2010년 5월 구이양성 신티엔자이의 평균 주택 가격은 얼마였습니까?

중국 주택가격의 추세를 예측하기는 매우 어렵다. 정부의 태도에 따라 주택가격이 오를지 내릴지 결정되는 것은 2008년 주택가격이 급락했다는 사실에서 충분히 확인됐다. 2009년에 급등했습니다. 정부가 통제할 수 없는 것은 단지 가격 변동일 ​​뿐입니다.

2008년 초, 연안 수출 중심 경제의 전반적인 위축으로 인해 1년 동안 상당한 세수 손실이 발생한 것은 부유한 중국 정부에게는 흠집일 뿐이었습니다. 의복도 없이 귀국한 노동자들, 이는 중앙정부의 부담이 됐다. 정부의 우려는 부동산 시장 침체가 6천만 명의 귀국 이주노동자들의 재취업에 큰 압박을 가하고 있다는 점이다. 이에 중앙정부는 2009년 초. 내수 확대와 부동산 활성화를 위해 4조 투자 정책을 내놨다.

내수 진작과 소비 진흥(가전제품 시골로 향)을 위한 4조 위안의 자금은 여전히 ​​극히 일부에 불과하다. 장기간 자본 건설과 고정 자산 투자(재생산 확대)에 의존하는 것은 상당히 위험합니다. 고속철도, 고속도로, 수자원 보호 및 기타 프로젝트는 투자 강도가 높고 건설 주기가 길며 투자 회수 기간이 길며, 그리고 투자위험이 높습니다. 반면 부동산은 단기투자로 성과가 빠르며 기본적으로 국고투자가 필요하지 않다. 또한 부동산과 관련된 장식시장, 가전시장은 철도, 고속도로 건설과 비교할 수 없다. 그러므로 우리는 2009년 하반기 주택가격이 폭등했음에도 불구하고 중앙정부가 5년 만에 중고주택에 대한 면세혜택과 시행사들이 시행하는 보완규정을 반납한다는 고시를 했다는 뼈아픈 경험을 통해 배웠다. ' 계약금은 총 가격의 50% 이상이어야 합니다. 따라서 부동산을 근본적으로 억제하는 것은 불가능합니다. 중앙정부가 가까운 시일 내에 주택가격을 함부로 억제하지 않을 것이기에 저자는 여기서 감히 구이양 주택가격을 예측해 본다.

중심1지구(제1순환도로 내)

2007년 말 중심지구 주택가격이 크게 하락했을 때 2008년에는 기본적으로 변화가 없었으나 2009년에는 2009년 전국 주택 가격 급등의 상당 부분이 2008년 하락한 가격 높이의 회복이었다면, 2009년 구이양 주택 가격 급등은 순증세였다. 이런 상황에서 2009년 상반기까지 중부 지역의 집값은 2008년 평균 수준을 웃돌고 있다. 중부 북부 '군린천하'와 남부 '행복한 집'의 가격은 6200위안이다. /㎡와 5,400위안/㎡이며 소유자는 주택 유형에 대해 매우 까다롭습니다. 2009년 하반기에 주택 가격은 남쪽과 북쪽에 위치한 중심 구역의 단가가 급등했습니다. , 7,600위안/제곱미터, 6,300위안/제곱미터로 각각 22.58%, 16.67% 증가했습니다. 객실 유형은 기본적으로 면적이 160제곱미터가 넘는 대형 유닛입니다.

올해에는 7,300위안/㎡의 가격을 지닌 'Yujingtianxia'와 7,000위안/㎡의 가격을 지닌 'Central Park' 등 중앙 지역의 새로운 부동산 프로젝트가 이루어졌습니다. 중앙 지역의 건물은 더 이상 일반 노동자 계층에 속하지 않습니다. 상반기에 중부 지역에서 주택을 구입할 만큼 운이 좋았던 서민들은 실제로 구이양 중부 지역 부동산에 입주한 마지막 노동자 계층이 되었습니다.

중심지 집값이 계속 급등하는 이유는 다음과 같다.

1) 중앙 지역은 사방이 산으로 둘러싸여 있어 파이처럼 확장될 수 없고, 새로운 건물이 계속해서 성장할 수 없습니다.

2) 중심부 지역의 기존 건물은 계속해서 얇아지고 오래된 주택을 개조한 후 비워진 공간의 대부분은 도시 경관 및 녹화에 사용되므로 새 건물은 점점 줄어들 것입니다. .

