집값의 등락은 누가 결정하는가? 집을 살 것인지 말 것인지 꼭 알아야 할 진실

2017년도 어느덧 6월이 끝나가고 어느덧 절반이 다가오고 있는 2017년 하반기 주택가격 동향에 대해서는 누구의 의견이 맞는지 여야가 엇갈리고 있습니다. 주택 가격이 오를지 내릴지는 몇 마디 말로 결정될 수 없습니다. 한 네티즌은 백그라운드에서 Rong360 모기지 관리자(fangdai123)에게 다음과 같은 메시지를 남겼습니다. 향후 주택 가격은 어떻게 결정됩니까? 수요와 공급? 아니면 단지 필요한 사람들 자신입니까?

이 질문에 답하기 전에 먼저 현재 시장의 몇 가지 중요한 특징을 분석해 보겠습니다.

첫째: 주택 가격은 꼭 필요한 사람들이 감당할 수 있는 수준을 넘어섭니다.

지난해부터 집값이 오른 것은 모두가 이해하고 있을 텐데요. 오늘 집 구경하고 보증금을 냈는데 내일이면 집값이 오른 것을 후회하게 될 것입니다. 주택 가격은 계약 위반을 상쇄하기에 충분했습니다. 그 기간 동안 판매자가 계약을 불이행하는 것은 드문 일이 아니었습니다. 주택 가격 상승이 주택 구입자에게 미치는 직접적인 영향은 비용 증가다. 예전에는 계약금 비율이 같을 때 계약금 60만이면 충분했는데, 가격 인상 후 추가 계약금은 70만까지 뛰었다. 심지어 가족의 연간 소득과 맞먹는 수준입니다.

그러나 이러한 주택 가격 상승으로 인해 여전히 주택 구입을 서두르는 사람들이 있습니다. 중요한 이유 중 하나는 베이징을 예로 들면 2011년 8개 신규 주택입니다. 국가의 규정이 공포되어 2016년 기준으로 정확히 5년차가 되었습니다. 2017년에는 딱 필요한 분들이 집을 구입하기 위한 조건을 충족하고 집을 업그레이드 하게 되었습니다. 많은 수요가 풀렸고, 많은 사람들은 집값이 계속 오를 것이라는 사고방식을 갖고 있었습니다.

둘째: 도시마다 뚜렷한 차이가 있습니다.

또한, 도시 간 시장 차별화가 점점 더 분명해지고 있는 반면, 핫스팟 도시의 부동산 시장은 호황을 누리고 있는 반면, 자격이 열악한 소규모 마을의 재고 문제는 여전히 매우 심각하기 때문입니다. 이후 "도시에 따른 치안 유지" 정책에 따라 일률적인 접근 방식은 계약금, 대출 이자율, 주택 구입 자격 등을 포함하여 현재 부동산 시장에 더 이상 적합하지 않습니다. 각 도시마다 요구하는 사항은 다르지만, 투자 수요를 억제하고 주택 구입을 생활의 본질로 되돌리는 것은 단 하나의 목적입니다.

흥미로운 점은 친구들이 뒤에서 특정 도시가 집을 구입하기에 적합한지 묻는 경우가 많다는 것인데, Rong360 Mortgage Manager는 종종 단 하나의 대답만 제공한다는 것입니다. 딱 필요한 경우, 수요가 있는 한 현재의 환경은 불순한 동기를 가진 투자자들을 대상으로 하고 있습니다. 주택 가격의 단기 상승으로 인한 배당금. 일부 사람들의 마음 속에는 "집값은 영원히 계속 상승할 것"이라는 우연한 사고방식이 있습니다.

셋째: 일부 소도시의 주택 가격이 '인플레이션'되었습니다.

부동산 시장 상황은 정말 하루가 다르게 변하고 있다. 작년에도 영업소는 여전히 사람들로 붐비고, 올해는 중개업자들이 물러나면서 매도자가 주도하는 시장이 됐다. 매장과 구매자가 기다리고 지켜보고 있습니다. 그런데 흥미로운 점은 국가통계국이 발표한 최근 주택가격 자료를 예로 들면, 올 상반기 10선 밖의 일부 소도시들이 주택가격 상승을 속인 것으로 나타났다는 점이다. 방부(Bengbu), 베이하이(Beihai), 잔장(Zhanjiang)이 가장 높은 상승세를 보였다고 할 수 있습니다. 1, 2급 도시의 주택가격은 하락세를 보이고 있으며, 3, 4급 도시의 주택가격은 허세로 의심됩니다. 이후에는 대도시에 맞춰 규제정책도 도입했지만, 10선 밖의 소도시는 인구 유입도 없고, 대도시처럼 질 좋은 자원이 뒷받침되지도 않는다. 주택 가격은 단지 단기적인 "현상"일 뿐입니다.

