상하이 대출정책 주요 내용

법적 객관성:

1. 상하이 주택 대출 정책 2016년 11월 29일부터 가구가 첫 주택을 구입하고 상업 대출을 신청할 때 계약금 비율은 다음과 같습니다. 35% 미만. 이 도시에 이미 주택을 소유하고 있거나 이 도시에 주택이 없지만 주택 대출 기록이 있는 주거용 가구가 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 다음 금액 이상이어야 합니다. 50%, 비일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 50% 이상이어야 합니다. 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. 지자체 적립금관리센터는 적립금 대출 금리와 대출 금액 등도 상황에 따라 조정될 예정이라고 밝혔다. 자세한 내용은 아래를 참조하세요. 11월 28일, 시립주택건설위원회, ​​중국인민은행 상하이지점, 상하이은행감독관리국은 공동으로 '시 부동산 시장의 안정적이고 건전하며 질서 있는 발전 촉진 및 추가 개선에 관한 통지'를 발표했습니다. 차별화된 주택신용정책'을 통해 시 부동산 시장을 더욱 진흥시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 시장은 꾸준하고 건강하며 질서있게 발전하고 있습니다. "통지"는 상하이의 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘에 동의한 대로 차별화된 주택 신용 정책에 대해 다음 요구 사항이 설정되어 있음을 명시합니다. 2016년 11월 29일부터 가구가 첫 주택을 구입하는 경우(즉, (, 이 시에는 세대명의 주택담보대출이 없습니다.) 상업용 개인주택대출을 신청하고 상업용 주택대출 이력이나 적립기금 주택대출 이력이 없는 경우 계약금 비율은 35% 이상이어야 합니다. . 이 도시에 이미 주택을 소유하고 있거나 이 도시에 주택이 없지만 주택 대출 기록(상업 또는 예비 기금 주택 대출 기록 포함)이 있는 주거용 가구는 일반 자가 소유 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청합니다. 계약금 비율은 50% 이상, 일반 자가 소유 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. "고시"에서는 모든 주택관리부서가 주택거래에 대한 심사를 강화하고 주택신용 주택정보 조회를 성실히 수행하도록 요구하고 있습니다. 모든 시중은행은 계속해서 계약금 자금 출처, 소득증명서 진위 여부 등에 대한 검토를 강화하고, 차입자의 가계신용상태, 채무상환능력 등을 토대로 구체적인 이행수준을 면밀히 파악하고, 엄격히 이행해야 한다. 투자 및 투기적 주택 구입 특성을 지닌 사람들에 대한 계약금을 결정합니다. 중국인민은행 상하이지점과 상하이은행감독관리국은 감독과 검사를 강화할 예정이다. 또한, 상하이 은행 규제국은 현지 규제 당국과 협력하여 일부 토지 경매에서 얻은 자금 출처에 대한 심층 조사를 실시했으며, 불법적으로 진입한 것으로 밝혀진 은행 금융 기관에 대해 행정 처벌을 실시하고 있습니다. 토지거래시장. 앞으로도 관계부처와 적극 협력하여 토지 거래 자금 출처를 지속적으로 검증해 나갈 예정입니다. 이날 시영주택공적금 관리위원회는 '시 주택공적금 개인대출 제도 조정에 관한 고시'를 발표했다. 첫째, 공적금의 차별화된 신용정책을 엄격하게 시행한다. 1차와 2차 주택구입을 구분하는 전제로 2차 개선주택 구입에 대한 계약금 비율은 일반 상업용 주택의 경우 50%, 비일반 상업용 주택의 경우 70%로 인상된다. 상업용 주택은 10% 증가하고, 개인 대출 한도는 10만 위안으로 줄어들고, 이미 2건의 예비 자금 대출을 받은 직원 가족에 대한 추가 대출이 중단됩니다. 두 번째는 적립금제도의 공정성, 지속가능성, 통제 가능한 위험을 반영하는 것이다. 적립금 예금계좌 잔액에 따라 결정되는 차입자 대출금액의 배수를 40배에서 30배로 축소하고, 주택도농개발부의 상환능력 산정비율을 엄격히 적용하여 10배로 축소하였습니다. 급여 기준의 40%를 초과하지 않는 월별 원금 상환 및 두 세트의 개선된 주택을 식별하기 위한 두 번째 기준에 대한 비율입니다. 아울러 시는 상업용 주택용 토지 공급을 늘려 2016년에는 상업용 주택용 토지 공급량이 전년 대비 증가할 수 있도록 하겠다. 상업용 주택분양관리를 더욱 강화하고, 부동산업체 및 실무자에 대한 감독을 강화하며, 부동산시장 질서에 따른 특별정정작업을 계속하고, 부동산개발업체, 중개업체에 대한 단속을 단속할 것이다. 매도를 꺼리는 행위, 주택가격 추측, 허위 광고, 소비자를 기만하는 거래 등 일체의 행위에 대한 유언비어 조작, 허위사실 유포, 시장질서 문란 행위 등에 대해 수사 및 처벌을 강화하고 엄중히 대처하겠습니다. 법률과 규정에 따라 이를 처리합니다. 주택임대시장을 육성 및 발전시키며, 사회전문기관이 임대대리업 규모를 지속적으로 확대하도록 독려하고, 주택임대계약 등록 및 신고제도를 효과적으로 실시하며, 주택임대행위를 표준화하고, 주택임대관계를 안정시키며, 적법한 권리를 보호한다. 그리고 임대 당사자의 이익. 시는 앞으로도 '주거주택, 시민주택, 일반상업주택'이라는 주택시장 제도를 견지하고, '4인 1' 주택보장제도를 계속해서 개선해 나가겠습니다. 주택 구입 제한 및 대출 제한에 대한 국가 요구 사항을 지속적으로 엄격히 이행하고 "상하이 나인" 및 "상하이 식스" 규정을 엄격하게 시행하며 시장 규제 책임을 강화하고 감독 및 검사를 강화하며 평가 시스템을 구현하고 다양한 규제 정책이 시행되도록 보장합니다. 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전하며 질서 있는 발전을 촉진하고 촉진합니다.

2. 상하이 주택 구입 제한 정책 상하이 주택 구입 제한 정책은 2016년 3월에 시행되었습니다. 구체적인 정책은 다음과 같습니다. 1. 생활 조건 개선을 위해 일반 자가 소유 주택 2채를 구입하는 가족의 계약금 비율은 다음 금액보다 낮아서는 안됩니다. 50% 2. 비일반 자가 소유 주택 2채를 구입하는 가족의 경우 계약금 비율은 70% 이상이어야 합니다. 정리하자면, 상하이의 주택대출 정책과 관련하여 첫 번째 주택과 두 번째 주택을 구입할 때 계약금 비율이 첫 번째 주택보다 훨씬 높다는 점에 유의해야 합니다. 이번 정책 도입은 구매제한 정책의 이행을 강화하고, 악의적인 부동산 투기 행위를 막기 위한 조치이기도 하다.