향후 발전 추세는 어떻습니까?

2011년부터 2015년까지 5년간 전국 주택가격 전망을 살펴보실 수 있습니다. 이번 글은 주로 향후 5년간(2011~2015년) 주택가격 전망에 초점을 맞췄습니다. 전국 30개 성, 시, 주요 도시를 통해 향후 5년간의 전국 주택 가격 동향을 통해 모든 사람의 주택 소유 투자에 참고 자료가 될 것입니다.

우선 주택가격을 정의해 보자. 이는 전체 평균을 포함해 해당 시와 군·구의 가중평균 주택가격을 포함해 당시 해당 도시의 실시간 평균 주택가격을 말한다. 새 주택과 중고 주택의 가격. 둘째, 향후 5년, 즉 2011년 초부터 2015년 말까지가 우리의 예측 기간이며, 2015년 이후는 그냥 지나칠 수도 있지만 우리의 초점은 아닙니다. 마지막으로, 이 5년 동안 우리는 분명히 여러 가지 거시적 통제나 국내외 경제 변동을 경험할 것입니다. 예를 들어 주택 가격에 대한 가장 작은 단기 영향은 여러 차례의 금리 인상이나 인하일 것입니다. 주택 가격의 전반적인 변화에는 거의 영향을 미치지 않습니다. 또 다른 예는 국내 재산세 시행 여부, 지난 몇 년간 미국과 유럽의 경제 상황 등이 향후 5년간 중국 주택 가격의 전반적인 방향에 큰 영향을 미치지 않을 것이라는 점이다. , 따라서 여기서 우리의 예측은 주택 가격의 객관적인 법칙을 기반으로 특정 주 또는 특정 달의 특정 도시 가격에 국한되지 않고 주택 가격의 변화를 예측합니다.

전국 주요 도시의 가격 예측이 완료되면 단기적으로 전국 주택 가격의 레이아웃을 개략적으로 설명할 수 있으며, 이를 바탕으로 다시 상위로 돌아가 그 이유를 분석해 보겠습니다. 이제부터 5년 내 주택 가격을 결정하는 주요 요인이 결정된 것 같습니다.

1, 심양.

신중국의 중공업 기지인 랴오닝의 수도는 개혁개방 20년 만에 경제가 따라잡기 시작해 큰 발전을 이뤘다. 2008년 1월 평균 주택 가격은 4,100위안이었는데, 2008년 중반에는 5,500위안까지 급등했다가 리먼 파산과 글로벌 금융위기를 겪으면서 상승세는 급격하게 4,500위안까지 떨어졌다. 2009년 초부터 서서히 2009년 내내 500위안까지 올랐습니다. 2009년 말 평균 가격은 5,000위안이었습니다. 2010년 1월부터 2010년 말까지 이 금액은 6,500위안으로 인상되어 2010년 전체에 걸쳐 30% 증가했습니다.

향후 5년 동안 선양의 주택 가격을 예측하려면 과거 데이터, 전국 지역 개발 전략, 선양의 지방 재정 수입에 의존해야 합니다. 이러한 분석을 토대로 심양의 주택가격은 2011년 말까지 8,000위안을 넘어, 2012년에는 10,000위안을 넘어설 것으로 예측된다. 이후 매년 약 2,000위안씩 상승해 거의 1000위안 가까이 오를 것으로 예상된다. 2015년 말까지 평방미터당 15,000위안.

2, 다롄.

중국 동북부의 진주이자 경제의 떠오르는 별이 경제 수준에서 성도(省省) 선양을 능가했다는 것은 부인할 수 없는 사실이다. 전반적인 주택가격 상황도 2008년 초 8천을 넘어섰고, 2009년 초 9천, 2010년 초 1만, 2011년 초 1만 1천을 넘어섰다.

2011년 말에는 13,000개, 2012년에는 15,000개, 2014년에는 20,000개를 넘어설 것으로 예상되며, 2015년 말에는 25,000개에 육박할 것으로 예상된다. 없음'으로 나타나 동북지역 주택가격의 풍향계가 된다. 그때쯤이면 상업용 부동산이 상승하고, 오피스 빌딩이 많아지고, 고급 커뮤니티가 민간 커뮤니티와 확연히 구분되고, 해외 부동산 가격이 10만 달러까지 치솟을 것입니다.

중국 북부.

3. 첫 번째는 베이징이다.

정치문화 중심지는 중국의 역사적, 인문학적 관습에 따라 누가 '우리 부대'를 담당하든지 수도는 경제 중심지로서의 지위를 포기하지 않고 다양한 조치와 자원을 투입할 예정이다. 의도적이든 의도하지 않든 수도쪽으로 기울어질 것입니다. 주로 전국의 부유한 사람들로부터 돈을 버는 지역 "우리 회사"와 개발자들은 주택 가격이 오르면 자비를 베풀지 않을 것입니다. 상하이를 경제, 금융 중심지로 분류하는 것은 말 그대로 음과 양의 결합이 필요하다.

