 세관 폐쇄 작업을 시작하려는 하이난의 정책으로 인해 일부 주택 구매자가 당시 부동산 정책 변화에 대해 걱정하고 미리 "버스에 탑승"할 계획을 세웠다고 지적했습니다.

두 하이커우 브로커는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 하이커우 지역 주택 구입과 새로 정착한 주택 구입에 대한 수요가 많다고 말했다. 쑨양 회사의 프로젝트는 아직 시작되지 않았습니다. "현재 매매 주택이 600채가 넘고, 고객 수가 3,000명을 넘었습니다. 대부분 주변 주민들입니다."

(기사 내 Jiayi, Wenting, Xiaofeng, Sun Yang 및 Peng Ran은 모두 가명입니다.)

(저자: Li Sha, Wang Yuyan 편집자: Zhou Shangqi)