부동산 전환점이 다가올수록 집값은 하락할까? 그것은 무엇을 의미합니까?

부동산 투자자들의 마지막 탈출 기회가 여기에 이르렀고, 오래 가지 않을 것이라는 뜻이다. 부동산 중개소, 영업소, 부동산 셀프미디어에서 "사지 않으면 너무 늦다"고 말할 때 "팔지 않으면 너무 늦다"고 스스로에게 말해야 한다.

춘절 이후 곳곳의 부동산 시장이 회복된 것은 의심의 여지가 없지만, 회복 정도는 지역마다 다르고 지속 가능하지 않다고 생각합니다. 회복의 주요 이유:

1) 2022년 하반기 전염병 봉쇄로 인해 실제로 일부 수요가 억제되었습니다. 전염병의 불확실성이 해소된 후에는 실제로 일부 수요가 집중적으로 방출될 것입니다. .

2) 부동산 정책의 집중 도입이 어느 시점까지 누적되면서 '기다려보자'라고 생각하는 사람들도 '더 이상 기다릴 필요가 없다'고 생각하게 된다. 거의 준비됐어."

3) 올해 1월과 2월 경영진의 집중적인 선전은 실제로 실현 가능 여부와 관계없이 미래 경제 상황을 걱정하고 감히 증산하지 못하는 일부 사람들에게 확신을 심어주었습니다. 영향력.

4) 매년 춘절 이후 시장은 반등하는데, 이는 다음 해 입학 수요 등 부동산 시장의 가장 큰 계절적 요인이다. 2016-17년은 지난 20년 동안 출생아 수가 정점에 달하는 해로, 올해와 내년이 초등학교 입학의 정점이 될 것임을 의미합니다. 하지만 학군 내 주택 수요는 6년 연속 50% 감소할 것입니다. 적어도 올해 수요는 존재할 것입니다.

5) '부동산 시장이 40년 만에 전환점을 맞았다'는 판단은 보편적이지 않으며, 여전히 이를 똑같이 받아들이는 투자자들이 있다.

기존 루틴은 무엇인가요?

일반적으로 부동산에 대한 수요가 늘어나고 집값이 점점 오르는 것이 일반적이며 집을 구입하는 것이 일반적으로 최선의 투자이지만 구입에 투자하면 정부가 규제하고 자극합니다. 규제가 시행되기 전에 주택을 구입하면 수년간 시장 침체에 직면하게 되지만, 경기 부양에 맞춰 주택을 구입하면 즉각적인 이익을 얻을 수 있습니다. 따라서 기존 루틴의 핵심은 레버리지를 사용하여 주택을 구매할지 여부가 아니라 시장에 진입하기에 가장 좋은 시기를 선택하는 것입니다.

루틴, 루틴, 속는 건 너야.

왜 이번이 탈출할 수 있는 마지막 기회인가? 지난 40년간 시장 기반이 바뀌었기 때문이다.

도시화 과정이 끝났다. 이는 도시화율이 현재 66%에서 계속 증가하지 않을 것이라는 의미는 아니지만 더 이상 농촌 인구가 도시로 이주하지 않을 것이라는 의미입니다. 농촌 인구는 4억~5억 명에 불과하며 대부분이 중산층입니다. - 40세 또는 50세의 노인. 30세 미만 인구의 도시화율은 80~90%에 달한다. 신생아의 대다수는 도시와 마을에서도 발생합니다. 다음으로 전체 도시인구가 안정적으로 유지되고 농촌인구가 자연적으로 감소하게 되면 도시화율은 계속해서 80까지 급속히 증가할 수 있다.

부동산 시장의 근본적인 문제는 과잉 개발, 과잉 공급, 토지 금융(본질적으로 도시세)에 따른 과도한 주택 가격입니다. 미래, 그리고 더 많은 도시 인구, 더 높은 소득. 이를 바탕으로 두 가지 기본 논리가 있습니다. 주택 가격은 항상 오르고 소득은 항상 증가합니다. 소득은 항상 증가할 것이며, 이는 현재의 과도한 주택 가격이 미래의 높은 소득 기대치로 인해 방지될 수 있음을 의미합니다. 주택 가격은 항상 상승할 것입니다. 이는 내 수입이 모기지 대출금을 따라잡지 못하더라도 여전히 돈을 빌려 집을 사고 수익을 얻을 수 있다는 것을 의미합니다.

이제 이 두 가지 논리가 모두 변경되었습니다.

물론 두고두고 지켜볼 수도 있지만, 상황이 크게 변한 이후에는 대부분의 사람들에게 정상에서 탈출할 수 있는 기회가 주어지지 않습니다.