베이징의 주택 가격은 1995년 상업용 주택이 등장한 이래 줄곧 전국 최고 수준을 유지해 왔다. 2003년까지 8년 동안 베이징의 주택 가격은 선전에 이어 2위였으며 평균 부동산 가격은 그 당시에는 약 5,500 위안이었습니다. 2004년부터 상하이, 광저우, 항저우 등 전통 경제 강국들이 계속해서 베이징을 추월해 왔다. 그러다가 2007년 7월 베이징은 다시 한번 광저우, 항저우, 선전을 제치고 주택 가격에서 상하이에 이어 두 번째인 13,000위안/제곱미터에 이르렀습니다. 2008년 금융위기 때는 반년 동안 1만2000대를 맴돌았다.

2009년에는 4,000위안이 올랐고, 2010년 상반기 평균 가격은 '역사상 가장 엄격한 부동산 규제'가 이루어진 2010년 6월부터 연말까지 최대 24,500위안까지 올랐다. 2010년에는 22,000-23,000위안 사이였으며 베이징과 같은 1급 도시에서는 규제가 여전히 유효하고 과도한 상승이 멈춘 것을 볼 수 있습니다.

2011년 1월 베이징의 평균 가격은 23,000 근처에서 변동했습니다. 2012년에는 4환 도로에는 40,000호 ​​미만의 주택이 거의 없었고, 5환 도로에는 30,000호 ​​미만의 주택이 거의 없었습니다. 2011년 춘절 이후 베이징의 평균 가격은 쉽게 25,000을 넘었습니다. 이후 모든 카운티의 평균 주택 가격은 연간 50,000을 초과했습니다. 가장 번영한 수도인 수도는 당나라 때부터의 역사를 배울 수 있다. 수도의 쌀은 집값은 물론이고 비싸다.

4, 텐진.

Tianjin Wei는 남동쪽의 상하이 해변과 울려 퍼집니다. 개혁개방 이후 경제가 뒤처져 2000년부터 따라잡기 위해 노력했지만, 역사는 베이징이 수도인지 아닌지, 아무리 독특한 정책을 써도 텐진에 베이징의 가신이 되는 임무를 부여했다. 천진은 노력하고 있습니다. 텐진의 주택 가격은 일반적으로 2급 도시로서의 위치에서 벗어나지 않을 것입니다. 텐진은 항상 3급 도시보다 높지만, 베이징의 주택 가격은 여전히 ​​6단계 이상 높을 것입니다. 자세한 내용은 여기를 참조하세요.

5, 스자좡.

스자좡은 허베이성의 경제 중심지이고, 주택 가격도 이 지역의 벤치마크가 된다. 베이징과 텐진을 아우르는 허베이성의 특수한 경제지리로 인해 허베이성 주택 가격은 북쪽이 높고 남쪽이 낮을 것이다.

2009년 스자좡의 평균 가격은 4,700원이었고, 2010년 5월 노동절에는 5,000원을 돌파했다. 연말에는 6,000원을 넘어 전년 대비 28% 상승했다. 이후 매년 1,000건이 발생했고, 21015년까지 10,000건을 돌파하지 못했다. 지방 수도권 중 상대적으로 높은 가격이다. 스자좡은 성의 성도이며 그 이름은 백년 동안 변하지 않을 것입니다. 물론 허베이성의 주택 가격은 이름과 관련이 없지만 주로 주요 도시와의 근접성과 관련이 있습니다. 허베이성에서 가장 높은 가격은 베이징과 접해 있는 현에서 나타나고 그 다음은 랑팡, 탕산, 친황다오입니다. 2011년 가격은 6,000~7,000대 수준이었고, 2013년에도 잇달아 1만 대를 넘었는데, 도 수도권보다 빨랐다. Baoding, Cangzhou Hengshui 및 Shijiazhuang에 가까운 여러 장소는 Baoding에서 가장 높은 가격을 가지고 있으며 2012년에는 5,000이 넘을 것입니다. 남쪽의 Xingtai 및 Handan 외에도 2015년 이전에 5,000 미만의 부동산을 찾을 수 있습니다. 최고의 부동산 지난 2년 동안 단가는 12,000위안 정도가 될 것이며 이는 주로 지역 부유층과 주택 구매자들이 구매하므로 기본적으로 지역 주택 가격이 매년 조금씩 상승하는 이유는 무엇입니까? CPI 속도에 맞춰

6, 타이위안.

타이위안은 석탄 보스들의 고향인 황토와 석탄 채굴로 인해 지방에 지어진 주택의 수명이 짧아졌고, 부유한 사람들은 돈을 투자하여 다른 곳에서 고급 주택을 구입했습니다. 따라서 주택 가격은 기본적으로 실제 연간 가격 상승률 10%와 동일하며 2011년 최고치는 6,600위안이었고 2015년에는 9,500위안이 될 것으로 예상됩니다.

7, 지난 .

철강 등 중공업의 본거지인 산둥성의 성에 대한 전략은 다른 성과 달리 위계적 개념이 매우 뚜렷한 성이다. 그러므로 산동성은 여러 형제들을 대접할 것입니다. 도시의 통제는 다른 지방에 비해 훨씬 뛰어나고 계획 경제 분위기가 강하며 개혁 개방의 추세는 가장 낙후된 계층에 속합니다. 전체 개발 개념은 지방 수도를 보호하고 해안 지역을 개발하며 남서부를 포기하는 것입니다.

