중고주택을 저렴하게 구입하려면 어떻게 해야 하나요? 중고 주택 흥정을 위한 5가지 팁

일반 가족에게 주택 구입은 일생 최대의 투자일 수 있다. 대도시에서는 중고 주택을 구입하더라도 수십만 달러, 수백만 달러를 투자해야 합니다. 일반 직장인들에게는 그야말로 천문학적인 수치이다. 따라서 중고 주택을 구입할 때 '교섭'은 필수 과정이다. 어떤 친구들은 아주 싼 가격에 부동산을 사는 사람들을 항상 부러워합니다. 중고주택 구입 시 흥정 꿀팁이 있나요? 대답은 '예'입니다. 그렇다면 중고주택은 어떻게 흥정해야 할까요? 중고 주택 가격을 최저로 낮추는 방법은 무엇입니까? 오늘은 중고주택 구입시 흥정팁에 대해 알아볼게요!

중고 주택 구입 시 흥정을 위한 5가지 팁:

1. 여러 중개업체에 맡기세요

두 번째 주택을 구매하려면 하나의 중개업체에만 맡기세요. -핸드 하우스 방식은 바람직하지 않습니다. 여러 중개업체에 위탁하면 더 많은 주택정보를 얻을 수 있을 뿐만 아니라, 다양한 중개업체 간 경쟁도 생길 수 있다. 우리는 각 중개인에게 주택을 찾도록 다른 회사에 맡겼다고 직접 알릴 수도 있습니다. 이러한 방식으로, 자신의 회사와 개인 성과를 위해 위탁된 중개인은 더 빠른 속도와 저렴한 가격을 사용하여 귀하의 주택 구입을 촉진할 것입니다. . 주님의 거래. 그러나 주목해야 할 두 가지 사항이 있습니다. A. 중고 주택 구입에 대한 강한 의지를 보여주십시오. 그래야만 중개 회사가 귀하에게 충분한 관심을 기울일 수 있습니다. B. 귀하에게 서비스를 제공하기 위해 평판이 좋고 강력한 중개 회사를 선택하십시오. 이는 주택 구입 과정 전체에서 귀하의 합법적인 권리와 이익이 침해되지 않기 위한 최소한의 요구 사항입니다.

2. 집을 많이 보고 칭찬을 덜 해야 하는 이유는 무엇일까요? 그 이유는 간단합니다. 집을 더 많이 보는 것은 시장을 이해하는 것이고, 덜 칭찬하는 것은 상대방이 자신의 생각을 이해하지 못하게 하는 것입니다. 중고 주택을 구입할 때 시세를 파악하는 것이 가장 중요한 단계라는 점은 누구나 잘 알고 있습니다. 하지만 중개업체가 충분히 칭찬하지 않으면 실제 요구 사항을 파악하도록 하는 것이 가능하지 않을까요? 사실 좋은 집에 대해서는 모두가 같은 생각을 갖고 있기 때문에 우리가 해야 할 일은 결점을 찾아내는 것이지, 사고 싶은 마음을 드러내는 것이 아니라, 장래의 협상을 위한 여지를 남겨두는 것뿐이기 때문에 전혀 걱정할 필요가 없습니다. .

3. 집주인과 더 많은 소통

마음에 드는 집을 찾았다면 집주인과 더 많은 소통을 하는 데 신경을 써야 합니다. 중개업체는 위기감을 느낄 수 있도록 남겨두자. 집주인은 가능한 한 빨리 집을 팔고 싶어하는 사람이라는 것을 기억하십시오. 팁을 하나 드리자면, 집을 보러 가기 전에 대리점에서 102만 달러를 제시했다면 집주인에게 이렇게 물어볼 수 있습니다. "100만 달러는 좀 비싼데 더 저렴할 수 있나요?" 중개업체가 부동산 견적 시 가격 차이를 이용했는지 여부에 대해 알아보지만, 일정한 '불화' 요소도 있습니다. 어쩌면 예상치 못한 이득이 있을 수도 있어요!

4. 높은 가격을 요구하고 돈을 갚는다

일부 주택 소유자는 부동산을 팔 때 높은 가격을 요구합니다. - 그는 그냥 '큰 일'이 생기면 좋은 가격에 집을 사고 싶다. 사실, 집을 팔고 싶어하는 모든 주택 소유자는 자신의 손에 부동산 가치에 대한 객관적인 평가를 갖고 있을 것입니다. 집주인의 가격이 너무 높다고 마음에 드는 집을 쉽게 포기하지 마세요. 집주인과 소통하거나, 집주인이 객관적인 가격을 제시하는 것을 억제해 달라고 기관에 요청해야 합니다. 먼저 기본 가격을 견적하고(물론 현지 부동산의 실제 가격보다 너무 낮을 수는 없습니다) 전화번호를 남기고 떠나세요. 보통 그들은 당신에게 다시 연락할 것입니다.

5. 합리적인 조세 회피 및 중개 수수료 억제

(1) 국가는 중고 주택 거래 시 일부 세금과 수수료를 부과해야 하며, 일부 수수료는 판매자 부담 실제 거래 과정에서는 구매자의 책임이 됩니다. 무리하긴 하지만 부동산 거래의 매도자 시장에서는 할 수 없는 일이다. 이제 부동산 시장은 조정기에 접어들었고 시장의 공급 및 마케팅 관계에도 변화가 생겼습니다. 그러므로 중고주택을 구입할 때에는 판매자에게 일정한 비용을 부담하도록 하여 본인의 주택구입비용을 줄여야 합니다.

(2) 대행 수수료도 협상할 수 있다는 사실을 모르는 친구들이 많습니다. 현재 중개업체가 정하는 서비스 가격은 전체 거래량의 대략 2.5%~3.0% 수준입니다. 따라서 중개업체의 돈벌이 의지를 활용하여 중개수수료를 최소화하기 위해 거래를 성사시켜야 합니다. 또는 판매자가 중개 수수료의 일부를 부담하도록 요구합니다.

약간의 팁은 중개업체에 위탁할 때 중개수수료의 몇 퍼센트를 협상했더라도 주택 구입 계약을 앞두고 즉시 수수료를 낮추겠다고 제안하는 것입니다. 일반적으로 이 요구 사항은 서비스 수수료를 0.1%-0.2% 포인트 감소시킵니다. 수백만 달러에 쉽게 도달할 수 있는 총 거래 금액의 경우 이는 많은 비용을 절약할 수도 있습니다!

(위 답변은 2015-11-20에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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