주택가격 상승 억제: 주택도농부는 인터뷰 범위를 확대·축소했고, 지자체 규제도 해당 지역을 대상으로 삼았다.

중국 뉴스 클라이언트 베이징 뉴스 4월 27일 : 중앙 정부가 2016년 처음으로 "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다"라고 제안한 이후 "집은 투기가 아닌 살기 위한 것"이라는 포지셔닝이 이제 사람들의 마음이 깊어졌습니다.

그러나 최근 몇 달 동안 부동산 시장은 계속 과열되고, 더운 도시의 주택 가격이 계속 상승하면서 많은 사람들이 주택 가격 상승을 억제할 수 있는 방법이 있는가에 대해 의문을 제기하게 되었습니다. 더운 도시에서?

데이터 맵: 부동산 자산. 사진=중국통신 기자 장빈

부동산 시장의 인기가 2선, 3선 도시로 확산되고 있다

최근 '허페이는 35세'가 화제가 됐다. 화제. 일부 네티즌들은 안후이성 허페이의 새 주택 복권 자격에 대한 '35세 미만 연령 제한' 정책에 대해 혼란을 표명했습니다. 허페이 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 나중에 허페이의 새로운 부동산 규제 정책이 제외되지 않았다고 응답했습니다. 35세 이상의 주택 구매자 자격: 35세 이상이고 주택 구입 자격을 갖춘 주택 구매자는 일반 주택 구매자 추첨에 참여하여 주택을 구입할 수 있습니다.

이것은 실제로 4월 6일 발표된 허페이의 새로운 부동산 시장 정책에서 비롯된 것으로, 학위 제도, 인기 지역의 중고 주택 구입 제한, 인기 부동산에 대한 '복권 판매 제한' 등 8가지 측면을 다루고 있습니다. 핵심 목적은 허페이(Hefei)의 주택 가격 상승을 억제하는 것입니다. 2선 도시인 허페이의 주택 가격이 10개월 연속 상승세를 보이고 있기 때문이다.

데이터 맵: 건설 중인 부동산 프로젝트. 사진: 중국 뉴스 서비스 기자 Zhang Bin

“올해 초부터 1선 도시의 규제가 강화되었고 부동산 시장은 1선 도시에서 뜨거운 2선 도시로 전환하는 조짐을 보였습니다. Zhuge Housing Data Research Center의 분석가인 Chen Xiao는 이렇게 말했습니다.

“대도시의 집값은 손에 잡히지 않기 때문에 '적절한' 삶을 찾으려면 2선 도시로 가는 것이 낫다.” 집값이 계속 오르는 계층 도시.

'중국 주택 빅데이터 분석 보고서(2021년 1분기)'에 따르면 2021년 3월 2급 도시 종합 주택 가격은 전월 대비 2.5% 상승했고, 2월보다 1.6%포인트 증가해 전체 에너지 수준을 주도했다. 그 중에는 닝보, 둥관, 항저우, 시안, 다롄 등 인기 2급 도시가 상승세를 주도했다.

58안주게스트하우스연구소 장보 소장은 2선 도시의 냉각이 더욱 어려워지고 있어 더 긴축정책이 필요할 것으로 예상된다고 말했다. 2분기에는 더운 도시 정책이 더욱 강화될 예정이다.

주택 가격에 대한 압력이 증가하고 규제가 계속 강화되고 있습니다.

지난 4개월 동안 강력한 정책 압력이 1선 도시에서 시작되어 주요 2선 도시로 확산되었습니다. 계층 도시.

현재 주택도농개발부, 중국 은행보험감독관리위원회 등 주요 도시에 이르기까지 각종 기관의 대략적인 통계에 따르면, 구매 제한 등 각종 부동산 통제 조치, 가격 제한, 판매 제한(부가가치세), 대출 제한 등이 150건을 넘었다. 이번에 지자체 정책은 기업대출, 인재정착, 토지공급, 중개업자 정류 등 불법자금 유입을 엄중히 조사하는 데 중점을 두고 있다.

데이터 맵: 건설 중인 부동산 프로젝트. 사진: 중국 뉴스 서비스 기자 장빈

동시에 주택도시농촌개발부는 광저우, 허페이, 닝보, 둥관, 난퉁, 청두, 시안을 인터뷰, 감독 및 조사했습니다. 올해는 선전, 상하이, 베이징, 항저우, 우시, 난창 등 13개 도시에서 부동산 시장 규제를 시행했는데, 이는 이전 부동산 시장 규제에 비해 이례적이다.

