정저우(鄭州) 땅이 1위안에 경매됐다

올해 뤄양, 난양, 저우커우 등 허난성 3, 4선 도시의 주택 가격이 '1만위안' 시대에 돌입했으니 이 가격이 맞을까. 3, 4급 도시에 해당되나요?

성 성도인 정저우(鄭州)와 비교하면 주택가격이 높을 뿐만 아니라 상당히 높다. 결국 이 가격이면 얼치구의 얼치신도시, 첨단기술지구의 솽후 기술도시, 가성비 왕인 희지북구를 살 수 있다. 전체적으로 한 문장으로 말씀드리자면, 자영업용 주택을 구입하실 때에는 좀 더 자세히 읽어보시고 비교하시는 것이 좋습니다. 가성비가 높은 도시도 많고, 게다가 가격배당도 세 번째입니다. - 그리고 4급 도시는 처음 2년 동안 과잉인구가 발생해 투자는 더 이상 상상할 수 없기 때문에 3, 4급 부동산에 투자해 많은 돈을 벌고 싶은 주택 구입자들은 휴식을 취할 수 있다. 당분간. 장기적으로 낙양과 난양은 개발 잠재력이 부족하고 주택 가격을 올릴 동기가 부족하기 때문입니다. 이때 그런 도시에 가서 집을 사고 투자한다면 반드시 경계를 서게 될 것이고, 앞으로는 반드시 큰 대가를 치르게 될 것입니다!

이에 대한 논리는 다음과 같은 측면에서 생각해 볼 수 있습니다.

1.

우선 지난 3년간 화폐형 재정착이라는 주택개혁 정책으로 인해 지역 자본이 많은 주민들이 주택 구입군에 가담해 지방 도시의 주택 가격이 급등하게 됐다. 둘째, 부동산 규제정책이 점진적으로 강화되면서 1선, 2선 도시에 투자할 기회를 잃은 부동산 투기꾼들이 3선, 4선 부동산 시장에 뛰어들면서 일정 역할을 하기도 했다. 지역 주택 가격 상승을 지원하는 역할. 그러나 전국의 주택 개혁이 위축되고 조정됨에 따라 3, 4선 도시의 부동산 시장 거품은 점차 줄어들 것이며 주택 가격은 향후 몇 년 동안 약간이라도 횡보세를 유지할 가능성이 높습니다. 주택 가격 상승만으로는 지원이 충분하지 않습니다. 높은 계약금 비율 + 높은 대출 이자 상환 + 높은 거래세 및 주택 구입 및 보유 수수료가 있습니다.

게다가 올해 부동산 시장은 '안정'이다. 지난 몇 달간 주택도농진흥부는 주택가격과 토지 등락폭이 큰 여러 도시에 조기경보를 발령했다. 가격. 감히 성급하게 행동하는 사람은 누구든지 억압받을 것입니다. 그래서 시안과 쑤저우의 통제가 강화됐고, 허난성 카이펑시는 '1일 매매제한 완화'를 했고, 뤄양시는 반년 만에 땅값이 50%나 올랐고, 또한 "가격 제한 명령"을 확인했습니다. 따라서 최근 허난성 낙양(洛陽), 난양(南陽) 등 일부 지역에서 토지왕이 출현하는 것은 주로 장기간의 토지 공급 부족으로 인해 개별 부동산이 가격을 투기하고 조정할 수 있는 기회를 갖게 될 뿐입니다. 이는 주택 가격의 새로운 폭등을 촉발하지 못할 가능성이 높습니다. 이는 전반적인 시장 상황을 근본적으로 바꿀 수는 없습니다.

2. 경제 및 인구 수준에서.

대부분의 3선 및 4선 도시는 산업 지원이 부족하고, 경제 발전이 취약하며, 성장 잠재력이 부족하고, 고용 기회도 거의 없어 필연적으로 대규모 인구 감소와 뚜렷한 동기 부여 부족으로 이어질 것입니다. 나중에 주택 가격이 상승하기 때문입니다. 대도시 지역의 3, 4선 도시와 지방 수도에 가까운 경우 여전히 주택 가격의 기본을 유지할 수 있습니다. 그러나 멀리 떨어진 3, 4선 도시, 특히 경제적으로 낙후된 3, 4선 도시의 경우 지속적인 인구 감소, 부족한 후속 시장 수요, 계속되는 높은 주택 가격으로 인해 필연적으로 유동성이 저하될 것입니다. 주택 구입자, 특히 레버리지를 이용해 주택 구입에 투자하는 사람들의 경우, 아무도 인수하지 않으면 귀하의 자산이 장기간 보유될 것이며 부담이 상상될 수 있습니다. 소득불안이나 금리상승 등으로 자본사슬이 무너지거나 공급이 중단되면 집값이 떨어지면 곧바로 리스크가 분출된다.

