루안난현 농촌 아파트 개혁

평면 개혁 계획에 따른 보상

당산 농촌 지역에서는 토지 이용 면적을 1:1 비율로 보상하고 지상 부착물은 통화

다른 곳에서는 주택 철거가 가장 적으며 비율은 1:1.9이며 마당 면적에 대한 무당 지불액은 약 400,000/mu입니다.

당산의 현재 개조 작업은 두 부분으로 나뉩니다. 유형: 하나는 지진 후 낡은 방갈로를 개조하는 것이고, 다른 하나는 도시 마을을 개조하는 것입니다.

지진 후 낡은 방갈로를 개조하기 위한 정책 중 하나는 루난구, 루베이구, 카이핑구, 고등학교에서 완전한 인증을 받은 주택에 대한 교체 면적 기준을 비례적으로 교체하는 것입니다. - 기술 산업 단지는 원래 설계 주택 내 부엌과 욕실이 없는 방갈로의 경우 해당 건물에 주방이나 욕실이 있는 방갈로와 원래 설계 주택의 경우 면적은 재산권 등록 면적의 1.5배입니다. 재산권 등록 면적의 배입니다.

도시마을 재건축 정책에서 재산권 대체 기준은 대체 건물의 면적 기준, 마을 내 아파트 전환을 위해 제공할 수 있는 토지 면적을 기준으로 한 면적, 마을 부지 외부에서 수용할 수 있는 토지의 면적, 토지의 위치, 주거용 건물의 수 등을 그 범위 내에서 대체한다. 철거자의 주택 부지 토지사용증명서에 기재된 면적의 0.85-1. 카이핑구 표준은 농가 토지사용 증명서에 기록된 면적이 0.25에이커를 기준으로 하고 0.25에이커 내에서 1:1로 대체되는 것입니다. 계산해 보면 약 167㎡로 환산할 수 있다.

당산 난후 19촌 아파트 개조 계획

(1) 방갈로

1. 비례 교체: 주택 토지 사용 증명서에 기록된 면적에 따름 철거자 현장 건축면적 1:1 교환, 가격협상 없음.

본채 1채로 건축이 승인된 주택으로서 대지면적이 0.083에이커 미만인 경우에는 0.083에이커로 계산하고, 0.083에이커를 초과하는 경우에는 0.083에이커로 계산합니다. 주택이 2개의 본채로 건축되도록 승인된 경우, 토지 면적이 0.167에이커 미만인 경우 0.167에이커로 계산되고, 0.167에이커를 초과하는 경우 실제 면적으로 계산됩니다. 3개의 본채를 갖춘 주택 건축이 승인되고 토지 면적이 0.333에이커 미만인 경우 0.333에이커로 계산되고, 0.333에이커를 초과하는 경우 실제 면적으로 계산됩니다.

2002년 이전에 승인된 경우에는 2002년 시골 농가 정리, 확인 및 인증이 우선합니다. 어떤 이유로 가구가 나중에 분할되는 경우에도 여전히 2002년 시골 농가 정리, 확인 및 인증을 기준으로 계산됩니다. 영역.

2002년 이후 승인된 건축의 경우 최초 승인된 농가 부지 면적이 우선하며, 나중에 어떤 이유로 가구가 분할되는 경우에도 여전히 최초 승인된 면적을 기준으로 계산됩니다. 농가 사이트.

2. 본관의 표준 객실당 건축 면적이 21제곱미터 미만인 부동산 가격은 더 이상 보상 가격으로 책정되지 않습니다(보상 가격은 비례 배분에 포함됩니다). 교체), 면적이 21제곱미터 이하인 부동산은 가격 보상 대상이 됩니다. 교체 가격은 보상을 위한 새로운 감정 가격으로 통합됩니다. 새로운 감정 가격으로 교체 가격을 책정합니다.

(3) 비례 교체에 관한 규정

1. 주택의 설계 및 불가분적인 요인으로 인해 교체 건물의 면적이 해당 면적을 초과하는 경우 할인됩니다. 5제곱미터를 초과하는 부분은 가격(제곱미터당 2,600위안)으로 계산됩니다. 10제곱미터는 제곱미터당 4,500위안으로 계산됩니다.

