베이징의 부동산 시장 규제는 어떻게 진행되고 있나요?

보름 동안 베이징은 12가지 부동산 시장 통제 정책을 발표했습니다. 이번에는 베이징의 부동산 시장 통제 정책이 다시 업그레이드되어 주거용 방갈로도 구매 제한 대상에 포함되었습니다. 전문가들은 베이징의 주택 구입 제한 정책에 더 이상 이용할 여지가 없다고 말합니다. 주택도시농촌개발부가 모든 지역에 베이징의 경험을 배울 것을 요구하고 있는 만큼, 이는 베이징의 정책 접근 방식이 국가적 모델이 될 것이라는 의미라고 분석가들은 말한다.

4월 3일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 베이징의 구매 제한 사항에 주거용 방갈로를 포함하는 '국유 토지에 대한 주거용 방갈로 판매 관리 강화에 관한 고시'를 발표했습니다.

'통지'에는 다음 가족에 대한 주거용 방갈로 판매가 중단된다고 명시되어 있습니다. 이미 1채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 독신자 및 이 도시에 등록되지 않은 가족; 이 도시에 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우 도시에 주민으로 등록된 가구로서 5년 이상 연속으로 도시에서 사회보험료 또는 개인소득세를 납부한 증거를 제공할 수 없는 도시에 주민으로 등록되지 않은 가구.

'고지'에서는 본 통지서 발행일로부터 거주 가족 명의로 새로 구입한 주거용 방갈로를 확인 시 해당 가족 명의의 주택 수에 포함하도록 규정하고 있습니다. 구매 자격. 주거용 방갈로 수는 부동산 증명서 수를 기준으로 계산됩니다.

Capital University of Economics and Business의 토지 자원 및 부동산 관리학과 책임자인 Zhao Xiuchi는 이번 조치로 모든 시장 지향 주택이 구매 제한 범위에 들어가고, 상업용 주택 구입 제한 정책 베이징의 주택 구입 제한 정책에는 더 이상 이용할 여지가 없다고 할 수 있습니다. 방갈로는 미완성 거주지이기 때문에 기존 주택구입 규제에서는 고려되지 않았다. 그러나 최근에는 방갈로가 밀집된 동서부 도시에 양질의 학교자원이 풍부하여 일부 투자 및 투기수요가 부동산 투기를 목적으로 방갈로를 구입하는 경우가 많아 방갈로 가격이 크게 상승하였다. , 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 이번에 방갈로를 매입제한 대상에 포함시킨 것은 '집은 투기용이 아닌 생활용'이라는 정부의 확고한 태도를 다시 한 번 입증해 부동산 투기와 투자를 전면 차단하고 주택의 주거용 부동산 복귀를 촉진하는 것입니다.

베이징 주택 협회 사무총장 Chen Zhi는 다음과 같이 믿습니다. 3월 17일 이후 이번 부동산 시장 규제로 인해 먼저 주택 신용이 강화되었고 주택 청약과 대출 청약이 모두 시행되었으며 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추고 최대 대출 기간을 낮추었습니다. 그리고 비베이징 주민이 주택을 구입하는 경우 세금은 연속 60개월을 기준으로 엄격하게 계산됩니다. 이어 '집은 인정하고 대출, 이혼'한다. 이혼 후 1년 이내에 신청한 대출은 두 번째 주택 대출로 인정하고, 복도, 주택 등 특수형 주택은 '3불제'를 시행한다. 3월 26일에는 상가분양을 엄격하게 실시하고, 투기성 부동산 투기에 대한 투자를 실시한다.

Chen Zhi는 “주거용 방갈로는 이전에는 구매 제한 정책의 대상이 아니었고 이러한 유형의 주택은 대부분 핵심 지역에 있기 때문에 1인실 면적이 작고 총 가격이 낮으며, 입주할 수 있고 등록 할당량 및 기타 기능을 누릴 수 있는데, 지난해 이후 구매 붐이 촉발됐고 가격도 계속 상승했기 때문에 정부가 주거용 방갈로 판매를 엄격히 통제하는 것은 불가피하다. 이는 또한 부동산 투기꾼들이 정책 허점을 이용하려는 시도를 중단하고 조심해야 한다는 점을 소비자들에게 다시 한 번 일깨워줍니다. 무엇이든 당신이 생각하고 추측할 수 있는 것이 다음 정책 도입의 이유가 될 가능성이 높기 때문입니다.

올해 3월 17일부터 베이징은 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 여러 가지 오버레이 정책을 연속적으로 도입했다는 점을 언급할 가치가 있습니다. The Paper의 통계에 따르면 베이징은 지금까지 부동산 시장에 최소 12차례 연속 큰 타격을 가했으며 모든 움직임은 투기적인 부동산 투기에 투자하는 것을 목표로 하고 있습니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 중국이 지속적으로 통제 정책을 강화하는 것은 안정에 해를 끼치는 '허점'이 있는 한 통제가 시행될 것이 분명하다고 말했습니다. 특히 부동산시장의 건전한 발전을 위해 일부 투자투기를 억제할 필요가 있습니다. 이번에 중국이 내놓은 정책은 주로 이전 규제의 공백을 겨냥한 것이므로 베이징의 접근 방식은 전국 각지의 모델이 될 수 있다.

이에 앞서 지난 3월 29일 주택도시농촌개발부는 “베이징의 부동산 규제 경험은 모든 지역에서 면밀히 연구할 가치가 있다”고 밝힌 바 있다. 집중적인 중복 정책.