제남의 집값은 2009년 8월 6,000위안을 넘어섰고, 2011년 춘절 이후에는 8,500위안까지 올랐다. 2012년에는 10,000위안을 넘어섰고, 2015년에는 칭다오보다 낮은 14,000위안으로 예상됩니다.

다른 해안 도시들은 2011년말 가격이 5,500~7,000선에 속했고, 이후 계속해서 옌타이보다 성장률이 약간 높았다. 웨이하이보다, 웨이하이는 미래에 떠오를 것입니다. 산동 남서부 대도시의 관심 부족으로 인해 향후 5년 동안 이주 노동자 수가 크게 증가할 것입니다. Zaozhuang과 Heze는 경제적으로 낙후된 지역의 전형적인 예로서 2012년부터 2013년까지 평균 가격은 3,500위안 안팎을 맴돌 것입니다. 2015년 이전에는 3,500위안을 초과하지 않습니다. 5,000.

8, 칭다오.

칭다오는 산둥성의 이미지 도시이다. 1990년대 칭다오는 대련에서 배웠고, 새로운 세기에는 대련이 칭다오에서 배웠다. 칭다오는 경제 규모가 큰 산동성에서 가장 강력한 도시입니다. 한국과 일본에 대한 수출 중심 경제는 항상 대련보다 강할 것이며 주택 가격도 예외는 아닙니다.

칭다오의 주택가격은 이미 2007년 8,000에 이르렀고, 2008년 금융위기 당시에도 여전히 9,000을 기록했다. 2009년 말 10,000, 2010년 여름 11,000, 2011년 초 12,000을 넘어섰다. 앞으로도 계속될 것으로 예상된다. 2년 만에 15,000명을 돌파했고, 2013년에는 20,000명에 육박했고, 2015년에는 30,000명에 육박했습니다. 칭다오는 국유기업이 지배하고 계획경제적 사고방식이 강하기 때문에 계획과 노동자, 임금에 대한 명성을 중시하는 전략은 변함이 없으며 항상 3급 도시의 수입을 유지해 왔습니다. 칭다오는 중국 본토에서 소득 대비 주택 가격 비율이 가장 높은 도시입니다.

9, 정저우.

허난성의 성도. 허난의 전체적인 경제력은 허베이보다 약하지만 정저우는 스자좡보다 강하다. 2010년 4월 정저우의 주택 가격은 6,000을 넘어섰고, 연말까지 최고 부동산 가격은 20,000까지 올랐습니다. 평균 가격이 10,000위안을 넘어섰고, 이후 10,000위안으로 도시 대열에 합류했습니다. 성 내 다른 도시의 가격은 그리 높지 않습니다. 뤄양을 기준으로 하면 2011년부터 2013년까지 주택 가격이 2위 도시에 해당하며 2015년에는 8,000을 넘지 않았습니다. 다른 도시에서는 2011년 신규 부동산의 평균 가격이 3,000위안이었고, 향후 몇 년 동안에도 여전히 5,000위안 미만의 가격이 유지될 것입니다. 정저우와 뤄양을 제외하면 주택 가격은 중심 가격 하락세에 속합니다. 인위적으로 높지 않아요. 물론 이것은 또한 허난성 각지의 "우리 회사"의 소득 창출 과정에 달려 있습니다. 허난성은 해안을 따라 적극적으로 투자를 유치하고 있으며 모두가 지켜보고 있습니다.

10, 상하이.

중국 동부의 매우 큰 도시이자 일류 도시의 벤치마크이자 국가의 명목상 금융 및 무역 중심지입니다. 2004년 초 주택 가격은 베이징을 넘어섰고, 2004년 말에는 평균 가격이 선전을 넘어섰습니다. 당시 주택 가격은 두 차례의 규제 끝에 18,000위안으로 전국 최고치를 기록했습니다. 2007년 10월. 금융위기 당시 최저치는 14,800위안으로 불과 2주간 지속되었고, 2009년 8월 중순에 다시 18,000위안을 넘어섰고, 2009년 말 평균 가격은 19,200위안이었고, 10월 최고가를 기록했다. 2010년은 이전보다 훨씬 높은 24,200위안을 기록했고, 3개월 후 23,000위안을 맴돌았고, 2011년 첫 주 평균 가격은 22,800위안이었습니다.

다음 두 가지 잘못된 전제에 근거합니다. 1) 2010년 10월 상하이의 '구매 제한 명령'은 모든 중국 본토 거주자가 2010년 10월 이후 상하이에서 부동산을 하나만 더 구매하도록 되어 있습니다. 2) 상하이 부동산세; 2011년 초에 시행될 예정이며 1% 이하의 세율로 신규 주택에만 부과될 예정입니다. 중앙은행이 2011년 1분기에 금리를 다시 인상하지 않으면 상하이 주택 가격은 상승할 것으로 판단됩니다. 폭발적으로 성장하여 2011년 말까지 26,000위안을 넘어섰습니다. 금리 인상 여부에 관계없이 2012년에는 가격이 반드시 30,000을 초과할 것이며, 정점은 40,000을 초과하고 2015년 말 이전에 50,000에 접근할 것입니다. 이는 수도 베이징보다 약간 낮지만 여전히 전국에서 두 번째로 높은 주택 가격입니다. 국가. 지난 5년간 2선, 3선 도시에 막대한 자금이 투기됐음에도 불구하고 이들 도시의 주택 가격은 여전히 ​​베이징, 상하이보다 낮다. 한편, 철거된 외국 전시관이 위치한 '회' 공원 부지에는 바닥이 있는 초고층 부동산인 '회' 중국관 근처에 상하이의 땅왕과 새로운 최고급 부동산이 등장할 예정이다. 100,000을 초과하는 가격과 200,000을 초과하는 사전 판매 가격이 곧 나타날 것입니다. 외곽 교외 지역, 특히 상하이의 유일한 고지대인 서산(Sheshan) 지역의 빌라 단가는 2015년 평방미터당 30만 ​​개가 넘을 것입니다. 국토의 70%가 산지인데 상하이에는 산이 하나도 없다. 전국 산간지역에 사는 사람들은 평생 소득이 30만 위안을 넘지 않으면 무슨 생각을 할지 모른다. 상하이의 "산"에 있는 30만 평방미터 규모의 집.