2. 주택을 이전할 때, 철거 대상 지역에 가장 가까운 주택 유형에 따라 재배치됩니다.

3. 비례대체 방식을 채택하고 있으나 정착지 이외의 다른 지역에 정착할 경우 철거민은 면적을 기준으로 제곱미터당 4,500위안(수준차를 계산하지 않음)을 보상받게 됩니다. 교체되어 스스로 재정착할 수 있게 됩니다.

4. 동일한 토지사용증명서 및 주택소유증명서 범위 내에서 다세대에 거주하는 철거자가 주택유형을 선택하여 비례교체 후에도 여전히 주택분할 요건을 충족하지 못하는 경우 75제곱미터 이상인 경우 나머지 부분은 다음과 같습니다. 면적을 늘려 인근 아파트에 배치할 수 있지만 증가된 면적은 40제곱미터를 초과하지 않습니다. 20제곱미터를 초과할 수 없으며, 추가 면적은 제곱미터당 2,600위안으로 구입해야 하지만 동시에 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 다세대에 거주하는 철거인은 구성원입니다. 동일한 직계 가족,

(2) 마을에서 생계를 유지하고 마을의 집단 경제 조직의 구성원입니다.

(3) 마을에서 더 오래 살았습니다. 1년 이상(대학생 및 현역 군인 제외)

(4) 마을 대표자 회의에서 논의하고 공개적으로 승인합니다.

별표 1: 주택 및 부속물에 대한 보상가격 참고기준

1. 건물의 부동산 시가

국유 양도지

프레임 구조: 5000-5500 위안/m3

벽돌 콘크리트 구조: 4800-5300 위안/m3

방갈로의 부동산 시장 가격

국유 양도 토지

프레임 구조: 5800-6300위안/m3

벽돌 콘크리트 구조: 5600-6100위안/m3

벽돌-목재 구조: 5500-6000위안/m3

3. 본채를 새 가격으로 교체(방당 21제곱미터 이외의 부분)

1. 벽돌 콘크리트 벽 37개. 구조: 650-850 위안/m3

2. 벽돌 콘크리트 구조 24 벽: 500-700 위안/m3

3. 벽돌 구조 37 벽: 600-800 위안 /m3

4. 벽돌과 목재 구조 24개 벽: 400-600위안/m3

4. 윙 룸과 역좌석은 새로운 가격으로 재설정됩니다

1. 벽돌 및 콘크리트 구조 37개 벽: 650-850위안/m3

2. 벽돌-콘크리트 구조 24개 벽: 450-650위안/m3

3. 벽돌-목재 구조: 550-750위안/m3

4. 벽돌 및 목재 구조 24개 벽: 350-550위안/m3

5. 1. 창고: 15-35위안/m3

2. 안뜰 벽: 180-260위안/m3

3. 콘크리트 바닥(Yong Road): 30-50위안/m3

4. 화장실: 50~300위안/개

5. 정화조(누수 우물): 100~160위안/m3

6. : 100-300위안/m3

7. 문(각 문): 100-150위안/문

8. 자체 난방: 200위안/방

9. 재료 및 사양에 따른 도난 방지 덮개: 35~110위안/m3

10 안뜰의 토목 우물: 2,000위안/개

11. 야채 저장실): 180-400위안/m3

12 , 안뜰의 나무는 당산시 토지 취득 시 지상 부착물 보상 기준에 관한 임시 규정(초안 개정) Tang Zhengfa에 따라 보상됩니다. 통번호 20091.

13. 진공관 태양광 분해 비용: 300위안/개

14. 케이블 TV 이전 비용: 580위안/단말기

15. 160위안/대

16. 에어컨 분해 및 조립 비용: 200위안/대

펑난 철거 계획 5--Bajie, Dongxihu, Baishizhuang 2010년 3월 10일 마을 주민들에게 배포

(1) 주거용 방갈로

1. 재산권 대체에는 두 가지 유형의 보상 방법 및 기준이 있습니다.

첫 번째는 주택을 기준으로 대체됩니다. 열린 공간과 결합됩니다(안채, 별채, 옆집 이외의 다른 건물 및 부속물에 대해서는 추가 보상이 제공되지 않습니다). 기준은 다음과 같습니다.