3) 업무중심지, 금융중심지, 교통중심지, 제조업중심지, 기초교육중심지, 문화오락중심지 등의 위상은 중심지역과 그 주변에 높은 인력밀도를 형성하고 있다. . 정부는 상황을 뒤흔들 능력이 없다.

4) Qianling Mountain, Forest Park, Nanjiao Park, Riverside Park, Nanyue Mountain, Dongshan, 중부 지역 최초의 도시 산림 벨트, 중부 지역 Nanming River 등 고품질 자원 진양으로 갈 수 없습니다.

5) 성 전체의 관점에서 볼 때 귀저우의 경제적 낙후성으로 인해 귀양을 제외하고는 장기적으로 귀주에 부중심 도시를 조성하기는 어려울 것으로 보인다. 이는 Guizhou의 Guiyang Central District의 복제 불가능성을 결정합니다.

6) 2009년 말 기준 중앙지역 주택은 400호 미만이었다. 2010년에는 지방자치단체가 판매한 토지가 극히 일부에 불과했다. 2009년에 비해 대폭 줄어들 예정이다.

정리하면 2010년 1분기 중부지역(제1순환도로 내) 주택가격은 2009년 말 수준을 유지했다. 2분기에는 주택가격이 전년 동기 대비 약 12% 오를 것으로 예상된다.

보조 중심 지역

중앙 지역에 인접, Touqiao, Shibei Road, Chadian, Shuikou Temple, Youzha Street, Fuyuan North Road의 Guigang 구역, Sha로 향하는 첫 번째 순환 도로 밖 Chong Road(월마트 근처), Xiangya Village. 2010년 말 부도심 지역 주택가격이 전년 대비 약 7% 상승한 이유는 다음 두 가지 때문이다.

1) 급격한 가격 상승 2009년에는 센츄리 신도시 등 내년 지역 주택 가격이 초과 인출됐다. 11월 평균 주택 가격은 5월 3,800위안/제곱미터에서 4,700위안/제곱미터로 올랐고, 하위권의 기타 부동산도 올랐다. 센터도 12% 이상 증가했다.

2) 부도심 부동산의 소비자는 주로 중앙지역에 근무하는 일반 서민층에 위치하므로, 앞으로도 상당수의 새 부동산이 개조를 위한 중심 지역을 수용하는 데 사용될 것입니다. 많은 수의 이전 가구(현지 부유층과 외국인 주택 구매자가 생활 환경을 식별하기 어렵기 때문)로 인해 부동산 가격 상승 가능성이 매우 높다고 판단됩니다. 제한된.

삼화시구

구이양대학 경제문화지구이자 유명한 명승지인 화시 주택 가격은 과거 샤오허와 진양 부동산 시장이 급증하면서 이상할 정도로 낮았습니다. 2009년 많은 수의 외지 구매자들이 주택 가격을 부풀리고 나서야 화시 지역의 주택 가격은 서서히 상승했고, 이후 구이양 지역 소비자들이 주거 및 투자 가치를 확인하면서 현지인과 외국인이 함께 투기하기 시작했습니다. 2009년 11월, 화시(Huaxi)의 평균 주택 가격은 평방미터당 4,600위안으로 높았으며, 이는 두 도시의 평균 가격에 가깝지만 여전히 4,000위안을 웃돌고 있습니다. 실제로 화시(Huaxi) 주택 가격에는 다음과 같은 이유로 여전히 상승 여지가 크다.

1) 화시에는 산업 배치 제한으로 인해 대규모 고층 주택 건설이 불가능합니다. 주택은 주로 용적률이 낮고 주거 단위 수가 극히 제한적인 계단식 주택입니다. .

2) 경치가 좋은 지역 근처에는 주거 개발을 위한 토지 자원이 많이 남아 있지 않습니다. 앞으로 Huaxi의 부동산은 신대학 도시 주변에 주로 나타날 것입니다.

3) 화시(Huaxi)의 대학 문화 환경과 경치 자원도 전국에서 보기 드물고 절묘한 조합입니다.

2010년 말까지 집값은 전년 대비 15% 오를 것으로 예상된다. 화시 주택 가격의 급격한 상승을 주도하는 지역은 명승지와 신축 대학가 주변이다. 2010년 10월 화시(Huaxi) 지역 부동산은 아직 여유가 없어 집값이 오르지 않았다. 현재 4,550위안/제곱미터이지만 5,700위안/제곱미터 이상입니다.