11, 충칭.

중앙 정부 직할시 집값은 자매 도시인 청두보다 항상 낮았다. 인구 3,500만 명인 청두에서는 조직 범죄와 불법 활동에 대한 단속이 촉발됐다. 2008년 평균 주택 가격은 3,500위안, 2009년 평균 가격은 4,700위안, 2010년 평균 가격은 6,200위안, 2011년 초 실시간 가격은 6,700위안/평방미터였다.

2011년 말에는 8,000도 안 되는 7,800선 안팎이 될 것으로 예상된다. 2012년 평균 가격은 9,100으로 현재로서는 고급이 아니다. 즉, 토지 보유세를 제외한 일반 주택의 매매가 매우 뜨거워져 일반 상업용 주택의 가격이 높아질 것이다. 2015년에는 가격이 15,000위안이 될 것이며, 그 당시에는 이미 청두의 가격과 비슷했습니다.

12, 청두.

아름다운 산과 맑은 물, 뛰어난 사람들과 광활한 배후지를 갖춘 풍요의 땅은 쓰촨 분지의 경제 리더입니다.

2007년 평균 부동산 가격은 2008년 말 8,000위안을 넘어섰고, 2010년 초에는 5,800위안까지 떨어졌다. 가격이 너무 빨리 상승하는 것을 멈췄습니다. 2011년 초까지 실시간 평균 가격은 약 8,500위안이었습니다.

최고점은 2011년 9,000 부근, 2013년 10,000을 돌파하고 2014년에는 충칭 물가를 넘어설 예정이다. 2015년 평균 가격은 13,000~14,000 선이 될 것이다.

13, 시안.

집값은 출발점이 낮고 매우 빠르게 발전하고 있습니다. 2007년 평균가격은 3,500위안을 유지하였고, 2009년 말에는 4,800위안을 넘어 2010년에는 6,300위안으로 순증하였다. 연간 증가율은 32%에 달해 서부 도시 중 1위를 차지했습니다. 그러나 경제가 꾸준히 발전하지 못하고 있고, 경제 기반도 체력이 부족합니다.

2011년 말까지 평균 가격은 7,000에 가까울 것으로 예상되며 이후 속도가 둔화되어 2013년에는 10,000 근처, 2015년에는 13,000 이하로 청두보다 낮아질 것으로 예상됩니다. 그리고 충칭.

14일 우한.

우한은 중국의 중심으로 알려져 수도로 가장 적합하지만 수십 년 동안 성공하지 못했다. 우한의 세 마을은 큰 단어로만 설명할 수 있습니다. 지리적 중심에 위치하여 동남쪽과 서북쪽의 풍속은 서로 조금씩 다릅니다. 민속은 단순하고 직설적이며, 경공업과 중공업이 경제의 절반을 차지합니다. 도시 계획 패턴은 무질서하며, 고층 개인 주택과 작은 언덕, 마을이 나란히 있습니다. 중국에서 가장 "잡잡한" 도시인 우한도 마찬가지입니다. 마을 안의 도시. 이러한 특수한 상황은 자연스럽게 우한을 독특하게 만듭니다. 마을과 도시의 배치는 넓은 지역, 판매하기 쉬운 토지, 풍부한 토지를 특징으로 합니다. 따라서 우한에는 토지 소유자가 많지 않고 아파트 가격도 높지 않지만 "우리 회사"는 매년 토지를 팔아서 많은 돈을 벌고 있으며 최근 몇 년 동안 지방 재정 수입의 70% 이상을 차지합니다.

우한 주택 가격은 2007년 하반기에 한 번 5,000을 돌파한 후 2009년 초에 다시 5,000을 돌파했습니다. 2009년 5,500으로 끝났고 2010년부터 크게 상승하기 시작했습니다. 2010년 말에는 평방미터당 7,000장의 답안지를 넘겨주었습니다. 중서부 지역 도시 중 단가는 청두에 이어 2위다.

우한의 주택 가격은 상대적으로 충분한 토지 공급으로 인해 상대적으로 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상되며, 2013년에는 상징적인 10,000위안을 돌파할 것입니다. , 향후 몇 년 동안 약 12,000위안 변동할 예정입니다. 우한의 10,000위안 수준은 국가의 이정표가 될 것입니다. 이는 모든 주요 해안 도시와 상위 100개 현 및 주요 도시를 포함하여 전국 100개 주요 모니터링 도시 중 절반 이상이 10,000위안 주택 가격에 진입했음을 의미합니다. 중서부 지역은 정말 그때 중국 집값이 1만위안이나 올랐습니다.