① 주택소유권증서와 토지증명서에 등록된 본채에 따르면 등록된 건축면적(건축면적, 건축면적, 건축면적) 제곱미터당 건물 1.2제곱미터가 교체됩니다. 아래 동일), 별관과 옆집의 각 평방미터는 건물의 0.4평방미터로 교체됩니다. 실제 측정된 건축 면적의 평방미터당 건물의 0.4평방미터가 교체됩니다. 본관의 추가(증축) 공사. 안뜰의 건축되지 않은 합법적인 열린 공간은 평방미터당 0.3㎡의 건물로 대체됩니다(마당의 열린 공간에는 안뜰 외부에 흩어진 물이 포함되지 않음)

② 별채 및 주택의 경우 ≤ 주택 소유 증명서 ≥, 1도 사용할 수 있습니다. 건물은 1의 비율로 교체되지만 안뜰의 빈 토지 및 무허가 건물에 대한 추가 보상은 없습니다.

위 두 가지 계산 방식은 서로 적용할 수 없으며, 한 농가는 본채 한 채로 제한됩니다.

두 번째 유형은 농가 면적에 따른 교체(건물 및 부착물에 대한 추가 보상 없음)입니다. 기준은 토지증명서 1:0.7에 등록된 법정 농가 면적에 따라 건물을 교체하는 것입니다.

주민들은 위 두 가지 교체 방법과 기준 중 하나를 선택해 각 주택에서 교체해야 할 건물의 면적을 구할 수 있다.

포상금 : 철거에 적극적으로 협조한 주민에게는 막대한 보상금이 주어진다. 즉, 정해진 기간 내에 협약을 체결한 주민에게는 교체해야 할 면적의 0.43배를 보상금으로 준다. 동시에 각 농가는 1㎡당 안채 건축면적에 따라 보상을 받게 되며, 보상금은 700위안이며, 기한을 초과한 농가는 보상을 받을 수 없습니다.

2. 금전적 보상이 실시될 경우, 철거된 주택은 시장 평가 가격에 따라 평가 및 보상됩니다. 지정된 기간 내에 계약이 체결되면 각 농가에는 안채 건축 면적을 기준으로 제곱미터당 700위안의 현금 포상금이 지급됩니다. 기한을 초과한 농가는 포상금을 받을 수 없습니다. >

탕산시 루난구 시시설관리사무소 푸싱로 동부 지역 비주거 철거에 대한 보상 및 재정착 계획

샤오산 철거 본부

팔로워 0명

1층

시 건설 및 개조 계획에 따르면: 푸싱로 동쪽 지역을 개조 및 건설합니다. 건설 프로젝트의 원활한 진행을 보장하고 철거 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 국무원, 성 및 시 도시 주택 철거 규정 및 정책의 관련 규정에 따라 다음과 같은 계획을 수립합니다.

1. 철거 범위

푸싱로(Fuxing Road) 동쪽, 난신로(Nanxin Road) 남쪽, 화위안 남북 거리(Huayuan North and South Street) 서쪽, 류툰난북(South Liutun North) 북쪽 지역의 다양한 건물 및 구조물 거리 (Lunan 병원, Nanliutun 마을, Nvzhizhai 향 마을 가구 제외). Wenbei 사무실 51가구, 상업용 건물 41개, 기업 생산 및 사무실 건물 10개, Xiaoshan 사무실 32가구, 상업 건물 26개, 기업 생산 및 사무실 건물 6개 등 총 83개의 비주거 가구가 있습니다. 가정.

2. 철거 보상 및 재정착의 원칙

(1) 철거 보상 대상

1. 법적 절차를 갖춘 주택 소유자 및 토지 사용권자;

p>

p>

2. 법적 승인 절차를 거쳐 비주거용 부동산을 임대하는 세입자.

(2) 철거 보상 범위

1. 토지 사용 증명서 및 건물 소유권 증명서의 등록 범위에 속하는 부동산 및 그 부속물

2. 임차인 계약에 규정된 사용 기간 내에 귀하의 투자가 일반 장식 부분을 초과하는 경우

3. 기업 및 개인이 법에 따라 국유 토지 사용권을 취득한 토지.