센타라인부동산연구소 분석보고서에 따르면 지금까지 전국 40여개 도시에서 다양한 부동산 관리 정책을 120회 이상 도입한 것으로 나타났다. 베이징, 광저우, 샤먼, 난징, 항저우 등 많은 도시에서는 연속해서 여러 정책을 발표했습니다.

다음은 주택 대출 기간을 25년으로 단축하고, 이혼 후 1년 이내에 2차 모기지를 시행하며, 베이징이 취한 '상업용 주택' 매매 제한 등의 부동산 시장 통제 조치이다. 주연을 '큰 형님'으로 "먼저 소개해주세요. 동시에 베이징시 관련 부서도 주택 가격 상승 등 부동산 중개인의 행위에 대응해 엄격한 불시 점검을 실시했다.

3월 17일 베이징 시립주택도시농촌개발위원회, 베이징시 계획토지자원관리위원회, 베이징시립주택공제기금센터, 베이징시은행감독국, 베이징시 경영관리국 중국인민은행은 공동으로 보도자료 회의를 열고 '상업용 주택 판매 개선 및 신용 정책 차별화에 관한 통지'를 발표했습니다. 이번 부동산 시장 규제 및 통제 업그레이드는 "주택을 인정하고 대출 청약"을 시행할 뿐만 아니라 2주택 대출에 대한 최소 계약금 비율을 인상합니다(일반 자가 거주 주택의 경우 60으로, 비주택의 경우 80으로). 일반 자가 거주 주택), 주택 대출 기간을 25년으로 단축합니다.

3월 18일 베이징시 교육위원회는 '통로가 있는 학군 공간'은 입학 자격으로 사용할 수 없다는 점을 분명히 했다. 또한, 시교육위원회는 학군의 학교선정 기능을 축소하기 위해 학생 모집 정책을 개선하고, 지역교육위원회가 핫 지역에 다중학교 구역화를 시범적으로 실시하도록 안내할 것이라고 밝혔습니다.

3월 22일, 베이징시 주택건설위원회와 베이징시 계획토지위원회는 '국유 주택 방갈로의 측량, 지도 작성, 거래 및 부동산 등록 관리 강화에 관한 고시'를 발표했습니다. 땅." 공고문에는 부동산 증명서 별표란에 '통로'를 기재한다고 명시돼 있다. 이 법안은 "통로 학군 주택"을 억제하기 위한 것입니다.

3월 22일, 베이징시 지방세국과 베이징시 주택도시농촌개발위원회는 어젯밤 '주택 구입 적격성 검토에 있어서 개인소득세 정책의 더욱 엄격한 실시 기준에 관한 발표'를 발표했습니다. '이 도시에서 개인소득세를 납부하라'는 내용이 명확해졌고, 비경주민의 납세기간이 5년에서 연속 60개월로 변경됐다.

3월 22일, 베이징시 발전개혁위원회는 상업용 주택 운영업체가 주택이 지정한 시간 내에 모든 매출을 한꺼번에 공개하도록 요구하는 '상업 주택 운영 기업의 가격 행동 규제에 관한 알림'을 발표했습니다. 주택은 신고된 가격에 따라 엄격하게 판매되며 가격이 명확하게 책정됩니다.

3월 23일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 베이징의 상위 10개 중개인을 인터뷰하고 중개인의 부동산 투기 참여를 명시적으로 금지했습니다. 이후 베이징은 부동산에 대한 법 집행 조치에 착수했습니다. 중개 시장.

3월 23일 베이징시 계획토지위원회 등 부처는 공동으로 생활에 적합하지 않은 복도, 차고, 복도 등 특수한 형태의 주택에 대해 '3불법'을 시행한다고 발표했다. 정책': 부동산 등기 중 소유권 이전 등 이전 등기를 단독으로 처리할 수 없으며, 공안 기관의 호적 등기 절차에서 정착할 수 없으며, 다음과 같은 경우 입학 자격으로 사용할 수 없습니다. 아이들이 학교에서 공부하고 있어요.

3월 24일 중앙은행 운영관리부 등이 공동으로 발표한 '베이징 주택신용사업 위험관리에 관한 통지'에는 1년 이내에 이혼한 주택담보대출 신청자에 대해 다음과 같이 명시하고 있다. 모든 시중은행은 2차 주택담보대출 신청을 참고하시기 바랍니다.

3월 26일 베이징은 '상업 및 사무 프로젝트 관리 강화에 관한 발표'를 발표했는데, 여기에는 상업 및 사무 프로젝트를 주거용으로 사용할 수 없으며 신규 프로젝트를 판매할 수 없다고 명시되어 있습니다. 개인에게 기부할 경우, 두 가지 조건을 충족해야 합니다. 자신의 명의로 된 주택이 없고 베이징에서 5년 연속 사회보험료를 납부했거나 개인소득세를 납부한 사람이어야 합니다. 5년 연속. 베이징은 '상업 및 주거용 부동산'에 대한 구매 제한을 부과한 최초의 도시가 되었습니다.

3월 28일, 베이징시 발전개혁위원회와 시 가격감독국은 상업용 주택 매매에 대해 명확히 표시된 가격에 대한 특별 조사를 발표했으며, 부동산 중개업자는 이를 매매하는 것을 엄격히 금지했습니다. 1년 이내 주택, "학군 주택"이라는 용어도 금지됩니다.

3월 31일 베이징시 공상부는 4월 1일부터 2개월간 부동산 중개업체 특별 시정 조치에 들어간다. 계약 형식 조항을 사용하여 소비자 권리 및 기타 불법 행위에 해를 끼치는 행위.

4월 3일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 베이징의 구매 제한 사항에 주거용 방갈로를 포함하는 '국유 토지에 대한 주거용 방갈로 판매 관리 강화에 관한 고시'를 발표했습니다.