집이 2채 이상인 가족은 앞으로 '새로운 도전'에 직면할 수 있습니다.

중앙은행이 발표한 '2019년 중국 도시 가구 자산 및 부채 조사'에 따르면, 우리나라 도시 가구의 주택 소유율은 96.0%로 그 중 비중이 높은 것으로 나타났다. 1주택 가구 비율은 58.4명이며, 2가구 비율은 31.0, 3가구 이상 가구 비율은 10.5로 나타났다.

이 데이터를 보면 중국 도시 가구의 주택 소유율이 매우 높다는 것을 알 수 있습니다. 기본적으로 모든 가구에는 주택이 있습니다. 집이 없는 소수의 가구도 복지 주택을 보유하게 될 것이라고 생각합니다. 정부가 제공하는 주택 측면에서 도시 가족은 기본적으로 '집에 살기'를 실현했습니다.

물론 주택을 보유하고 있는 가구 중 40% 이상이 2채 이상의 주택을 보유하고 있는 것을 볼 수 있습니다. 네, 하지만 2채 이상의 집이 있다면 그 집은 분명히 생활용일 뿐만 아니라 투자적 성격도 가지고 있습니다.

지난 20년간 집값 상승률을 따지면 주택 2채를 소유해도 문제가 없다. 주택을 2채 이상 보유해도 큰 돈을 벌 수 있다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 2000년 우리나라 상업용 주택의 평균 주택가격은 약 2,000위안에 불과했습니다. 2020년 우리나라 상업용 주택의 평균 주택가격은 현재 9,860위안에 이르렀습니다. 기본적으로 20년 전의 5배 정도입니다. 물론 이는 전국 평균 주택 가격 상승일 뿐이다. 실제로 많은 도시의 주택 가격 상승폭은 전국 평균 가격 상승률을 훨씬 웃돌며, 주택 가격 상승률은 15배, 심지어 20배에 이를 수도 있다.

그러나 오늘날 부동산 시장에는 두 가지 큰 변화가 일어났다. 첫째, 주택 가격이 크게 오르는 시대는 지나갔다. 오늘날의 부동산 시장은 주로 안정세를 보이고 있으며, 주택 가격 상승폭이 축소됐다. 둘째, 일반 주택 가격 상승 시대가 지나고 현재 부동산 시장의 발전 추세는 주택 가격이 상승하는 도시와 하락하는 도시가 있습니다.

부동산 시장의 두 가지 큰 변화에 따르면, 현재 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 사람들에게 부동산을 소유하는 것은 자산 가치 상승에 실패할 뿐만 아니라, 오히려 서민들에게 큰 부담이 될 것입니다. 가족. 주택 소유는 본질적으로 양날의 검입니다. 주택 가격이 급등할 때 부동산을 보유하면 부를 늘릴 수 있지만, 주택 가격 상승이 둔화되거나 하락할 경우 다주택 소유자는 부동산 보유에 막대한 비용을 부담하게 됩니다. 그리고 엄청난 부담을 안게 됩니다.

경제학자 Liang Zhonghua는 다음과 같이 말했습니다. 현재 주택 보유 비용은 매우 높으며 보유 비용은 기본적으로 6-8에 도달할 수 있습니다. 즉, 집값이 이 수준보다 적게 오르면 기본적으로 돈을 잃는 셈이다. 주택 보유 비용에는 주로 세 가지 측면이 포함됩니다. 첫째, 주택의 가장 큰 보유 비용인 모기지 이자 비용, 둘째, 시간이 지남에 따라 주택 가치가 점차 감소하는 주택 감가상각비입니다. ; 마지막으로 주택 비용, 거래 비용, 재산세, 유지비 및 기타 비용입니다.

집을 3년 동안 보유하고 판매하는 데 드는 비용을 모두 계산해 보겠습니다.

사례: Xiao Wang이 100㎡ 규모의 집을 구입한 집의 총 가격은 다음과 같습니다. 100만 원이라면 30년 원리금 균등을 선택하고, 모기지 금리는 5.635(기본 금리 15 인상)이다.

1. 모기지 이자 비용:

첫 해 모기지 상환액은 48,408.18위안이며, 여기에는 이자 비용 39,209.84위안이 포함됩니다.

두 번째 해에는 48,408.18위안, 여기에는 이자 비용 38,667.91위안이 포함됩니다.

세 번째 해에 모기지 상환액은 이자 비용 38,115.23위안을 포함하여 48,408.18위안입니다.

3년간 총 이자비용***은 115,992.98위안으로 기본적으로 120,000위안 가까이 된다.