15, 창사.

창사는 지방 성도로서 예외적으로 모든 지방 성도 중에서 항상 낮은 부동산 가격을 유지할 것입니다. 가격은 2007년 약 3,500에서 2009년 말 4,500으로 올랐습니다. 이후 1년 동안 약 5,000으로 통합되었습니다. 2011년 첫 2주가 되어서야 가격이 오르기 시작하여 평균 가격이 5,600을 넘었습니다. . 종합적으로 고려하면, 창사 지역 "우리 회사"의 우선 순위는 3차 산업, 공업, 농업, 그리고 부동산 산업이며, 또한 지역 "우리 회사"의 활발한 재배 아래 토지와 건물의 공급이 충분합니다. , 부동산 시장이 균형을 이룬다는 것은 모든 사람이 집을 가질 수 있다는 것을 의미합니다. 따라서 2015년까지 부동산 시장 잔치에서 창사는 성 성도 중 유일하게 1만 위안 미만의 수익을 낸 도시로, 이는 서민들이 수익을 창출하는 모델로 볼 수 있다. 후난성의 다른 도시들은 창사의 사례를 따르고 있으며 주택 가격은 모두 합리적이며 실물 경제가 매우 활발할 것입니다. 따라서 후난성의 경제력은 향후 몇 년 동안 비약적으로 성장할 것입니다.

16, 난징.

장쑤성 성도는 성 내 13개 도시 중 경제력은 3위, 1인당 국민소득은 4위를 차지하고 있으며, 장쑤성과 안후이성의 교차점에 위치해 있다. 장강삼각주의 재능과 재료.

이미 1999년 초 난징은 중국 최초로 '도시 관리', 즉 도시를 기업으로 운영한다는 개념을 제안한 곳이 됐다. 사업을 운영할 때 우리가 추구하는 것은 매출의 급속한 발전과 초과 이상의 이익이며, 현지 "우리 회사"가 매매에 참여하는 주요 방식은 토지를 판매하는 것이므로 토지 판매 및 하위 투기 측면에서 최적의 토지를 높은 가격에 판매하는 난징은 중국 전체의 발상지입니다. 2001년 초 난징의 주택 가격은 선전, 베이징, 상하이에 이어 전국 4위를 기록했습니다. 그리고 2002년에는 부동산의 빠르고 광범위한 경제 발전에 힘입어 난징의 경제 총량이 장쑤성 남부의 작은 호랑이인 창저우를 제치고 성에서 세 번째로 큰 도시가 되었습니다.

난징의 주택 가격 역사를 요약하면 2007년에 8,500을 넘어섰습니다. 이후 2010년 초까지 거의 3년 동안 난징의 주택 가격은 9,000이라는 높은 수준을 유지하며 다른 지방 수도를 추월했습니다. 2010년 한 해 동안 난징의 주택 가격은 다시 한번 9,000에서 14,000으로 급등했으며 연간 증가율은 거의 60%에 달해 다롄, 텐진, 칭다오, 광저우, 푸저우, 심천에 접근해 '잃어버린 땅'을 되찾고 장쑤성 내 집값 1위 타이틀을 유지하고 있다. 쉬저우(Xuzhou), 양저우(Yangzhou), 난통(Nantong), 타이저우(Taizhou) 및 상대적으로 산업 기반이 약하지만 '개발'에 대한 강한 열망을 갖고 있는 기타 도시는 이러한 도시의 주택 가격이 2010년에 급격히 상승했으며 지역 사회도 그 뒤를 따랐습니다. 도시 곳곳에서 건설이 꽃피웠습니다. 경제의 폭발적인 성장은 산업과 서비스 산업의 상대적인 단점을 부동산으로 메울 수 밖에 없습니다. 2010년에는 양저우에서 가장 높은 증가율을 기록했습니다. 100% 이상의 상승률을 보인 난통(Nantong)에서는 10,000위안에 가까웠을 뿐만 아니라 2010년에 경매된 토지도 2년 안에 새로 개장한 부동산의 경우 최저 가격이 10,000위안을 초과하는 경우가 많습니다. 돈을 벌려면 RMB 20,000을 초과하세요. 주택가격은 전반적으로 상승세를 보이고 있으나 2011년부터 2013년까지 주택가격이 소폭 하락할 것으로 예상되는 도시로는 난통(Nantong), 쉬저우(Xuzhou) 등이 있으며, 적어도 2~3년간 변동이 없을 것으로 예상된다.

성 성도인 난징으로 돌아와서 향후 몇 년간 난징의 경제 기반과 민생 상황을 살펴보면 이렇게 높은 난징의 주택 가격 소득 비율도 감당하기 어렵다. 전국에서 칭다오에 이어 두 번째다. 우리는 난징의 주택 가격이 2011년 말까지 15,000을 넘지 않을 것으로 예측합니다. 2012년부터 2014년까지 가격이 크게 오르더니 2015년에 마침내 20,000을 넘었습니다. 당시 순위는 전국 10위 정도로 떨어졌습니다.

