부동산 시장에는 어떤 새로운 트렌드가 있나요?

현재의 규제 정책은 시장 온도에 따른 차별화된 대우의 결과이다.

1, 2선 도시 이후 부동산 시장 규제는 점차 3, 4선 도시로 확산됐다.

센타린부동산연구센터 통계자료에 따르면 올해 8월부터 며칠 전까지 전국 15개 이상의 3선, 4선 도시가 부동산 시장에 대한 구속력 있는 규제 정책을 발표한 것으로 나타났다. . 이들 도시 중 어느 것도 1급 도시 주변의 핫스팟 도시가 아닙니다. 6월과 7월에는 주로 1선 도시 주변 핫스팟 도시에 통제 정책이 집중됐다.

E하우스연구원이 발표한 '전국 50개 도시 신규 상업용 주택 거래 전망 보고서' 통계에 따르면, 9월 상반기 거래량이 전월 대비 증가한 것으로 나타났다. 50개 전형적인 1선, 2선, 3선 도시의 신규 상업용 주택 면적은 14%, -1%, 8%였습니다. 3선 도시의 경우 이전에도 시장이 뜨거웠지만 지금은 거래량이 소폭 증가하는 등 여전히 뜨겁습니다. E-House 연구소는 일부 더운 도시가 크게 냉각되었지만 정책이 느슨한 일부 3선 및 4선 도시는 '골든 나인 및 실버 10' 시대를 맞이할 수 있다고 믿습니다.

Zhongyuan 부동산 분석가 Zhang Dawei는 규제 추세의 관점에서 볼 때 1선 및 2선 도시의 규제 효과의 영향으로 3선 도시에서 규제 강화가 발생할 것으로 예상됩니다. - 그리고 미래에 4선 도시의 출현을 피하기 위해 물가는 계속해서 너무 빠르게 상승합니다.

3·4선 도시 '물량·가격 모두 상승'

올해 3월 1선 도시가 규제를 강화한 이후 부동산 시장 규제 노선도 따라갔다 1선 도시, 1선 도시 주변 핫스팟 도시, 3선 및 4선 도시 배송. 올해 8월부터 부동산 시장 통제가 3선, 4선 도시로 확산되기 시작했다.

예를 들어, 린이는 8월 29일 “중고 주택 거래에 대한 종합적인 감독을 실시하고, 보험료율이 150% 이상(포함)에 도달하면 상업용 주택을 선분양하는 등의 통제 정책을 발표했습니다. 프로젝트가 완료되고 승인된 후에만 허가를 신청할 수 있으며 연간 증가액은 전년도 8월 29일 지역 도시 주민의 1인당 가처분 소득 증가액을 초과할 수 없습니다. 낙양시의 규제 정책 내용은 다음과 같습니다. 부동산에 대한 거시적 통제를 강화하고, 부동산 규제를 위한 합동회의 체제를 구축하며, 가격신고, 임대 및 구매 실시를 조정합니다. 동시에 질서 있는 토지 공급, 토지 가격 통제 등의 조치를 시행하여 부동산의 건전한 운영을 보장합니다. 부동산 시장; 양저우시도 8월 28일 부동산 시장 규제와 관련된 보충 통지를 발표하여 신축 일반 상업용 주택에서 비일반 상업용 주택 및 주차 공간, 차고, 창고로 가격 등록 범위를 확대했습니다. 또한 Xiongan New Area, Jieyang City, Tai'an City, Tongling City, Anqing City, Bozhou City, Taizhou City 및 Jurong City를 포함한 15개 이상의 3급 및 4급 도시가 연속적으로 통제 정책을 발표했습니다. >

21세기 비즈니스 헤럴드(21st Century Business Herald)의 연구에 따르면 규제 정책을 발표한 3선 및 4선 도시는 모두 다양한 수준의 주택 가격 상승을 경험한 것으로 나타났습니다.

