일반 주거용 부동산과 특별 주거용 부동산의 기준은 무엇인가요?

부동산 중 일반주택과 일반주택의 기준은 무엇인가요?

1. 일반주택은 주거면적의 전체 건축용적률이 1.0이어야 하며, 또는 1.0을 초과하며 주택의 면적은 140제곱미터 이내이어야 합니다.

2. 일반 주택이 아닌 주거용 면적의 전체 용적률이 1.0 이내가 되어야 하며, 주택당 면적이 140_ 이상이어야 함을 기준으로 합니다. 최종 주택 구입은 같은 층의 주택보다 1.2배 더 비쌉니다.

1. 재산권 기간

주거용 부동산의 재산권 기간은 일반적으로 70년입니다. ;

비-주거재산권 기간은 일반적으로 40~50년입니다.

2. 기본 주택 유형

일반 거주: 주거용 주택을 목적으로 합니다. , 건축 기준은 현지 민간 주택의 일반 기준에 따르며 건축 장식은 일반적으로 표시됩니다.

사무실 건물: 업무용, 정부 기관, 기관 또는 기업 등에 사용됩니다.

단지 : 용도기능이 단독이 아닌 단독형과 집단형 2가지 형태로 다양한 용도기능을 지닌 다양한 공간으로 구성되어 있습니다.

일반주거와 일반주거 사이 비일반 주택 차이점은 무엇입니까?

1. 구매 조건이 다릅니다

일반 주택과 일반 주택을 구매할 때 주택 구매자가 일반 주택을 구매할 때 요구 사항이 다릅니다. , 주택 구매자가 자신의 이름으로 일반 주거용 주택을 소유하고 있는 경우, 주택 구매자가 일반 주택을 구매할 때 주택 수 계산에 해당 일반 주택을 포함할 필요가 없습니다. 그는 이미 개인 명의로 일반 주거용 주택을 소유하고 있으며, 비주거용, 방갈로는 모두 적격성 검토 시 주택 수 계산에 포함됩니다.

2. 다양한 서비스 수명

일반 주거용 토지와 일반 주거용 토지는 사용 수명이 다릅니다. 일반적으로 일반 주거용 토지는 산업용 토지, 종합 토지 및 상업용 토지에 속하며 토지 특성이 다릅니다. 예를 들어 공업용 토지의 내용연수는 50년이고, 상업용 토지의 내용연수는 50년이며, 종합토지의 내용연수는 50년이다. 일반 주거용 토지의 수명은 70년입니다. 주거용 건물의 유효 수명이 만료되면 특정 증서세와 양도 수수료를 납부해야 주택의 수명을 연장할 수 있습니다.

3. 철거시

일반 주거용 건물과 일반 주거용 건물은 철거 시 서로 다른 보상을 받게 되는데, 일반적으로 일반 주거용 건물을 철거할 경우 집주인이 금전적 보상을 선택할 수도 있고, 교환할 수도 있다고 합니다. 다만, 철거된 주택이 비공공복지주택의 부속물인 경우에는 재산권은 교환되지 않으며, 재산권만 교환될 수 있습니다. 일반 주택을 철거할 경우에는 시가, 상업용 주택의 평균 거래 가격, 교체 가격을 기준으로 철거 보상금을 결정해야 합니다.

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일반 주택과 비일반 주택의 기능은 다릅니다. 비일반 주택을 사용하는 경우 주로 산업, 상업, 금융 및 정보 건물에 사용됩니다. 의료, 과학 연구용 건물, 정부 기관용 건물, 스포츠 건물 등 일반 주거용 건물은 주거용 건물에 따라 건축됩니다. 기준은 주민이 거주하는 장소이며 상업활동에 사용되지 않습니다.

5. 거래세는 일반거주자와 비일반거주자가 거래할 때 부과됩니다. 발생하는 세금 수수료는 다릅니다. 첫 번째 거래 시 일반 거주자가 지불해야 하는 세금 및 수수료에는 증서세, 주택 유지비 등이 포함되며, 이 중 세금 및 수수료는 일반 주택을 거래할 때 할인을 받을 수 있습니다. 두 번째 또는 여러 거래 관련 세금에는 부가가치세 및 할증료, 증서세, 개인 소득세 등이 포함됩니다.

일반 주택의 첫 번째 거래의 경우 증서세는 3 또는 4의 기준에 따라 납부되며, 비일반 주택의 두 번째 거래에서 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다. 부가가치세 및 할증료, 개인소득세, 토지부가가치세, 증서세, 인지세 등