17, 쑤저우.

인구 820만명의 장쑤성에서 경제적으로 가장 강력한 도시는 향후 10년 내에 경제 규모와 풍요로움 모두에서 중국 5위를 차지할 것입니다. 전국 2위는 선전과 베이징이다. 앞으로 중국은 세계의 3분의 3을 차지하며, 중국은 중국 전역의 이주 노동자들의 천국이 될 것입니다. 2011년에는 백만.

쑤저우의 주택 가격은 항상 낮았고, 산업에 들어가는 투기 자금이 많지 않으며, 특히 산업 자금의 비율이 고층 건물 건설을 제한하고 비율이 극도로 높습니다. 공원 내 주택 조달 자금은 2011년에 점차 종료될 것입니다. 신구의 개발은 나날이 향상되고 있으며, 관할 구역에 있는 곤산, 창수, 우장, 장가항, 태창은 모두 도시 통합 지역 상위 100개 현에 속합니다. 그리고 농촌 지역. 쑤저우 주택가격의 역사를 정리하면, 2007년 8,000위안에 가까웠고, 2009년 10월 8,500위안을 넘어섰고, 2010년 12개월 동안 9,500~10,000위안 사이에서 갈등을 겪었고, 2011년 초 공식적으로 10,000위안을 넘어섰다.

쑤저우의 주택 가격은 실제로 경제 수준보다 낮았습니다. 이는 지역 자금의 행방과 관련이 있으며, 2개 주요 산업 단지와 5개 주요 현급 도시의 과도한 힘과도 관련이 있습니다. 우리는 2012년 초 태창을 제외한 관할 5개 현의 모든 주택 가격이 10,000위안을 초과할 것으로 예측합니다. 2013년 수도 난징. 평균 가격은 20,000위안에 가까울 것이며, 2015년에는 주택 가격이 5선 상승할 것입니다. 이 예측은 쑤저우 경제의 강력한 미래 발전을 고려할 뿐만 아니라 1선 도시와의 거리를 단축하기 위한 고속철도 및 기타 교통 시설을 고려하고 1천만 명의 이주민 수요도 고려합니다. 노동자들은 집을 구입하고 쑤저우에 정착합니다.

18, 우시.

소(Su), 위창(Wichang), 장(Chang)은 원래 장쑤성 남부의 세 호랑이의 총칭이다. 이 세 도시의 부와 총 경제 생산량은 항상 장쑤성 전체 13개 도시의 절반 이상을 차지했다. 경제적 이점을 보여주는 지방. 그 중 우시는 일반적으로 "작은 상하이"로 알려져 있습니다. 1인당 소득은 2007년에 쑤저우를 앞지르며 성에서 2위를 차지했습니다.

집값은 전반적으로 보통 수준이며, 2009년 평균 가격은 6,000을 조금 넘었고, 2010년 말에는 평균 가격이 항저우 난징보다 항상 높았습니다. , 닝보는 양쯔강 삼각주 지역에서 3위를 차지하고 있습니다. 성 내 주택 가격은 6~7위이며, 토지 및 부동산 투기 인기도는 장쑤성 중부 및 북부의 다른 도시에 비해 훨씬 낮습니다. 남쪽으로는 Wuxi와 그 옆에있는 Changzhou가 비교할 수 없습니다. 전면적인 불황은 주로 Xiao Fu Ji'an의 초기 개발 및 지역 민생 주택과 관련이 있으며 Changzhou에 대한 기사는 이미 언급했지만 그렇지 않습니다. 다시 반복하세요. 향후 5년 동안 우시 평균 가격은 장인(江陵)현 건설과 신구 건설에 힘입어 점차적으로 발전할 것이며, 2011년에는 8,200위안을 기록했고, 2012년에는 9,000위안을 넘어섰고, 2015년까지 가격은 약 15,000위안으로 난징보다 낮습니다.

19, 항저우.

중국 민간경제의 기반이자 저장성 북부의 경제 중심지인 저장성의 수도인 이곳의 주택 가격은 항상 상대적으로 높았으며, 2007년 14,000위안으로 최고치를 기록했고, 11,500위안까지 떨어졌다. 외환위기 당시에는 2009년 17,000위안으로 끝났고, 2010년 말에는 21,000위안을 넘어섰다.

항저우는 성 내 독점 정책과 경제적 우대를 누리고 있으며, 항저우 민간 자본의 절반 이상이 지역 집단 기업의 구조 조정을 통해 형성되었으며 상하이의 역사적 기원과 긴밀한 관계를 맺고 있으며 독립적인 능력을 갖추고 있습니다. 서호는 전국에서 선두적인 위치를 차지하고 있으며 독특한 관광 자원을 보유하고 있습니다. 그러나 이 성의 원저우 캐피털은 일반적으로 이들과 제휴하지 않고 전국 및 해외 상하이에 직접 투자하며, 일부 취업 주택 구매자를 제외하고는 일반적으로 항저우에 투자하지 않습니다. 그러나 항저우 자체에는 풍부한 민간 자금이 있고 부동산 투자도 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 1998년 초 부유한 민간인을 '서호 옆'에 정착시키기 위해 'Live in Hangzhou'라는 슬로건이 시작되었습니다. 그 결과 주택 가격은 한때 상하이를 제치고 양쯔강 삼각주를 넘어섰으며, 2011년 초에도 여전히 21,000위안으로 비슷한 경제적 강점을 지닌 난징, 닝보, 쑤저우 등 인근 도시를 능가했습니다.

