같은 가격이면 새집을 사는 것이 좋을까요, 아니면 중고집을 사는 것이 좋을까요?

일부 도시에서는 지리적 위치가 좋고 시설이 잘 갖춰진 중고주택단지의 매매가격이 해당 지역의 신축주택 가격과 거의 비슷하다. 그렇다면 같은 가격으로 새집을 사는 것이 좋을까요, 아니면 중고집을 사는 것이 좋을까요? 편집자는 이 질문에 답하기 위해 왔습니다.

1. 같은 커뮤니티에서 새집과 중고집을 선택하는 방법은 무엇인가요?

일반적으로 같은 커뮤니티 내에서는 신축 주택과 중고 주택이 기본적으로 모든 면에서 동일한 시설과 서비스를 누리고 있습니다. 커뮤니티의 출입구와의 거리, 녹화, 층고 등 세부적인 부분에서는 다소 차이가 있지만, 일반적으로 이들이 누리는 환경, 시설, 자산관리 서비스 등은 크게 다르지 않습니다. 신규 주택과 중고 주택이 크게 부족한 이유는 다단계 부동산 개발에 기인하는 경우가 많습니다. 이때, 새 주택에 비해 새 주택에 대한 세금 및 수수료가 낮고, 첫 번째 단계에 비해 두 번째 단계의 사용자 경험이 향상될 수 있으므로 주택 구매자가 직접 새 주택을 구입하는 것이 좋습니다.

2. 커뮤니티가 다른 새 집과 중고 주택

커뮤니티가 다를 경우 같은 가격의 새 집 위치가 지역에서 조금 더 멀어질 수 있습니다. 중심지역, 교통, 생활 등 지원시설은 아직 완벽하지 않습니다. 같은 가격대의 중고 주택은 대개 중심지나 더 나은 위치에서 발견됩니다.

따라서 편집장은 주택 구매자가 지역사회 자산과 건물 품질이 유사한 경우 지리적 위치와 지원 시설을 고려하여 중고 주택을 선택할 수 있다고 제안합니다. 결국 중고주택은 기존 주택이므로 실물로 볼 수 있습니다. 또한, 중고집이 원래 꾸며졌다면 약간의 정리를 거친 후 입주할 수 있다. 물론 새집인 경우는 제외하고 주택 구입자는 집을 빌리는 수고를 덜고 장식비도 많이 절약할 수 있다. 개발자가 장식했습니다.

주택 구매자가 새 집을 살지 중고 집을 살지 여전히 결정할 수 없다면 둘 사이의 차이점부터 시작하는 것이 좋습니다.

차이점 1. 주택 구입의 위험

현재 새 주택의 대부분은 계획 외 판매이며, 계획 외 판매에는 개발자의 자본 체인 문제, 미완성 건물, 계약 불일치 등 특정 위험이 있습니다. 물건 인도시 광고가 나오고 심지어 배치나 위치에도 하자가 있는 집입니다. 중고 주택은 이와 관련하여 상대적으로 더 신뢰할 수 있습니다.

차이점 2. 대출 방법

구매 제한이 없는 도시의 경우 새 집에 대한 최소 계약금은 20%인 반면, 구매 제한이 있는 도시의 경우 최소 계약금은 30입니다. % ~ 3.50%. 중고주택의 경우 가격평가 문제로 계약금 비율이 상대적으로 높다. 새 주택과 달리 중고 주택은 대출 방법 선택이 더 유연합니다. 새 주택을 선택하는 주택 구매자는 중고 주택을 구매할 때 부동산 개발업체와 협력하는 은행을 선택해야 하는 경우가 많습니다. 자신에게 맞는 대출 방법을 선택하세요. 은행 선택의 폭이 비교적 넓습니다.

차이점 3. 비용 문제

주택 구입자가 새 주택을 구입하기 위해 대출을 신청할 때 은행은 대출자의 소득 흐름 수준을 평가하지만, 2차 신청 시에는 손 주택 대출, 은행은 주택의 연령도 평가합니다. 중고 주택이 너무 오래되면 은행에서는 주택의 위험성을 고려하여 대출을 제공하지 않거나 대출을 줄이게 됩니다. 이는 중고 주택 구매자의 계약금 비용이 증가하거나 주택 구입이 어려워진다는 것을 의미합니다. 좌절스러운.

신규 주택 구매자는 일반적으로 증서세만 납부하면 되지만, 중고 주택 거래에는 증서세, 부가가치세, 개인세, 중개 수수료, 등.

차이점 4. 배송기간

많은 도시에서 새 주택은 기본적으로 계획에서 벗어나 있으며, 일부 구매자의 경우 일반적으로 주택을 인도하는 데 2~3년이 걸립니다. 입주가 불안하고, 시간조절이 더 힘드네요. 새 집은 늦게 배송되고 소유권 증명서도 늦게 받게 됩니다. 집이 거칠고 개조가 필요한 경우 입주를 더 늦추는 것은 새 집으로 이사하려는 소유자에게는 좋은 선택이 아닙니다. 일찍 집에. 문제를 두려워하지 않고 중고 주택 가격에 모든 추가 비용을 더한 가격이 실제로 더 저렴하고 재정적 압박도 없다면 주택 구매자는 중고 주택을 선택할 수 있습니다.

(위 답변은 2018-08-07에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

소후포커스네트워크는 부동산정보, 부동산정보를 제공합니다 세부정보 및 주택 구입 과정, 소유자 포럼, 집 장식 등에 대한 종합적인 정보입니다.