(3) 승인 기간을 초과한 불법 건물 및 임시 건물을 철거하는 경우 보상이 제공되지 않으며, 승인 기간을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하는 경우 교체에 따라 적절한 보상이 제공됩니다. 가격과 남은 기간.

(4) 재정착 위치: 주민은 도시 계획 부서에서 승인한 건설 위치에 따라 철거 지역에 이주 및 재정착됩니다.

3. 보상 및 재정착 방법 및 기준

상업용 건물과 업무용 건물에 대해서는 금전적 보상, 재산권 교환, 비례대체 등을 실시하며, 철거민은 다음 중 하나를 선택한다. 그들을. .

산업계 기업은 금전적 보상을 실시합니다.

(1) 금전적 보상 방법

1. 상업용 토지에 대한 부동산: 두 가지 증명서(주택 소유권 증명서 및 토지 사용 증명서)가 완전한 경우 보상은 다음을 기준으로 합니다. 철거주택의 위치, 용도, 목적 등에 따라 구조, 건축면적, 건축연도 등을 고려하여 철거주택의 시세평가액을 기준으로 보상금액이 결정되며, 일회성 보상이 이루어집니다. 철거민에게 화폐로 지급되며, 철거민은 스스로 정착하게 됩니다.

2. 산업용 토지에 대한 부동산:

① 토지와 주택은 별도로 평가되고 가격이 책정됩니다.

②토지입지등급과 기준지가평가를 참고하여 토지를 보상합니다.

3 해당 주택이 생산용 건물이나 사무용 건물로 확인되고, 부동산 증명서나 건축물 승인 서류가 있는 경우 교체 가격을 합산하여 새로운 감정평가를 하여 보상해 드립니다. ; 토지사용 증명서 등록 범위 내에서 역사적 사유로 인해 승인 없이 건설된 공식 생산 시설은 대체 가격에 따라 평가되어 새로운 감정으로 통합되며 감정 결과의 50%를 보상받습니다. 승인 없이 건설된 생산 시설은 보상되지 않습니다.

상가건물로 확인된 경우 대체가액을 새로운 감정가로 합산할 때 위치, 사업분위기, 번영도 등을 충분히 고려해 감정가를 결정해야 한다.

(2) 재산권 교환 방법

철거주택과 이주주택 모두 부동산 시가에 따라 동일한 부동산 감정평가기관에서 평가를 하며, 금전적 가치는 철거주택과 교환주택의 보상금액을 산정하고 재산권 교환시 가격차액을 정산한다.

(3) 비례교체방식

교체기준은 주택의 종류에 따라 결정된다.

1. 상업용 건물

교체 면적은 등록된 건축 면적에 해당 보상 계수를 곱하여 결정됩니다. 즉, 교체면적 = 철거주택의 등록건축면적 × 보상계수이다.

(1) 보상 계수 결정: 철거 주택의 위치, 토지 속성, 레벨, 매장 너비 및 기타 요소와 같은 요소를 기준으로 결정되며 보상 계수는 1~1.3배입니다.

(2) 재정착 방법: 재정착 주택의 위치, 층수, 점포 폭 등을 평가하여 위치별 실제 가격을 결정하고 실제 가격에 가중치를 부여하여 평균을 낸다. 정착주택의 실제 가격과 평균가격의 차이와 정착차이를 계산합니다. 주택설계 및 불가분적 요인으로 인해 정착주택의 면적이 교체해야 할 면적을 초과하는 경우, 정착주택 면적의 경우에는 정착주택 실제 가격의 70%를 기준으로 정산됩니다. 주택이 교체해야 할 면적보다 작을 경우, 재정착 주택의 실제 가격을 기준으로 금액을 환불하며, 등급 조정은 적용되지 않습니다.

2. 행정기관의 사무용 건물

① 사무실 건물은 철거된 주택의 재산권 등록된 건축면적에 따라 재정착용 건물로 교체되어야 한다.

② 주택의 불가분성으로 인해 재정착 주택의 건축 면적이 부족하거나 교체해야 할 면적을 초과하는 경우 합의금은 제곱미터당 5,000위안이며 초과 금액은 환불되며 초과분은 보상됩니다.

IV. 기타 보상 기준 및 지불 방법

1. 부착물에 대한 보상

(1) 표준 태양광 제거 비용은 단위당 300위안입니다.

p >

(2) 케이블 TV 이전 비용은 단말기당 RMB 510입니다.