2. 주택 감가상각비:

3년 동안 주택 총 가격의 1.5를 기준으로 주택 감가상각비를 계산합니다. 년은 45,000입니다.

3. 거래 비용, 부동산 수수료 및 유지비.

재산세가 제곱미터당 2위안이라고 가정하면 3년간 재산세는 7,200위안이며, 주택 총 가격인 15,000원의 1.5를 증서세로 부과합니다. 펀드는 보통 8,000 정도 입니다. 기타 비용까지 포함하면 총 비용은 40,000 정도 됩니다.

이 세 가지 측면의 보유비용을 합산하면 3년간 보유비용이 20만을 넘었고, 연평균 보유비용도 6을 넘었다. 즉, 3년 안에 집값이 20% 정도 오르면 이 집을 보유하고 돈을 벌 수 없게 되고, 집을 팔 때 거래비용도 잃게 된다.

일부 감가상각비가 반영되는 방식에 대한 설명은 다음과 같습니다. 주택 가격이 20만큼 오르면 샤오왕의 집은 120만 달러에 팔렸을 수도 있지만, 집이 감가상각되었기 때문에 가치만 떨어질 수도 있습니다. 115만 이하 중고 주택 시장은 그렇지 않습니다. 좋은 시기에는 중고 주택에 대한 흥정의 여지가 많습니다.

부동산 투기에 투자하는 많은 사람들은 집을 소유하는 데 드는 실제 비용을 계산해 본 적이 없다고 믿습니다. 그들은 집을 사면 그냥 앉아서 돈을 벌 수 있다고 생각합니다. 실제로 주택 보유 비용을 계산해 보면 매년 이렇게 높은 보유 비용을 감당할 수 있는 사람이 무심코 부동산에 투자하는 사람은 많지 않을 것입니다.

집을 유지하는 데 드는 비용의 관점에서 볼 때 집값이 6 이상 오르지 않으면 부동산을 보유하여 돈을 벌기가 정말 어렵습니다. 그러나 요즘 부동산 시장은 정말 그렇습니다. 매우 안정적입니다. 전국 주택 가격 상승률이 6을 초과합니다. 소수의 도시만 있습니다. 다주택 소유자의 경우 부동산을 보유하여 돈을 버는 것이 실제로 어려울 수 있으며, 반대로 주택은 그들에게 큰 부담을 안겨줄 것이며 주택담보대출을 유지하기 위해 매달 많은 돈을 지출해야 합니다.

물론, 다세대 소유자의 경우 향후 재산세 도입 가능성이라는 더 큰 "도전"에 직면할 수 있습니다. 최근 재산세에 관한 많은 소식이 있습니다. 먼저, 사회과학원은 2020년 말에 '중국 주택 발전 보고서(2020-2021)'를 발표했습니다. 보고서는 다음과 같은 제안을 제시했습니다. 일부 핫도시와 부동산 투기가 반복적으로 금지된 도시의 세율은 부동산세 부과 시범사업을 시작하고 '14차 5개년 계획' 기간 동안 부동산세 부과를 위해 노력하겠습니다. 동시에 경제학자 마광위안(Ma Guangyuan)은 과거 재산세 도입이 지연된 것은 아직 때가 무르익지 않았기 때문이라고 생각한다. 이제 재산세 도입 시기는 기본적으로 성숙해졌고, 재산세 도입 가능성도 높아졌다. '14차 5개년 계획' 기간 동안 재산세가 매우 높습니다.

부동산세는 늘 부동산 투기꾼들의 머리 위에 걸려 있는 '명검'이었고, 이제는 이 '명검'이 부동산 투기꾼들의 머리에 점점 더 가까워지고 있다. 주택도시농촌개발부 차관 Qiu Baoxing은 특정 역할에서 재산세는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 장기 메커니즘을 구축하고 개선하는 데 없어서는 안 될 부분이라고 믿습니다. 재산세는 주택가격과 토지가격을 안정시키는 동시에 지방재정수입도 늘릴 수 있습니다. 동시에 부동산 투기를 단속하고, 주택을 투기하는 대신 살 수 있다는 점을 점차 실현해 나가겠습니다.

2채 이상의 주택을 소유한 가족의 경우 재산세가 없어도 집을 소유하는 데 드는 비용은 가족에게 큰 부담이 되었습니다. 향후 부동산세 도입으로 인해 부동산 보유에 대한 부담은 더욱 커질 것입니다. 다주택 소유자들은 앞으로 매우 큰 어려움에 직면하게 될 것입니다.