Jiwu.com 데이터에 따르면 2017년 1월입니다. 4월, 린이의 신규 주택 가격은 1월의 5,389위안/제곱미터에서 4월의 5,310위안/제곱미터로 감소세를 보였습니다. 이후 린이의 중고 주택 가격은 하락세에서 6,109위안/제곱미터로 전환되었습니다. 8월 중고주택 가격은 5,628위안/제곱미터로 1년 전인 2016년 9월의 4,892위안/제곱미터보다 15.04% 상승했다. 린이의 주택 가격은 5,144위안/제곱미터였습니다.

Jiwu.com 데이터에 따르면 2016년 9월 뤄양의 새 주택 가격은 4,946위안이었습니다. 2020년 8월 이후 낙양의 신규 및 중고 주택 가격은 올해 5월 신규 주택 가격이 크게 상승했습니다. 주택은 6,563위안/제곱미터로 전월 대비 9.34% 증가했고, 중고 주택은 7,797위안/제곱미터로 전월 대비 18.82% 증가한 뒤 올해 8월부터 점차 증가했다. 신규 주택 가격은 6,926위안/제곱미터, 중고 주택 가격은 7,994위안/제곱미터를 기록했습니다.

중국 주택 가격 시장 플랫폼의 데이터에 따르면 양저우의 주택 가격도 1위안으로 나타났습니다. 올해 1월 양저우시 주택가격은 8,059위안/제곱미터를 기록했고, 7월에는 평균 1만위안/제곱미터를 넘어 6월보다 10.85% 상승했다. 8월 양저우의 주택가격은 1만516위안/㎡로 통제정책 시행 이후 9월 주택가격은 0.29% 하락한 1만486위안/㎡를 기록했다. 2016년 9월 8,201위안/제곱미터보다 27.86% 증가한 수치입니다.

많은 업계 관계자들도 3선 및 4선 도시의 부동산 시장에 주목하고 있습니다.

최근 Kerui 회장 Ding Zuyu는 3선 및 4선 도시의 거래량이 전국 거래량의 77%를 차지했다고 언급했는데, 이는 부분적으로 1분기 거래량 감소로 인한 것입니다. - 그리고 2급 도시.

씨젠 홀딩스의 오우양지에(Ouyang Jie) 부사장은 '골든나인과 실버텐'이 1, 2급 도시에서 일부 3, 4급 도시로 이동하고 있다고 말했다. 4선 도시들은 지난해처럼 더운 도시의 물량과 가격이 오르는 모습을 반복하고 있으며, 수천 채의 고객이 수백 채의 주택을 두고 경쟁하는 뜨거운 현장을 끊임없이 재현하고 있다. 그 이유는 다름 아닌 명백한 공급 부족, 유명 부동산 회사의 진입, 지주들의 등장, 주택 가격 상승, 스토리 마케팅 등 여러 상황이 얽혀 궁극적으로 진입으로 이어졌기 때문이다. 시장에 투자자들이 몰려들고, 경직된 수요와 수요 개선을 위해 주택을 공황 상태로 구매하고 있습니다.

장다웨이는 현재 시장 기반으로 볼 때 지난 3월부터 시작된 규제로 인해 1선과 2선 도시의 인기가 크게 억제됐다고 말했다. 규제정책으로 인한 1, 2급 도시의 주택가격 변곡점이 지난 3년 동안 처음으로 나타났으며, 15개 핫 도시가 처음으로 상승을 멈췄고, 마침내 종합적인 하락 조정을 겪었습니다. 처음으로. 3, 4선 도시의 재고 정리가 거의 완료되었으며 대부분의 3, 4선 도시의 주택 가격이 강한 상승 추세를 보이고 있습니다. 전국적으로는 3선 및 4선 도시가 최근 몇 달 동안 재고 감소의 주요 세력이었습니다. 향후 재고가 크게 줄어들면서 3~4선 도시의 가격도 크게 오를 것으로 예상된다.

장다웨이는 재고 정리 정책 측면에서 보면 부동산 시장 재고 정리 1단계가 기본적으로 완료됐다고 말했다. 북동부와 서북부의 일부 도시를 제외하면 전국 대부분의 도시가 재고 선순환에 진입했다. 2014년 4분기부터 3년 연속 전국 재고축소 정책이 뚜렷한 성과를 보였다. 3선 및 4선 도시에서도 재고 감소 후 가격이 상승하는 현상이 비교적 뚜렷하게 나타났습니다.