리뷰 결과 이들 도시는 기본적으로 국내 주택 가격 상승의 최전선에 있는 것으로 나타났다. 예를 들어, 3월에는 베이징과 광저우가 중고 주택 가격 상승률에서 다시 한 번 선두를 달리며 월간 상승률이 각각 1.4% 증가했고 쉬저우, 항저우, 상하이가 월간 상승률을 기록하며 그 뒤를 이었습니다. 푸저우와 광저우는 각각 1.3, 1.2, 1.1로 신규 주택 가격 상승률에서 전국 공동 1위를 차지했습니다.

동시에 주택도시농촌부의 면접 범위는 1차에서 2차, 심지어 3차, 4차까지 확대되는 등 '더 넓어지고', '상세해'졌다. 계층 도시. 규제 압력이 심해지면서 지방 부동산 시장 규제는 지역을 대상으로 하고 있으며, 광저우, 상하이, 난통 등의 도시에서는 '지역 규제'와 '한 지역에 대한 단일 정책'을 제안했습니다.

각각의 집값 모니터링을 강화하는 한편, 최근 가장 주목받는 것은 ‘심층수사’다. 부동산 투기꾼들." E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌위에진은 이번 '깊은 집 사기 조사'가 각종 주택구입자금 투자단체와 커뮤니티 오너, 부동산 투기꾼들에게 충격을 줄 것이라고 말했다.

집값 상승을 억제할 좋은 방법은 없을까?

“단기적으로는 엄격한 주택 구입 규율과 표준화된 시장 거래 질서가 중장기적으로 더욱 중요하며, 총 토지 공급 측면에서 특히 대도시에는 적극적으로 토지를 공급해야 합니다. 우리는 계속해서 노력해야 합니다"라고 Yan Yuejin은 China News Service에 말했습니다.

지난 10여 년 동안 부동산 붐으로 인해 토지 매매로 인한 수입은 모두 지방자치단체가 소유하게 되었고, 이는 많은 도시의 주요 재정 수입원이 되었습니다. 심각한 "토지 의존"에서 ".

겔롱휘 피타고라스 빅데이터에 따르면, 집계된 44개 주요 도시 중 2020년 '토지 금융 의존도'가 100보다 높은 도시가 20개 있고, 토지 금융 의존도는 50~100 사이에 있다. 그 중 19개의 주요 도시가 있습니다.

데이터 지도: 하이커우 서해안 부동산 프로젝트의 항공 사진. Luo Yunfei의 사진

“지난 수십 년 동안 이러한 급속도로 확장된 '토지 정책'은 정부가 전례 없는 속도로 기본 자본을 축적하는 데 도움이 되었으며 동시에 이러한 토지 판매 수입은 개발을 지원했습니다. 중국 런민대학교 경제대학원장이자 '14차 5개년 계획' 전문위원회 위원인 Liu Shouying은 "중국 내 수백 개 도시의 인프라 건설은 중국의 경제 발전, 도시화 및 산업화 과정을 효과적으로 촉진했습니다"라고 말했습니다. .

“그러나 도시화 속도가 감소하고 '토지 기반 개발' 모델의 많은 잠재적인 문제가 계속 누적되면서 경제성장 엔진으로서의 토지의 기능은 더 이상 지속되지 않을 것이며, Liu Shouying은 언론과의 인터뷰에서 "새로운 토지 관리 시스템은 중국 경제 발전 단계의 변화와 일치해야 합니다"라고 말했습니다.

검토 결과, 2021년부터 '이중 집중' 토지 공급 제도가 여러 곳에서 시행된 것으로 나타났으며, 22개 도시는 실제 상황에 따라 토지 관리 정책을 마련했습니다. '땅가루' 가격 상승은 '집밥' 가격 상승을 촉발한다.

베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 토지 양도 과정에서 주택 가격을 안내하기 위해 '주택과 토지 연결, 한 장소에 대한 하나의 정책' 메커니즘을 구축할 것이라고 밝혔습니다.

"금융정책과 '이중집중' 정책 영향으로 지방 규제는 계속 강화될 것으로 예상되며, 2분기 집값은 특히 이달 하락세가 안정세를 유지할 것으로 예상된다. - 집값의 월간 상승은 더욱 흔해질 것입니다." Zhang Bo는 말했습니다.

일부 업계 분석가들의 견해로는 4월이 부동산 시장의 상승과 하락의 중요한 노드가 될 수 있습니다.

"부동산 규제에는 여유가 없다. 현재 전국의 부동산 규제 기조는 명확하고, 지자체의 요구사항도 명확하다. 부동산 규제에 대한 주요 책임은 도시입니다.'" Yan Yuejin은 적시에 부동산 시장의 과열 징후를 발견하고 적시에 규제 정책을 발표해야만 기존 규제 결과를 통합하고 후속 조치를 촉진할 수 있다고 믿습니다. 시장의 안정적인 발전.