매장 투자수익(ROI)은 어떻게 계산하나요?

상업용 부동산은 사업도, 부동산도 아닌 금융이다. 상업용 부동산 운영 경험을 바탕으로 투자수익률 계산 공식은 다음과 같습니다.

구매 후 임대할 때의 투자수익률 = 월세 × 12(개월) / 판매 가격을 계산합니다.

매수 및 매도 투자 수익률 = (판매 가격 - 구매 가격) / 구매 가격을 계산합니다.

1. 투자수익률 분석 및 계산식: 투자수익률 = (세후 월 임대료 - 자산 관리비) × 12 / 주택 구입 단가. (참고: 이 방법은 임대료와 주택 가격의 상대적인 관계를 고려한 것입니다. 결과가 8%보다 크면 좋은 투자입니다. 그러나 단순하고 대략적인 계산일 뿐 시간을 고려하지 않습니다. 투자회수기간 분석 및 계산식 : 투자회수연수 = (첫번째 할부금 + 오프시 모기지 상환액) -계획기간) / (세후 월세 - 월 모기지 상환액) ×12. (설명: 이 방법은 자본회수 기간을 간략하게 추정할 수 있습니다. 일반적으로 그 결과는 12~15년 이내의 합리적인 투자라고 간주됩니다. 이 방법은 임대 반환 방법보다 더 심층적이고 범위가 더 넓습니다. 하지만 일방적인 한계가 있습니다. )

상점의 투자 수익률은 어느 정도인가요?

일반적으로 상점은 약 8년이면 연간 임대수익률은 8개에 달할 수 있는데, 이는 상업점포 수가 16개 이상에 달할 수 있다는 점이다. 물론 매장마다 상황은 다릅니다.