개인 주택 매매에도 기술이 있습니다.

집 파는 데에는 요령이 있을 텐데, 집을 처음 파는 사람들은 이를 잘 이해하지 못하는 분들을 위해 편집자가 특별히 개인적인 팁을 정리했습니다. 긴급히 집을 팔기 위해, 그리고 기업캠프 개혁을 위해 참고로 인상 후 개별 주택 매매에 대한 세금 납부 방법.

긴급한 집 팔기 위한 개인적인 조언

1. 가격 책정 팁

집을 팔 때 가장 중요한 첫 번째 단계는 집 가격을 어떻게 책정하는가입니다. 집값이 너무 높게 설정되어 구매자가 감당할 수 없거나 감당할 수 없다고 판단되면 팔 수 없습니다. 하지만 집값이 낮게 책정되면 집주인은 당연히 그럴 의향이 없을 것입니다. 주택 가격을 예약할 때는 교통 상황, 지리적 위치, 공사 기간, 건축 품질, 공법, 방 유형 구조, 커뮤니티 환경, 생활 시설, 자산 관리 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 이렇게 하면 구매자를 설득할 때 합리적이고 근거가 충분하며 받아들여질 수 있습니다.

2. 계약할 때 주의하세요

집 매매 계약을 할 때 계약 내용이 모호해서 서로에게 불필요한 트러블이 연속되는 경우가 많다고 합니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 이때 주택의 물리적 상태를 사실대로 표시해야 하며 세 번째는 "3가지 증거", 매매 증명서, 주택 담보권 증명서, 우선구매권에 대한 서면 증명 모든 거래 과정은 주택의 대금 지급과 일치해야 주택 양도 후 대금을 받을 수 있습니다.

3. 대출 약정 받기

구매자가 대출을 받는 경우 계약을 체결하기 전에 집을 파는 당사자는 일반적으로 집에 대한 계약금과 잔액만 받을 수 있습니다. 일반적으로 은행을 통해 지불되므로 이 과정에서 은행은 구매자의 지시에 따라서만 지불한다는 점에 유의해야 합니다. 판매자에게 더 오랫동안 빌려주므로 판매자가 구매자로부터 대출을 받는 것이 가장 좋습니다.

사업세 부가가치세 개편 후 개인 주택 매매에 대한 세금은 어떻게 납부하나요?

새 정책 시행 후 대중의 가장 큰 관심은 개인이 납부해야 하는지 여부입니다. 집을 팔면 세금이 더 나오나요? 이제 중국에서는 중고 주택을 양도할 때 5%의 사업세가 부과됩니다. 새로운 규정에 따르면, 부가가치세가 사업세를 대체한 후 개인이 2년 미만의 주택을 구입하여 외부 당사자에게 판매하는 경우 5%의 부과율로 부가가치세 전액을 납부해야 합니다. , 개인이 2년 이상(2년 포함) 거주지를 구입하여 외부인에게 판매하는 경우, VAT가 면제됩니다. 그리고 세율이 동일하더라도 부가가치세 계산방법이 다르고, 필요에 따라 세금 별도 가격으로 환산되기 때문에 실제 세금 부담은 낮아집니다.

국민이 2년 이내에 주택을 매매하거나 매매할 경우 총 매매가격이 100만 위안이라면 영업세 5만 위안을 내야 한다. 이제 부가가치세 계산에 따르면 100만 위안을 세금 포함 매출로 간주하면 세금 제외 매출 금액은 100¼(1+0.05)=952,400위안, 즉 47,600위안이 됩니다. -추가 납부 세액은 영업세보다 2,400위안 적습니다.

(위 답변은 2016-12-19에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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