가용률은 무엇을 의미하나요? 주택취득률은 어떻게 계산되나요?

주택 공실률은 누구나 집을 구입할 때 중요한 참고 기준이다. 주택 공실률의 규모는 항상 주택 구입자의 마음에 영향을 미친다. 그러나 많은 친구들은 주택 공실률에 대해서만 들어봤을 뿐이다. 그렇다면 주택취득률은 무엇을 의미하는 걸까요? 주택취득률은 어떻게 계산하나요? 아래에서 편집자는 집을 구입하려고 하거나 아직 집을 구입하지 않은 친구들에게 교훈을 줄 것입니다.

1. 주택취득률이란 무엇을 의미하나요?

주택취득률은 각 주택의 시가지 면적 대비 주민이 자유롭게 통제할 수 있는 면적(즉, 우리가 흔히 아파트의 시가지라고 부르는 면적)의 비율을 말한다. 가구(즉, 판매 지역).

주택 취득률은 누구나 집을 살 때 더 관심을 갖는다는 지표다. 주택면적을 계산할 때 건축면적을 계산하기 때문에 주택취득률이 너무 낮고 가격이 너무 높아 불편합니다. 주택 취득률이 높을수록 공공장소의 면적은 작아지고, 주민들은 오랫동안 그곳에서 살다 보면 우울함을 느끼게 되기 때문이다.

일반적으로 주택 취득률은 80% 내외가 적당하며, 아파트는 실용성과 공간이 넉넉하고, 세대별 공유면적이 그리 크지 않아 더욱 저렴하게 살 수 있다. 일반적으로 고층빌딩의 공실률은 88%, 고층빌딩의 공실률은 72%, 오피스빌딩의 공실률은 55%이다.

2. 주택 취득률에 영향을 미치는 요인은 무엇인가요?

공용 영역은 두 부분으로 나누어져 있는데, 그 중 하나는 건물 전체를 서비스하는 엘리베이터 샤프트, 계단실, 변압기실, 쓰레기 슈트 및 기타 공용 및 관리실의 건축 면적입니다. 두 번째는 아파트(유닛)와 아파트의 건축공간 및 외벽(박공 포함) 사이의 분리벽의 수평 투영 면적의 절반입니다. 구체적으로 살펴보면 다음과 같은 측면이 주로 반영된다.

1. 주택형 구조(층수와 세대 수)

예를 들어 여러 가구가 사용하는 계단 하나를 2개로 나눌 수 있다. 한 계단에 두 가구가 거주하는 경우, 생활면적은 거의 동일하지만, 가구 수가 늘어날수록 총 건축면적도 늘어나고, 이에 따라 각 가구가 공유해야 하는 공용면적도 줄어들게 됩니다.

2. 부동산 유형

일반적으로 고층 건물의 주택 가용률이 가장 낮은 반면, 다층 건물의 주택 가용률은 더 높습니다.

3. 부동산 유형

일반적으로 패널형이 주택 취득률이 가장 높고, 스택형이 그 뒤를 따르고, 포인트형이 낮다.

4. 공공 활동 영역의 규모

일반적으로 고품질 커뮤니티의 대부분의 부동산에는 고층 로비, 넓은 엘리베이터 및 실내 차고가 있으며 이는 분명히 공유면적이 넓기 때문에 주택 취득률이 상대적으로 낮습니다.

5. 공유 영역으로 간주되지 않는 영역은 무엇인가요?

예를 들어 차고, 클럽 등 독립적인 기능을 갖춘 공간, 영업부서가 자체 운영하고 사용하는 경비실, 관리실, 장비실 등은 지역사회에 봉사하는 공간이 아니다. 공공 건물로 간주됩니다.

3. 주택취득률은 어떻게 계산하나요?

객실 확보율 계산 방법: 스위트 내 건축 면적 = 스위트 내 사용 가능 면적 + 스위트 내 벽 면적 + 발코니 면적.

주택취득률 산정방식은 판매면적(콘도 건축면적이라고도 함) = 콘도 내 건축면적 + 공유공공건축면적(통칭 공유면적)이다.

4. 적정 주택 취득률은 얼마인가?

75%-80%가 더 적합합니다.

공용면적과 주택취득률은 직접적인 연관이 있으며, 커뮤니티의 관련 지원시설과 뗄래야 뗄 수 없는 관계이다. 주택취득률이 너무 높으면 상대적인 면적이 ​​공용 공간이 작아지면 계단의 폭, 로비의 편안함, 엘리베이터 객실 수 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 건물의 주택 취득률이 높을수록 좋은 것은 아니며, 또한 어느 정도의 수준이 필요합니다.