건물간격의 기준은 무엇인가요?

거리가 아름다움을 만들고, 건물과 건물 사이의 일정한 거리가 편안함을 보장할 수 있습니다. 개발자의 경우 주택이 가까이 배치될수록 판매할 수 있는 바닥 면적이 늘어나고, 부동산 구매자의 경우 주택 간의 거리가 넓어야 보다 편안한 생활이 가능합니다. 그렇다면 건물간격의 기준은 무엇일까요? 건물 사이의 적절한 거리는 얼마입니까?

관련 규정은 건물 높이의 0.7배로 건물이 동서방향으로 배치된 경우이다. 0.5배. 앞줄 주택의 높이가 20미터인 경우, 뒷줄 주택과 앞줄 주택 사이의 거리는 14미터가 되어야 요건을 충족할 수 있습니다.

주의할 점:

1. 이 0.7배는 1층의 간격 기준을 의미하며 층수가 많을수록 간격 기준이 낮아집니다.

2. 같은 간격이면 긴 띠 모양의 건물보다 탑 모양의 건물이 더 짧기 때문에 상호 차단이 상대적으로 적어 통풍이 더 좋습니다.

3. 간격이 좁더라도 바람 배출구가 있는 경우에는 차선이 매우 길어도 매우 시원할 것입니다. 그러나 부동산 구매자는 현장에 가서 여러 번 경험을 해봐야 어떤 유닛이 측면에서만 바람이 불고 방 안으로 들어오지 않는지 확인할 수 있다.

4. 가격이 같은 집이 두 채 있는데 집 사이의 간격이 다른 경우, 간격이 좁은 집은 실제로 집값이 올라갑니다.

건물 거리: 인접한 두 건물의 외벽 사이의 거리. 동일한 커뮤니티에 있는 인접한 두 건물 사이의 거리입니다. 건물 간격의 통제는 사람들의 작업과 생활의 질과 안전을 보장하고 필요한 일조 시간, 조명, 환기, 방음 및 기타 요구 사항을 충족시키는 것입니다.

집 앞면과 뒷면 사이의 거리: 일반 커뮤니티의 주거용 주택은 건물 높이: 건물 거리 = 1:1.2의 비율을 사용하여 계산할 수 있습니다. 국가 규정(설계 사양)에 따라 동지 일조 시간은 1시간(집 바닥 창) 이상을 표준으로 합니다. 간격은 건물의 야외 평면에서 집의 처마 장식/tan(a) a-동지 정오의 태양 고도 각도까지의 높이입니다.

왼쪽 집과 오른쪽 집 사이의 거리: 다층(4~6층 이하)과 다층 건물 사이의 거리는 6미터, 다층과 고층 건물 사이의 거리는 6미터입니다 (12층 이상)은 9미터, 고층건물과 고층건물 사이의 거리는 13미터입니다.

건물 간 거리(전후 거리)는 일조 거리를 기준으로 계산됩니다.

일명 일조 거리: 앞줄과 뒷줄 사이의 거리를 말합니다. 남향 주택의 경우 동지 기간 동안 주택 뒷줄의 1층이 낮아지지 않도록 창문 전체가 1시간 동안 햇빛이 들어오는 최소 이격 거리를 유지합니다.

일조 거리 계산 방법:

태양을 향한 집의 긴 변, 정남을 향한 태양, 바닥 창틀에 비치는 태양을 기준으로 계산합니다. 정오에 뒷줄 집에서.

거실에 필요한 일조시간이 늘어나면 그에 맞춰 거실 사이의 간격도 늘어나거나, 건물 방향이 정남향이 아닐 경우 간격도 달라지게 된다. 경사지에 주택을 배치할 때 동일한 일조 요구 사항 하에서 지형 경사와 측면의 차이로 인해 일조 간격도 변경됩니다.

햇빛이 잘 드는 경사면에 건물을 등고선과 평행하게 배치하면 경사가 급할수록 일조거리는 짧아질 수 있고, 반대로 햇빛 거리가 길어질 수 있습니다. 때로는 햇빛을 받고 건물 사이의 간격을 줄이기 위해 건물을 윤곽선에 대각선 또는 수직으로 배치할 수 있습니다.

생활 효용

주로 조명, 환기, 사생활 보호, 소음 방지 등 4가지 측면이 반영되는데, 그 중 조명 효용이 특히 두드러진다.

조명

남향 집은 채광이 좋지만 건물 사이의 거리가 너무 가까우면 남향 집이라도 채광이 부족할 수 있습니다. 1층에 사는 주민들은 모두 이런 경험을 했을 것이다. 집의 일조 시간은 고층에 사는 주민들보다 훨씬 낮다.

특히 겨울철에는 대낮에 불을 켜야 작업할 때도 있는데, 이는 건물 간의 거리가 너무 가까워서 발생하는 경우가 많습니다.

환기

집이 건강하고 살기 편한지 여부는 충분한 일조 시간 외에도 좋은 환기 성능도 중요한 지표입니다. 건물 사이의 거리가 너무 가까우면 앞 건물이 뒷 건물의 정상적인 환기를 차단하는 경우가 많아 뒷 건물 소유자의 환기 요구 사항에 영향을 미칩니다.

프라이버시

프라이버시 보호는 요즘 더욱 주목받는 이슈인데, 서로 너무 가깝게 지내는 것은 확실히 프라이버시 보호에 해롭습니다.

상상해 보세요. 맞은편 건물에서 올려다보면 집에서 무엇을 하고 있는지 확실히 알 수 있습니다. 그런 집에 사는 것이 편안할까요? 물론 커튼을 닫아도 되지만, 일반적인 조명에는 영향을 끼치지 않을까요?

소음

건물이 너무 가까워서 두 층 사이를 지나가는 보행자 소리와 차량 소리가 밤에 집 안으로 선명하게 전달됩니다. 그리고 반대층 문소리도 또렷하게 들립니다. 벨소리, 마작 소리, 심지어 원하지 않는 소리까지 들을 수 있습니다. 어떻게 해결하나요? 창문을 닫으시겠어요? 환기 문제는 어떻게 해야 하나요?

안전

화재 예방은 큰 문제입니다. 일부 커뮤니티(특히 오래된 커뮤니티)에서는 건물 사이의 거리가 매우 좁습니다. 또한 길가에는 소유자가 주차한 자동차가 가득하여 화재가 발생하면 전혀 소방차가 들어올 수 없습니다. 건물이 너무 가까이 있는 지역사회에는 심각한 안전 위험도 있습니다. 즉, 집에서 몇 미터 떨어진 곳에 집을 짓는 것이 방의 햇빛에 영향을 미치는지 계산하려면 먼저 앞 건물의 처마 높이를 알아야 합니다. 또한 추운 날 햇빛이 2시간의 햇빛 지속 시간을 충족하는지 여부에 따라 달라집니다.

건물 간의 거리가 기준에 맞아야 우리 생활이 더욱 편안해질 것입니다.

(위 답변은 2015-10-28에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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