시우당 지구

구이양 하이테크 개발구 및 온천 지구. 10여년 전 083 Base는 20개가 넘는 공장에서 4~5개의 일류 기업을 선정하여 정착했습니다. Tianzhai에서는 2007년부터 Chengdu Aircraft J-10, Shenyang Aircraft J-11 및 Guihang Jian 교육 항공기의 주문량이 증가하여 이들 공장이 항공우주에 전적으로 의존해야 하는 딜레마에서 벗어날 수 있었습니다. 3세대 전투기용 전자제품 수요가 이렇게나 많을 줄 누가 알았겠는가. 083 집단 이전의 긍정적인 기운 덕분인지, 지역 광학기기 업체들도 활기를 띠고 있다. 제조업도 워낙 번창하고, 온천지라는 타이틀과 맞물려 집값 상승을 상상하기 어려울 정도다. 2010년 말까지 주택 가격은 전년 대비 10% 가까이 오를 것입니다.

우샤오허구

샤오허는 항상 구이양 제조업의 중심지였습니다. 1980년대에는 국가 제조업이 쇠퇴했고, 1980년대 후반에도 샤오허는 정부의 영향을 받지 않았습니다. 샤오허의 경제를 활성화하기 위해 샤오허는 난밍구에서 분리되어 별도의 지역인 구이양 경제 기술 개발구로 설립되었습니다. 그러나 다양한 기업은 여전히 ​​개선되지 않았습니다. 실제로 Xiaohe의 제품과 기술은 매우 강력했습니다. 당시 해안 지역의 민간 중소기업과 지방 정부의 지원을 받는 국영 기업은 저가의 조잡한 제품으로 시장에 영향을 미쳐 Xiaohe의 제품이 시장을 잃게 되었습니다. 지금으로 돌아가면 3~4년만 지나면 무능한 정부는 기업들과 같은 경제적 어려움을 공유하지 않고 기술적으로 유능한 기업의 토지를 팔았습니다. 경제개발구는 오늘날 거의 주거도시로 변모했습니다. Xiaohe Enterprises가 미래에 재기할 수 있는 땅은 어디입니까? 오늘날 부유한 정부는 제조업을 활성화시키려 하지만 Xiaohe의 개발이 잘못되었다는 사실을 알게 되면 진양에 Xiaohe의 주거용 건물을 건설하는 것이 더 나았을 것입니다.

무슨 일이 있어도 집값 상승률은 7%를 넘지 않을 것으로 추정된다.

진양신도시 6곳

진양의 집값이 정부 지원을 잃으면 내년에는 하락해야 하지만 정부가 이를 좋아하지 않을 수 없다. 새로 출시된 부동산이 많을 것이며 일부 외국인 투자자, 특히 이 지역의 투자자는 확실히 이를 계속해서 추구할 것입니다. 주택 가격은 연말까지 전년 대비 약 12% 상승할 수 있었습니다. 그러나 내년의 중고 주택은 기본적으로 가격이 책정되지만 구입할 수 없게 되어 결국 주택 구입에 심각한 영향을 미칠 수 있으며, 이는 결국 8%만 성장할 수 있습니다.

진양의 자신감은 정부의 지원에서 나온다.

진양의 본질적인 단점은 상업과 금융의 중심이 없고, 교육과 문화의 중심이 없고, 의료중심과 제조업 중심이 없고, 관광자원이 많지 않고, 역사와 문화가 없다는 점이다.

치바이윈구

바이윈구는 물리적 공간과 인문학적 습관 측면에서 중심 지역과 멀리 떨어져 있다. 네티즌들은 농담으로 다른 구 주민들이 "도시에 들어가 정복할 수 있다"고 말했다. 그러나 백운구는 중앙지역으로 갈 때, 이 지역에 대규모 알루미늄 공장과 제금공업이 오랫동안 존재했기 때문에 현재 백운구 사이에 격차가 있기 때문이라고 한다. 주택 가격 및 기타 지역의 가격이 너무 커서 주택 가격의 전반적인 상승으로 인해 연말의 전년 대비 성장률은 약 9%보다 낮지 않을 것입니다.

2010년 말 위 7개 지역의 주택가격 전년 대비 상승률은 다음과 같다

화시는 약 15% 정도이다.

중심지구에서 약 12%

우당지구에서 약 10%.

백운구에서는 약 9%.

진양구에서는 약 8%.

샤오허구에서는 약 7%입니다.

부도심은 약 7%