중국에서 가장 비싼 땅의 왕

부동산 업계는 이제 고성장 단계와 작별을 고했다. 업계 발전이 큰 변화를 맞이하고 있는 가운데, 중국증권저널·부동산주간지가 탄생했습니다. 주간은 주요 업계 이벤트에 초점을 맞추고, 주요 인물과 대화하고, 추세를 따르고, 시장을 분석하고, 추세를 관찰하고, 독자들과 함께 업계 변화를 목격할 것입니다.

최근 샤먼 등 여러 핫스팟에 수백억 명의 '토지왕'이 다시 등장했다. 업계 관계자에 따르면 많은 곳에서 고품질의 토지를 판매하고 있으며 그 중 다수는 지리적 위치가 좋고 자원이 부족합니다. 우량 토지와 우호적인 정책이 빈번히 등장하면서 우호적인 정책이 결합되는 동시에, 부동산 회사의 국내 자금 조달 압력이 완화되고 토지 취득에 대한 열의가 크게 높아졌습니다. 4월 부동산 100대 기업이 취득한 토지의 양은 전월 대비 100% 이상 증가했다.

부동산 기업의 아낌없는 지출

중지연구소 자료에 따르면 4월 상위 50개 부동산 기업이 취득한 토지 총액은 전년 동기 대비 3,102억 위안에 달했다. 연간 증가율은 0.5%, 월간 증가율은 105%입니다. 총 토지 가치는 3,882억 위안으로 전년 대비 7.2% 증가하고 월간 증가율은 108.9%입니다. 부동산 회사들의 토지 취득 열의는 점차 반등했다.

특히 부동산 선두업체들은 토지 확보에 적극적이다. 중국지수연구소(China Index Research Institute)의 모니터링에 따르면, 2020년 첫 4개월 동안 폴리부동산(Poly Real Estate), 홍콩랜드(Hong Kong Land), 차이나 에버그란데(China Evergrande) 등 3개 부동산 회사의 토지 취득 금액은 각각 300억 위안을 넘었다. 3개 부동산 회사인 Longfor Group, China Resources Land, Greentown China는 200억~300억 위안에 토지를 인수했습니다. Seazen Holdings와 China Merchants Shekou는 각각 198억 위안과 192억 위안 상당의 토지를 취득했습니다. 상위 10개 기업이 취득한 토지 총액은 2,400억 위안으로 상위 50개 기업의 37.8%를 차지한다.

차이나에버그란데 등 대표적인 부동산 기업들이 아낌없는 지출을 하고 있다. China Evergrande는 4월 한 달 동안 240억 위안의 토지를 취득했는데, 이는 1선 도시 토지 취득의 상당 부분을 차지합니다. 그 중 베이징에서 2건의 토지 매입이 이루어졌고, 광저우에서는 68억 위안을 매입했으며, 그 중 일부는 세계적 수준의 프로축구 경기장 건설에 사용됐다. 회사가 1선 도시에서 토지를 취득한 금액만 해도 130억 위안에 달해 1선 도시 부동산 시장의 토지 보유량을 보충합니다.

난징의 많은 토지는 Gemdale Consortium이 68억 7천만 위안, China Land Development가 63억 위안, Vanke가 44억 위안, Sunac China가 40억 위안에 낙찰되었습니다.

자금적인 압박을 완화하기 위해 부동산 회사들이 토지를 공동으로 취득하는 것이 일반적이다. China Securities Journal의 한 기자는 컨소시엄이 대규모 토지 구획에 대한 여러 핫스팟 입찰에 참여했다고 관찰했습니다.

1월부터 4월까지의 상황으로 볼 때 상위 50개 부동산 회사의 총 토지 취득액은 6,360억 위안으로 전년 대비 14.1% 감소했습니다. 100대 부동산 회사는 8,244억 위안으로 전년 동기 대비 7.1% 감소했다.

토지 시장 활성화

최근 샤먼, 푸젠 등 지역에 수백억 명의 '토지왕'이 다시 등장하면서 토지 시장에 대한 관심이 높아졌다.

