베이징 시청구는 다중 학교 구역화를 시행할 예정인데, 학교 구역의 주택이 '멋지게' 될까요?

최근 광저우, 상하이, 항저우 등지에서 은행 모기지 한도가 빡빡하고 모기지 금리가 상승했다는 보도가 나왔다. 일부 은행이 중고 모기지 사업을 중단했다는 시장 소문도 있다. 도시. 1선 도시인 베이징의 주택대출 시장은 어떤가요? 이자율과 한도가 변경되었나요? 베이징청년일보 기자들은 최근 베이징의 여러 국영은행, 주식은행, 중개업체를 방문했다. 피드백에 따르면, 현재 베이징의 주택대출 시장은 주택담보대출 금리가 변함이 없어 기본적으로 안정적이다. 대부분의 은행의 할당량은 엄격하지 않습니다. 중고 주택 대출 정지가 없었으며 단지 일부 은행만이 신용 할당량이 긴급하다고 말했습니다. 또한 일부 중개인은 은행이 대출 기관에 대한 자격 요건을 더욱 엄격하게 적용하고 있다고 보고했습니다.

모기지 금리는 변함이 없다

“베이징의 모기지 금리는 상당히 안정적이고 많이 오르지 않았습니다.”베이징에서 부동산 중개인으로 일했던 Xiao Cao는 어제 말했습니다. Beiqing Daily의 기자는 수년 동안 이렇게 말했습니다. 현재 모든 은행의 모기지 금리는 여전히 첫 번째 주택의 경우 LPR보다 55bp, 두 번째 주택의 경우 105bp를 기준으로 적용됩니다. 구체적으로 현재 첫 번째 주택은 5.2%, 5.7%입니다. 두 번째 집. 한 합자은행의 개인대출 담당자는 베이징 은행의 모기지 이자율이 모두 동일하고 가격도 모두 동일해 최근 매우 안정세를 유지하고 있다고 말했습니다.

중앙은행 규정에 따라 2019년 10월 8일부터 새로 발행되는 상업용 개인 주택대출 금리는 해당 기간의 대출우대금리(LPR)를 기준으로 한다. 지난 달 가격 벤치마크에 포인트를 더한 것입니다. 뉴딜 이후 베이징의 개인 주택 대출 가격 기준은 다음과 같습니다. 첫 번째 상업용 개인 주택 대출 이자율은 해당 기간의 LPR보다 55bp 낮아서는 안 되며 두 번째 상업용 개인 주택 대출 이자율은 이자율보다 낮아서는 안 됩니다. 개인주택대출은 해당 기간의 LPR보다 105bp 낮을 수 없습니다. 이 표준은 오늘날까지 변경되지 않았습니다.

많은 은행들이 중고주택 대출이 끊이지 않고 있다고 말했다

주택 구입자들이 더 우려하는 은행 대출 시기는 은행 할당량의 부족과 밀접한 관련이 있다. 두 개의 주요 국유 은행과 남쪽에 본사를 둔 한 합자 은행의 베이징 지점 사람들은 현재 개인 대출 한도가 부족하지 않고 대출 주기가 이전과 동일하며 줄을 설 필요가 없다고 말했습니다. 중고주택 대출도 대출 정지 없이 정상적으로 진행되고 있습니다.

한 대형 국영은행 지점의 개인대출 관계자는 해당 지점이 많은 부동산 프로젝트에 협력하지 않고 현재 할당량이 빡빡하지 않아 줄을 설 필요가 없다고 말했다. 대출주기는 순수 상업대출의 경우 대출 승인부터 지급까지 약 2일이 소요됩니다.

중개사 샤오조는 지금은 담보대출 신청이 어렵지 않다고 전했다. 빠르면 한두 달이 걸리고, 느리면 한두 달이 걸릴 수도 있다.

조양구 고급 부동산 전문 중개업체 샤오왕은 주택담보대출 금리와 대출주기가 은행별로 크게 변하지 않았다고 전했다. 최근에는 일부 은행의 대출 심사가 더욱 엄격해지고 대출 기관에 대한 자격 요건이 더 높아진 것 같습니다.