2018년 허난성이 발표한 통계에 따르면 난양, 푸양, 저우커우 등 3·4선 도시에서 순인구유출이 매우 심각해 상주인구도 마이너스 성장세를 보였다. 난양의 상주인구는 36,000명 감소했고 순인구는 74,500명에 달했다. 2018년 정저우의 상주 인구는 1,014만명에 달했고, 순 유입자는 185,000명에 이르렀습니다. 상주 인구가 1,000만명이 넘고 GDP가 1조가 넘는 허난성 도시가 되었습니다. 매년 수십만 명의 사람들이 계속해서 성도인 정저우로 모여들고 있으며, 사이펀 효과는 상당히 강력합니다.

결국 분석해 보면 대도시든 소도시든 살 수 있는지 가늠하는 기준은 딱 하나, 바로 도시 가치와 부동산 가치다. 정저우는 중국의 새로운 1급 도시이자 국가 중심 도시이며 중원 도시 집합체 발전의 '리더'이자 허난 자유 무역 지역의 주요 사업지입니다. 허난성 최고의 도시 자원을 모아 놓은 현급 도시 중 하나이며 3, 4급 소도시와 비교하기 어렵습니다.

그렇다면 자신의 거주지를 개선하려는 고객이든, 투자용 주택을 구입하려는 고객이든, 정저우에서는 10,000위안으로 구입할 수 있는데 왜 현급 도시를 구입합니까?

도시화와 도시 규모 측면에서 청두, 우한 등 지방 수도에 비해 정저우의 주요 도시 지역의 규모는 작고, 인구 유입 능력은 해마다 증가할 것으로 예상된다. 정저우의 성장 공간과 증분 공간은 여전히 ​​매우 큽니다. 또한 도시철도 승인과 지하철 배당금 지원 등으로 도시 발전이 더욱 가속화될 전망이다. 이러한 관점에서 볼 때, 정저우의 성숙 지역에 가까운 교외 부문은 구도시의 막대한 과잉 개선 수요, 실현해야 할 도시 자원의 출현, 도시의 성장 및 브랜드 리얼의 집중적인 운영에 의해 뒷받침됩니다. 부동산 회사. 자영업이든 투자이든 대부분 안전합니다. 예를 들어, 정저우(Zhengzhou)의 Huiji North District가 있습니다.

자산배분 최적화만이 수익 극대화 가능

2자녀 시대의 도래와 중산층의 부상으로 엄격한 규제로 인해 객실 수는 여러분의 손에 들린 티켓이 늘어나고 있습니다. 불안하고, 재산세 시행을 위한 목소리가 점점 커지고 있습니다... 앞으로는 개선된 주택에 대한 수요의 비중이 점점 더 커질 것이며, 시장. 연구기관의 데이터에 따르면 2021년에는 우리나라 부동산 시장이 수요 경직 시대에서 개선 시대로 전환될 것으로 예상됩니다. 주택 구매자들은 개선 시대가 도래하기 전에 합리적인 자산 최적화와 배분을 통해서만 수익을 극대화하고 위험을 최소화할 수 있습니다.

많은 사람들은 주택 소유를 개선한다는 것은 작은 침실에서 큰 침실로, 침실 2~3개에서 침실 3~4개로 바꾸는 것을 의미한다고 생각합니다. 실제로 진정한 주택 개선은 단순히 주택 면적의 증가가 아니라 생활 환경 개선, 도시 자원 활용, 생활 공간 최적화를 의미합니다. 현재 "도시는 동쪽으로, 생활은 북쪽으로"가 정저우 도시의 발전 추세가 되었습니다. 희지북구는 황하와 망산의 두 가지 주요 관광 명소와 가깝고 삼림 피복률이 최대 45%에 달합니다. , "국가 생태 시범 지역"으로 평가되었으며, 풍부한 인력과 아름다운 자연 경관을 자랑하는 지역입니다. 또한, 지역의 높이 제한으로 인해 주거 지역 비율의 엄격한 지수는 2.5를 넘지 않습니다. , 그것은 정저우의 뒷마당이 되었으며 주택 개조 구매자에게 이상적인 선택이 되었습니다.