4월 22일, 샤먼의 주거용 토지가 포함된 종합 토지가 상하이 태명 무역 유한회사(Shanghai Taiming Trading Co., Ltd.)에 의해 103억 5천만 위안에 매각되었습니다. 이는 최저 가격 50,599위안/제곱미터에 해당합니다. 프리미엄 비율은 43.8%로 최근 몇 년 동안 총 가격과 단가가 가장 높은 샤먼의 "토지 왕" 토지가 되었습니다. 이는 지난 2월 20일 상하이에서 310억5000만 위안 규모의 '지왕' 거래에 이어 올해 두 번째로 수백억 달러 규모의 '지왕' 거래이다.

상기 토지필지는 Shenzhen Ping An, Shanghai Taiming Trading, Zhongjun, Hangzhou Jianhang, China Overseas, Sunac, Greentown, Xuhui, C&D, Shoudai + Poly + China Resources, Guomao 및 Zhuhai를 유치했습니다. Huafa, Jinmao, Huicheng 및 많은 부동산 회사가 입찰에 참여했습니다. 샤먼시 천연자원기획국이 공개한 토지 양도 공고에 따르면 해당 토지는 '고가 입찰자' 기준으로 경매 및 판매됐다. 샤먼시 정부의 부동산 시장 규제 요건에 따라 샤먼시 주택안전주택관리국은 이번 매매에 대해 상업용 주택의 매매가격과 매매가격을 제한할 권리가 있습니다. 토지의 쌀은 70,800위안/평방미터를 초과할 수 없습니다.

쉘 연구소는 샤먼시 정부가 토지 시장을 활성화하고 부동산 시장을 안정시켜 부동산 회사들이 높은 재정적 압박 속에서 토지를 취득하려는 열의를 자극했다고 지적했다. "King of Land" 거래는 샤먼 부동산 시장의 빠른 회복을 촉진하는 역할을 할 수 있습니다.

위 지역 외에도 광둥성 순덕에도 '육왕'이 등장했다. 상업용으로 적합한 이 주거용 토지에 대한 50차례의 입찰 끝에 Evergrande는 마침내 총 가격 47억 3,700만 위안(바닥 가격은 약 11,297위안/제곱미터에 해당)과 프리미엄 비율은 약 46%로 낙찰되었습니다. 이 땅은 순덕 총액에서 '토지의 왕'이 되었습니다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 전염병이 부동산 회사의 자본 사슬에 더 큰 영향을 미쳤음에도 불구하고 국내 자금 조달의 어려움이 줄어들면서 일부 회사는 더 토지 취득에 열광하고 토지 필지에 대한 높은 프리미엄이 많은 곳에서 나타났습니다. 특히 샤먼 등지에서는 역대 최고 총액의 수백억 필지가 다시 등장해 토지시장의 인기를 계속 높이고 있다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가 Guo Shiying은 최근 양도된 '토지 왕' 주거용 토지 자원이 부족하고 위치가 좋으며 주변 지원 건설이 상대적으로 성숙되어 있다고 지적했습니다. 교육 및 의료 자원의 질이 높습니다. 동시에 전염병의 부정적인 영향을 줄이기 위해 고품질 토지 필지가 여러 곳에서 판매되어 부동산 시장을 안정시키고 시장 신뢰를 높이는 데 도움이 될 것입니다.

과열 가능성이 낮다

우수한 토지의 빈번한 출현과 우호적인 정책으로 인해 부동산 회사의 토지 취득 의욕이 높아져 지역의 난방이 촉진되었습니다. 토지 시장. E하우스연구소 자료에 따르면 4월 40개 대표도시 토지거래면적은 약 5711만9천㎡로 전월 대비 103.9%, 전년 동기 대비 24.2% 증가했다. 토지 양도 비용은 3,043.5억 위안으로 전월 대비 121.2%, 전년 대비 21.4% 증가했습니다.