중국의 주택 가격 상승은 수요와 공급의 관계에 크게 영향을 받으며, 인구는 더 많은 자원과 기회, 발전이 있는 고품질 도시로 유입될 것이라는 원칙이다. 사람은 더 높은 곳으로 간다'는 말은 누구나 다 이해한다. 그러나 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등 4개 1급 도시와 15개 준1급 도시를 제외하면 전 세계에서 '우수' 도시는 19개에 불과하다. 자원과 산업 발전 측면에서 10위권 소도시의 집값 상승은 일부 부동산 회사나 중개인이 벌이는 집값 드라마에 불과하다.

넷째: 구매의 주체가 핸드오버 기간에 이르렀습니다.

과거에는 80~70년대 출생자들이 주택 구입의 주축이 됐다. 최근 2년간 주택 거래 시장에서는 90년대 출생자들이 많이 목격됐다. 계산에 따르면 90년대에 태어난 가장 빠른 세대도 가정을 꾸리고 사업을 시작할 나이가 되면서 점차 주택 구입의 필요성이 대두되고 있습니다. 모바일 미디어에서는 다양한 미디어의 모바일 클라이언트에서 주택 구입에 대한 많은 뉴스를 볼 수 있습니다. '주택 구매의 새로운 강자'로서 90년대는 모바일 미디어의 발전을 따라잡았습니다. 나중에 집을 사는 것에 대한 정보, 그게 이유입니다.

정보의 신뢰성을 판단하는 것은 주택 구매자가 직면해야 하는 새로운 문제가 되었습니다.

주택 구매자의 심리적 기대는 주택 가격에 영향을 미치는 핵심 포인트입니다

현재 부동산 시장 상황을 이해했다면, 주택 가격을 결정하는 요인이 무엇인지 다시 생각해 보겠습니다. 위에서 언급한 인구, 정책, 개발 등의 거시적 조건에서 몇 가지 미묘함을 식별할 수 있습니다. 주택 구매자의 주택 가격에 대한 심리적 기대는 인구, 정책 등에 대한 외부 정보와 주택 구입 결과에 영향을 받습니다. 주택 가격에 영향을 미칩니다. 지난해 언론 보도에서 우리는 다음과 같은 제목의 기사를 자주 봤다.

생각해보면 당시 언론이 가장 좋아했던 키워드는 '어떤 건물에서 3,000명이 900채를 잡았고, 2,000채가 팔렸다'였다. , 판매원과 중개인이 주택 구매자에게 가장 흔히 하는 말은 다음과 같습니다. 여러 사람이 이 아파트에 관심을 갖고 있으며, 그들이 구입하지 않으면 다른 사람이 구입하거나 집주인이 구입할 것입니다. 며칠 만에 수십만 달러씩 오른다… 평범한 거리에서도 파티에 참석할 때면 집 이야기가 화제로 튀는 경우가 많아 주변 정보가 살짝 과장돼 긴박한 분위기를 자아낸다. 충격적인 헤드라인으로 보도되면서 주택 구입자들의 심리적 기대에 깊은 영향을 미치고 있으며, 향후 정책 규제가 도입되더라도 주택 가격을 낙관하는 사람들이 여전히 많다는 점이다. 중앙은행이 올해 2분기에 발표한 도시 절약 설문조사 보고서에 따르면, 주민의 31.2%가 다음 분기에 주택 가격이 오를 것으로 예상해 거의 30%에 달했습니다.

집값 상승-가격 인상 정보 전파-사람들이 당황하여 주택 구입-집값 상승을 더욱 자극하는 '세뇌'를 반복 한 후 주택 구매자의 심리적 기대감이 상승의 촉매제가됩니다. 모두가 변화하는 한, 주택 가격에 대한 기대는 주택 가격의 상승과 하락을 어느 정도 통제할 수 있습니다. 정보를 선별해야 하고, 국민의 귀도 정화되어야 합니다. 물론 공급측면의 조정과 정확한 주택 가격 및 주택 정보도 동반되어야 합니다. 이번 부동산 시장 조정의 중요한 특징은 사람들의 심리적 기대치를 변화시켜 주택 가격을 안정시키는 것입니다.

주택 구매자를 위한 Rong360 Mortgage의 조언은 9단어로 요약할 수 있습니다. 더 많이 읽고, 더 많이 듣고, 더 많이 물어보고, 더 요약하세요. 주택 가격.

(위 답변은 2017-06-23에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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