항저우의 집값은 2011년 2만2천을 넘고, 2012년에는 2만5천에 육박하고, 2013년에는 3만을 돌파하고, 2015년에는 4만을 넘어서 상하이에 가까워질 것으로 예상된다.

20, 닝보.

닝보의 경제는 자급자족하고 있으며, 소형 가전제품과 화학 기계를 제조하는 항구 경제가 급속도로 발전하고 있으며 상하이까지 직접 해상 교량을 건설할 수 있는 힘과 야망을 갖고 있습니다. 민간자본의 모습이 눈에 띕니다. 닝보는 저장성 경제의 세 번째 세력입니다. 원저우, 타이베이, 저장성 북부와는 달리 닝보 경제는 주로 현지 수출 기업의 변화와 국내 자본의 변화를 기반으로 하며 주로 소흥 투자자와의 혈연 관계로도 알려져 있습니다. 상하이.

닝보의 주택 가격은 몇 년 전부터 Youngor에서 변화하기 시작했으며 부동산은 고급 부동산, 상업 및 주거용 건물, 교외 지역 사회, 향 산업 단지, 빌라 등이 가속화되는 발전 단계에 들어섰습니다. 리조트와 명승지는 모두 균형이 잘 잡혀 있고 산업 지원이 강력합니다. 2008년 7000위안이던 닝보는 후발주자라는 장점을 갖게 됐다. 2009년 1월에는 단숨에 1만위안을 넘어섰고, 2010년 5월에도 1만5000위안을 넘어섰다. 2011년 초에는 즉시 1,000위안을 돌파했습니다.

닝보의 입지 개발 및 전반적인 부동산 배치 계획을 토대로 닝보의 평균 가격은 2011년에 16,000을 돌파하고 2012년에는 18,000을 초과할 것으로 예상됩니다. 2015년에는 약 25,000에 도달합니다. 장기적으로 삼각형은 쑤저우와 맞물려 상하이와 항저우 바로 뒤를 잇고 난징보다 높습니다.

21, 원저우.

부동산 투기꾼들의 본거지인 원저우의 평균 가격은 2007년부터 2008년까지 1만5000원대를 유지했다. 2009년에는 1만9000원을 넘어섰고, 2009년 말 원저우 민간자본도 부분적으로 집을 빼기 시작했다. 2010년 1분기에 원저우의 주택 가격은 19,000에서 25,000으로 31% 이상 상승했으며, 2010년 말에는 평균 가격이 2010년보다 높았습니다. 28,000.

예로부터 자금도 사람과 마찬가지로 뿌리를 잊지 않을 것이다. 고향 집값을 3만 위안 가까이 올린 뒤 원저우 민간자본도 쉴 수 있어야 한다. 우리는 2011년에 원저우의 주택 가격이 30,000을 초과할 것이라는 데 의심의 여지가 없을 것으로 예상합니다. 여전히 많은 양의 자본이 투자를 위해 나가거나 외부에 머무를 것이며, 2015년까지 원저우의 주택 가격의 평균 가격은 40,000을 초과하고 50,000 미만이 될 것입니다. 자연스러운 감상과 부분적인 투자가 당시 상하이의 가격과 비슷합니다. 그러나 원저우 지역 주민들의 생활은 상대적으로 어렵고 대부분의 사람들은 "주인"이 아니며 모든 지역 현급 도시의 부동산 가격이 20,000을 초과하여 약간 무섭습니다.

22, 푸저우.

푸젠은 푸저우로 인해 유명하고 축복받은 도시입니다. 성도인 푸저우의 주택 가격은 성에서 매우 높으며 샤먼보다 약간 낮고 취안저우보다 훨씬 높습니다.

해안선진성이라는 타이틀을 갖고 있는 이곳은 장쑤성, 저장성, 남부 이웃인 광둥성 등에 비해 경제력은 약하지만 주택 가격은 크게 뒤지지 않는다. 2008년 푸저우의 평균 주택 가격은 7,500달러였으며 2009년에는 9,000달러로 끝났습니다. 두 번의 조정 후에도 여전히 1,500달러 이상 상승했으며 평균 가격은 11,000에 근접했습니다.

푸저우 주택가격은 점진적으로 상승해 2011년 말 1만1800호, 2012년 1만3000호에 근접한 뒤 지속적으로 상승해 2015년에는 샤먼보다 여전히 낮은 2만호를 맴돌 것으로 예상된다.

23, 샤먼.

푸젠성 경제의 벤치마크로서 주택가격도 예외는 아니다.

샤먼은 독특한 입지적 이점을 갖고 있다. 2009년 주택 가격이 처음으로 11,000선에 도달한 뒤 2010년 가장 엄격한 두 차례의 부동산 규제 기간 동안 급락했다.