CRIC 연구센터 통계에 따르면 거래가격과 할증율 측면에서 4월 300개 도시의 전체 토지거래량과 가격이 상승해 평균 거래가격이 3000위안/평방을 넘었다. 미터, 2018년 최고치 이후 최고치를 경신했으며, 거래 프리미엄율은 3월보다 3.3%포인트 증가한 15.6%를 기록했습니다.

토지 시장의 반등은 특히 핵심 1선 및 2선 도시에서 두드러집니다. 커루이(Kerui) 모니터링 데이터에 따르면 푸저우(Fuzhou), 샤먼(Xiamen), 쿤밍(Kunming) 등 도시에서 판매되는 토지 구획 입찰에 약 10개 회사가 참여했으며 입찰 횟수는 50회를 초과했습니다. 공급이 증가하면 거래가 증가합니다. 거래구조로 보면 1, 2선 도시의 토지건설 면적 비중은 57.6%로 2019년 49.1%에 비해 크게 증가했다.

일부 지역에서는 지속적으로 매물이 판매되고 있습니다. 난징 지역을 예로 들면, 4월 29일 5개 필지가 총 129억 6천만 위안에 매각되었으며, 4월 30일에는 5개 필지가 242억 4천만 위안에 다시 매각되었으며 20개 이상의 부동산 회사가 참여했습니다. 매기다.

핫스팟 토지 수요가 많아 프리미엄 요율이 상승합니다. 4월 9일, 윈난성 쿤밍의 주거용 토지가 성공적으로 매각되었습니다. Evergrande Real Estate Group Kunming Co., Ltd.는 최종 입찰에서 최저 가격 4,143위안/제곱미터, 프리미엄 요율로 6억 8900만 위안에 낙찰되었습니다. 97.42%이다. 이 토지 필지는 쿤밍 하이테크 산업 동부 지구에 위치하고 있으며 면적은 66,500 평방 미터이고 용적률은 1 이상 2.5 이하이며 시작 가격은 3 억 4900 만 위안입니다.

심천 등 인기 지역에 매매된 토지의 대부분은 인재주택 건설용이다. 5월 12일 선전에서 4개의 토지 필지가 등록되었으며 총 시작 가격은 77억 7,800만 위안입니다. 토지 양도 서류에 따르면 A917-0057 및 A614-0506 구획에 건설된 주택 유형은 인재 주택이고, G14313-8018 구획에 건설된 주택 유형은 인재 주택 및 저렴한 상업용 주택입니다. 그 중 인재주택 건축면적은 7만1330㎡, 저렴한 상업용 주택 건축면적은 13만2470㎡다.

중서부 지역의 2선 도시도 부동산 회사들의 인기 투자처다. 이 중 시안의 4월 거래량은 300만㎡를 넘어섰고, 4월 란저우, 청두, 정저우 등 지역의 토지 거래량은 각각 100만㎡를 넘어섰다. 이밖에도 광저우, 텐진, 쑤저우 등 지역에서도 4월 거래량이 많았다. 현재 상황으로 볼 때 토지시장은 핵심 1, 2선 도시에서 가장 먼저 회복되고 있다. 2분기에도 이 영역은 계속해서 기업의 초점이 될 것입니다. 3, 4급 도시 중에서는 둥관(Dongguan), 원저우(Wenzhou), 포산(Foshan) 등 경제력이 강한 지역이 4월 토지거래량 기준으로 1위를 차지했다.

향후 토지시장 동향에 대해 CRIC 연구센터 린보 연구책임자는 일부 인기 도시에서 토지분양이 성행하고 있지만 땅값은 여전히 ​​합리적인 범위 내에 있다고 말했다. 그리고 "밀가루가 빵보다 비싸다"는 현상은 없습니다. 하반기에는 토지시장의 인기가 하락할 것으로 예상되며, 3~4급 부동산 시장의 땅값은 여전히 ​​하락세를 보이고 있다. 많은 업계 관계자들은 '땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대감 안정'이라는 규제 정책에는 변함이 없다고 지적했다. 일부 지역의 토지시장은 인기가 높아지고 있지만 과열 가능성은 낮다.