올해 일부 은행의 대출 한도가 빡빡했다

그러나 일부 중소 은행은 올해 주택담보대출 한도가 빡빡하다고 밝혔기 때문이 아니다. 최근 대출수요가 급증했지만, 이는 주로 연초 '부동산대출 집중관리' 정책 시행에 따른 것이다. 한 합자은행 베이징지점 관계자는 올해 본사에서 주택담보대출 한도를 승인하지 않았다고 말했다. 한 합자은행의 또 다른 지점은 아직 할당량이 있기는 하지만 얼마 남지 않았으며 고객이 모기지를 신청할 때 줄을 서려면 약속을 잡아야 한다고 말했습니다.

올해 1월 1일 부동산대출 집중관리제도가 정식 시행돼 은행 부동산 대출과 개인 주택담보대출 잔액에 '두 개의 레드라인'이 그어졌다. 일부 은행의 부동산 관련 대출잔액 비중은 기준을 초과하고 있어 전환기간 동안 점진적으로 줄여나갈 필요가 있다.

은행업계 일각에서는 일부 은행은 본점이 규제 지표를 초과했기 때문에 할당량이 빡빡해 제한을 받을 것이라고 말했다. 기준을 초과하는 것은 당연히 할당량이 제한됩니다.

분석

안정적인 주택대출 시장의 이면에는 안정적인 부동산 시장이 있다

베이징과는 대조적으로 중국에서는 모기지 금리 인상 소식이 들려왔다. 특히 올해 들어 다른 1선 도시에서는 모기지 금리가 4배 연속 상승했다. 최근 전국 여러 주요 도시에서 은행 대출 한도가 빡빡하고 대출 주기도 길어지고 있다는 소식이 전해졌다.

베이징 주택대출 시장은 왜 이렇게 안정적인가? Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 여러 도시의 모기지 상황이 부동산 시장의 성과와 밀접한 관련이 있다고 지적했습니다. 최근 남부의 많은 도시에서는 거래량과 대출 수요가 급증했습니다. 은행이 의도적으로 대출 공급을 통제하지는 않았지만 엄청난 수요를 감당하기에는 확실히 부족합니다. 베이징과 북부의 많은 지역에서는 부동산 시장 거래가 안정적이거나 심지어 경미하며 대출 수요가 많지 않아 할당량이 부족하지 않고 이자율도 인상되지 않았습니다. Zhang Dawei는 이번에 많은 남부 도시의 모기지 할당량이 부족한 것은 정책 규제의 결과가 아니라 주로 시장 이유 때문이라고 믿습니다.

센타린부동산연구센터 최신 통계에 따르면 올해 상반기 베이징의 중고주택 매매거래량은 11만호에 달해 하반기 최고치를 기록했다. 2016년에는 온라인으로 계약된 신규 주택 수가 3만 채를 넘어 지난 8년 동안 같은 기간 최고치를 기록했습니다.

그러나 장다웨이가 보기에 베이징 부동산 시장은 현재 인디안 썸머와는 거리가 먼 따뜻한 겨울에 접어들고 있다. 그는 베이징 시장이 전국 1선 및 2선 도시에서 가장 안정적인 부동산 시장이며 주택 구입에 활용하기 가장 어려운 시장이라고 생각합니다. 베이징은 과열되면 시장을 규제할 것이라고 계속해서 강조하고 있으며, 이는 또한 시장 과열을 억제합니다.

은행 업계에서도 많은 사람들은 지난 2년 동안 베이징의 주택 가격이 안정적이고 기대치도 안정되었으며 부동산 규제가 눈에 띄는 성과를 거두었다고 믿고 있습니다. 향후 베이징의 전반적인 대출 금리 수준은 안정적으로 유지될 것이며 추가 긴축 가능성은 그리 높지 않습니다.

일각 시장 참여자들은 하반기 베이징 부동산 시장이 조용히 가열된다면 대출 수요 증가에 따라 금리도 오를 가능성도 배제할 수 없다고 보고 있다. 하지만 현재 상황으로 볼 때, 상승하더라도 여지는 별로 없을 것 같습니다.