두 번째 주택에 대한 현지 기준은 "우리 단위"의 지시를 엄격히 따르고, 대출 절차가 매우 복잡하며, 구매 제한이 엄격하게 시행되어 주변 투자자를 위축시켜 높은 주택 가격에 주택을 구입할 수 있는 이상한 현상이 발생합니다. , 그러나 주택 가격이 높지 않더라도 전체 가격은 높습니다. 2010년 말에는 주택 가격을 사상 최고치인 13,000달러까지 끌어올리기 위해 또 다른 노력이 필요했습니다.

2011년 어느 시점에는 샤먼의 주택 가격이 14,000에 육박하고, 신규 최고 부동산 가격은 50,000에 도달할 것으로 예상되며, 2012년에는 평균 가격이 15,000을 초과할 것으로 예상됩니다. 2013~2014년에는 지방에서 처음으로 20,000을 초과한 것은 몇 년 동안 21,000에서 24,000 사이를 오가며 왔습니다.

24, 선전.

개혁개방의 요람이자 신시대 중국 지식경제의 상징. 2003년 초 중국은 주택 가격과 1인당 국민소득 부문에서 선두를 달리고 있었습니다. 선전에는 5년마다 이민자와 이주노동자의 물결이 일고 있다. 2007년 10월 주택 가격은 13,000위안으로 처음으로 최고치를 기록했고, 금융 위기 당시 주택 가격은 부진하여 9,000위안까지 떨어졌다. 2009. 내년 봄부터 다시 급등하기 시작해 2010년 3월 말에는 15,000에 도달해 이전 최고치를 넘어섰다. 2010년 4월 30일 동안 19,300으로 정점을 찍은 후 2010년 5월 중순에 최소 17,000으로 떨어졌습니다. 이후 두 달마다 1,000씩 증가하여 2010년 말 26,000으로 마감했습니다. . 공식적인.

2011년 선전의 주택가격은 2만~2만2천 사이에서 등락할 것으로 전망된다. 2012년에는 세관 안팎의 장벽이 완전히 무너질 수도 있고, 세관 밖에서 시장에 진입하는 부동산의 수도 늘어날 것으로 예상된다. 관세는 인상되겠지만, 평균 가격은 여전히 ​​상승하여 2013년에는 25,000에 가깝습니다. - 2014년 어느 시점에 30,000을 넘었고, 2015년에는 집값이 약 35,000으로 결정되었습니다. 당시 전국에서 가장 높은 순위를 기록했습니다. 주강 삼각주(Pearl River Delta)에 속하며 미국 내 1급 도시 중 세 번째입니다.

25, 광저우.

중국 남부의 이 중요한 산업 도시는 중국에서 세 번째로 큰 1급 도시이며, 그 배치는 강과 바다를 포함하고 있으며, 그 추진력은 무지개와 같습니다. 베이징을 능가할 잠재력이 있습니다. 상하이에 접근합니다.

광저우 주택 가격은 높지 않고 늘 선전보다 낮았다. 2007년 8,500위안으로 최고치를 기록한 뒤 2009년 10월까지 이전 최고치를 돌파하지 못했다. 2010년 3월에는 11,500위안을 기록했다. , 두 번째로 높은 2010년 7월 단가는 13,200원이었고, 2010년 12월에는 14,000원에 육박하면서 공식적으로 10,000위안 이하 주택가격에 작별을 고했습니다.

광저우 전망은 2011년 1만5000위안, 2012년 1만8000위안, 2013~2014년 2만위안, 2015년 2만5000~2만위안 등 역사적 장소 8곳이다. 이 기간 동안 광저우 대광주 개념의 출현으로 도시 규모가 급속히 확대되었고, 도시 외곽에 새로운 개발 커뮤니티가 건설되었으며, 많은 새로운 개발이 시장에 진입하여 주택 가격이 상승했습니다. 천천히 상승하여 모든 주요 도시에서 주택 가격이 더 합리적으로 보입니다.

26, 싼야.

국제 관광섬이라는 개념으로 싼야의 주택 가격은 2009년 말과 2010년 초 폭등했다. 이곳은 중국 마지막 부동산 거품이 발생한 곳이기도 하다. 싼야의 주택 가격은 다른 곳과 한 가지 차이점이 있습니다. 자체 자금이 전혀 지원되지 않으며 주로 지역 "우리 회사"의 토지 투기가 다른 지방 및 도시의 투기 자금 유입으로 달성됩니다. . 낙후된 경제 상황과 배후지로 인해 높은 주택 가격은 완전히 신뢰할 수 없게 됩니다. 국가가 과대광고를 하기 위해 그런 일을 하는 것은 아니지만, 하이난이 많은 양의 유동성을 끌어들이고 섬에 자금을 가두게 만드는 것으로 의심됩니다.

싼야의 부동산 가격은 한 달 만에 5000달러 미만에서 2만 달러로 뛰었고, 2010년에는 1만5000~2만1000달러 사이에서 급락했다. 일단 국가가 규제 장치를 마련하지 않으면 상황은 더 이상 나아지지 않을 것이다. 맞다. 막대한 돈이 인출되면서 싼야는 두 번째로 실험적인 돌이 될 것이다.

따라서 향후 5년간 싼야의 주택 가격 추세를 판단하기는 어렵다. 여기서는 싼야의 주택 가격이 계속해서 17,000~30,000 사이에서 급격한 변동을 보일 것으로 예상한다.