주택구입제한명령이 정확히 무슨 뜻인가요?

주택 구입 제한 명령은 구체적으로 현지 주민등록이 있는 사람은 가족 단위로 세 번째 주택을 구입할 수 없으며, 가족 단위로 주민등록이 없는 사람은 두 번째 주택을 구입할 수 없다는 의미입니다. 비지역 가구 등록이 있는 주택의 경우, 수년간 연속으로 사회보장 또는 납세 증명서를 제공해야 하며, 특정 기간은 현지 정책에 따릅니다. 게다가 1인당 평균 면적은 60제곱미터를 초과할 수 없으며, 초과하는 부분에 대해서는 재산세가 부과됩니다!

구매제한명령 규정:

먼저 시중은행의 차등신용을 취소하고, 저금리, 낮은 계약금, 대출한도 상향 등을 통해 중산층의 주택구입을 지원한다. 주택공제자금대출에 대한 내용입니다. 현행 차등신용정책은 시중은행의 이익추구 본능에 어긋나며, 중국은행감독관리위원회의 반복적인 명령이 있어야만 시행될 수 있다. 구매제한명령은 기본적으로 신용자원을 부동산 투기와 과잉투자에 활용하는 것을 금지할 수 있다. . 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 국가 거시적 통제의 필요에 따라 최소 모기지 계약금과 이자율을 설정할 수 있으며, 이를 바탕으로 상업은행은 현지 조건, 시간 조건 및 가구 조건에 따라 모기지를 발행합니다. 위험 관리 요구 사항에 따라.

둘째, 가격제한주택을 폐지하고, 저가주택도 단계적으로 폐지하라. 중산층은 더 나은 비용 효율성으로 신규 또는 중고 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 주택 보장 시스템은 "판매 중심"에서 "임대 및 판매"로 전환되었으며 앞으로는 "임대 중심"으로 전환될 수 있습니다. 저렴한 주택이 최종적으로 폐지될 때까지.

셋째, 당초 공급구조 조정과 지가 억제를 위해 쓰였던 90/70, 중소형, 중저가 일반 상가주택 토지를 취소할 수 있다. 국유지 양도는 시장 중심의 개혁 방향을 지속 견지하고, 블랙박스 운영으로 이어질 수 있는 종합입찰평가를 최소화하고 있다.

구매 제한이 주택 가격에 미치는 영향:

1.

단기적으로는 매입제한 조치 도입으로 신축주택과 중고주택의 매매가격이 하락하는 등 주택가격 하락이 나타날 것으로 보인다. 그러나 주택에 대한 수요는 경직되어 생활이 필수이기 때문에 주택구입을 통해 주택수요를 충족시키는 구매력과 투기적 구매력이 제한되면 이러한 구매력은 필연적으로 다른 지역이나 주택임대시장 등으로 흘러갈 수밖에 없다. ., 이는 또한 주택 임대료를 상승시킬 것이며 상승 압력을 가져올 것입니다.

2. 중기적 영향.

중기적으로 주택 구입 제한이 주택 가격에 미치는 영향은 불분명합니다. 실제로 주택 가격은 중기적으로 더 높은 수준에서 거래되거나 균형에 도달하는 경향이 있습니다. 물론 여기에서의 분석에는 정부가 부동산 개발업체의 주택공급구조 변화를 막는다는 언급은 없다. 이는 중앙정부와 지자체 간 게임, 유착 가능성 등의 요인에 영향을 받는 비교적 복잡한 문제이다. 핵심 변수가 있는 지자체의 행동은 환경 변화에 따라 지속적으로 조정되어 혜택을 극대화할 것입니다.

3. 장기적인 영향.

주택수요에 영향을 미치는 장기요인은 단기, 중기요인과 다르다. 중국 경제는 여전히 수년간 고성장과 도시화 진전, 그에 따른 고성장을 이어갈 가능성이 크다. 주택 가격은 장기적으로 추세를 보일 것이라는 대중의 믿음. 가격 상승에 대한 기대 등으로 인해 주택 가격은 장기적으로 상승해야 합니다. 이러한 장기적인 요인은 다른 보다 근본적인 요인의 영향을 받기 때문에 주택 구입 제한은 장기적으로 주택 가격 상승에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다. 구매 제한은 장기적인 주택 가격 상승에 대한 완충 장치를 설치하는 것처럼 보다 엄격하게 시행하면 이러한 장기 요인의 영향을 늦추어 주택 가격 상승 속도를 늦출 수 있습니다.