(3) 전화 이전 비용은 단말기당 RMB 160입니다.

(4) 인터넷 광대역 서비스 비용은 세트당 240위안입니다.

(5) 에어컨 분해 조립 비용은 장치당 200위안입니다.

위 조항을 제외하고 주택의 일반적인 장식 및 장식은 별도로 평가되지 않습니다. 일반 장식 기준을 초과하는 주택 및 부착물은 평가 및 평가되어 금전적 보상이 제공됩니다.

2010-4-12 17:50 답변

샤오산 철거본부

팬 0명

2층

2. 이전 보조금:

① 철거된 주택의 건축 면적을 기준으로 상업용 건물과 사무용 건물을 1회 1제곱미터당 15위안으로 계산하고, 재산권을 지급합니다. 교환 및 보상은 2회에 걸쳐 시행됩니다.

②산업 사무실 및 부속 건물은 철거된 주택의 건축 면적을 기준으로 평방미터당 15위안으로 계산되며 대형 기계 및 장비는 해체, 인양, 운송되며 1회 배포됩니다. 부품 파손 및 인건비 보조금(평가 가격 기준으로 보상), 완제품, 반제품, 물품, 소형 공구 장비에 대한 보상은 톤/km 및 인건비 기준으로 지원됩니다. 감정가를 기준으로 책정됩니다.)

3. 임시 정착 보조금:

① 이전 및 재정착된 상업용 주택의 경우 등록된 건축 면적 제곱미터당 35위안을 기준으로 계산됩니다. 철거된 주택은 인도 및 사용 조건에 도달할 때까지 정착 기금에 지급됩니다.

② 사무용 건물을 이전하여 재설치하는 경우 철거된 주택의 재산권 등록 건축면적을 기준으로 월 20위안/제곱미터를 계산하여 지급됩니다. 재정착 건물은 배송 및 사용 조건을 충족합니다. 3개월간 금전적 보상이 지급됩니다.

3정착주택이 배송 및 이용 조건을 충족한 경우, 이주자가 사유로 인해 인수 또는 입주 절차를 거치지 못한 경우에는 임시정착지원금 지급이 중단됩니다.

4. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실 보상:

① 상업용 주택은 등록된 건축 면적을 기준으로 1㎡당 월 60위안으로 계산됩니다. 철거된 주택의 재산권을 일괄 지급하며, 6개월간 일괄 지급됩니다.

② 기업이 주택을 생산용으로 사용하거나 기업용 주택을 상업용으로 사용하는 경우 해당 부동산 등록면적을 기준으로 월 1제곱미터당 40위안으로 계산합니다. 철거된 주택은 3개월분 일괄지급해드립니다.

③ 생산 및 운영을 위한 부지 이용은 다음 방법에 따라 계산할 수 있습니다. 생산 및 영업 중단 손실에 대한 보조금 = (부지 면적 - 건물 부속물 면적) × 75% × 35 보상기준의 %×산업용지 3개월(상업용지는 6개월)

4 철거, 폐업한 기업의 경우, 이전에 사회보장기관에 등록된 연금보험을 납부한 근로자 수와 금액을 기준으로 12개월의 일회성 보상을 지급합니다. 년도.

5. 비주거용 주택에 대한 이전 보조금, 장식 보상금, 생산 중단 및 영업 손실 보상금 지급 방법:

① 이전 보조금 및 장식 보상금은 다음과 같이 지급됩니다. 집주인과 임차인은 합의된 합의에 따라 이를 받습니다.

② 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상은 쌍방이 협의할 수 있으며, 협의가 실패할 경우 철거 측에서 부동산 관련 사항을 증거로 보관하고 보상금을 지급합니다. 공증 및 기탁을 거쳐 철거가 먼저 진행되며, 분쟁이 해결된 후 석방될 예정입니다.

III 철거업자는 생산 및 영업 중단으로 인한 손실에 대한 보상을 할 때 건물 소유자 및 현재 임차인과만 보상 계약을 체결합니다. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실은 계약서에 명시된 바에 따라 현 임차인과 전대인이 스스로 해결하도록 규정하고 있습니다.

탕산시 루난구 시립시설관리사무소