시장이 뜨거운 곳이면 어디든 정책이 시행될 것입니다

지난해 일부 3선 및 4선 도시의 주택 가격 상승에 대해 Yang Hongxu는 다음과 같이 말했습니다. 단기 변동 및 업종 순환 효과, 3선 및 4선 도시 1선 도시의 부동산 시장은 2016년 하반기부터 2017년까지 상승하기 시작했습니다. - 2011년 이후 많은 3선, 4선 도시는 시장 침체에 적응하기 시작했으며, 조정 기간 동안 주택 구입 수요는 축적되었지만 토지 공급이 적기 때문에 거래량이 증가했습니다. , 재고가 감소하고 공급이 수요를 초과하여 올해 3, 4선 도시의 주택 가격이 상승했습니다.

Kerrey Research Center의 연구 이사인 Yang Kewei는 시장 긴축 및 재고 감소 부양책의 전반적인 기조는 변하지 않았다고 믿습니다. 도시 시장에서는 수요와 공급의 관계가 역전되어 공급이 수요를 초과할 경우 시장을 냉각시키는 조치가 필요합니다. 지난해 3~4선 도시의 주택 가격 상승에 대해 양커웨이는 주택 가격이 수요와 공급의 관계를 반영한다고 말했다. 한편으로는 공급측면에서 재고축소가 장기간 시행되어 토지공급이 감소하고, 신규 건설이 착공되며, 많은 곳에서 신규 공급이 이루어지고 있는 반면, 조기 재고축소 촉진정책은 수요를 활성화시켰습니다. 외국인 투자, 귀가주택 구입, 지역주민에 의한 도시 주택구입, 자영업 수요 집중 방출로 인해 주택가격이 상승했습니다. 상승이 아닌 하락이 아닌 매수 사고 방식으로 인해 패닉 매수와 투자 매수도 시장에 합류하여 시장 열정을 계속 높이고 있습니다.

그러나 3선과 4선 도시의 규제가 늘어나는 추세에 대해 양커웨이는 3선과 4선 도시의 규제가 1선과 2선 도시와 거의 동시에 존재한다고 보고 있다. 이는 추세이며 앞으로도 계속될 것입니다. 그는 현재의 긴축정책이 완화되거나 멈출 기미가 보이지 않는다고 말했다.

E하우스 연구소 부소장 양홍수 역시 현재의 규제 정책은 시장 온도에 따른 차별화된 대우의 결과이며, 인기 도시는 냉각을 위한 정책이 필요하다고 믿고 있다. 그는 3, 4선 도시들이 정책을 발표할 때 여전히 '핫스팟이 나오는 곳(정책)'이라는 논리를 따르고 있다고 말했습니다. 최근 몇 달 동안 인기 도시는 전반적으로 냉각 추세에 직면해 있으며 3, 4선 도시의 가장 더운 시기도 지나가고 있으며 일부 동부 및 중앙 도시를 제외하면 현재 3, 4선 도시는 기본적으로 무더위입니다. 거래가 활발하고 가격 상승이 둔화되는 단계입니다.

이미 추가 통제 정책을 도입한 일부 비핫스팟 3, 4선 도시에 대해 양홍수는 많은 소도시의 정책이 주로 월 제한에 초점을 맞추고 있지 않다고 말했습니다. -월별 가격상승을 원칙으로 하며, 기본적으로 주택대출 제한, 구매제한 등을 부과하고 있다. 별로 엄격한 정책은 없으며, 일부 정책의 의의는 정부의 입장에 있다. Yang Hongxu는 일부 3선 및 4선 도시는 덜 엄격한 정책을 도입할 것이지만 3선 및 4선 도시의 총 수가 많아 대부분의 도시에서는 정책을 도입할 필요가 없다고 말했습니다.

집에 전력을 다해 산다면 부동산 투기는 반드시 억제될 것이다.