주에서는 부동산을 규제하기 위해 어떤 재정적 수단을 사용하나요?

올해 도입된 부동산 규제 조치 중 가장 실효성이 높은 조치는 대출 제한과 구매 제한이다. 대출 제한으로 인해 금융 레버리지가 감소한 현재 개발 대출은 기본적으로 생계를 꾸릴 돈이 없는 단계에 있으며, 개발업체들은 비용이 15~20%에 달하는 부동산 신탁으로 몰려들고 있습니다. 현 상황이 지속된다면 아무리 현금흐름이 좋고 회전율이 아무리 높아도 기업들은 하반기 자금 조달이 어려워 합작, 프로젝트 등을 통해 생존 기회를 모색해야 할 것이다. 협력 등 지난 몇 년 동안 열정과 공격적인 확장으로 가득 찬 부동산 회사들은 올해 상반기에 자금 조달 문턱에 직면하게 될 것입니다. 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회가 개발대출을 계속 강화하고 동시에 토지부가가치세를 확인하는 등 외부 수단을 사용하여 개발자의 이익을 15% 미만으로 줄이는 한 주택 가격은 의심할 여지 없이 20% 하락할 것입니다. 3월과 4월. 개발자들은 갈증을 해소하기 위해 독약을 마실 수밖에 없다. 금융리스나 담보대출 등으로 은행 대출보다 몇 배나 높은 고리대금을 받거나, 실제로는 똑같이 높은 비용을 들여 부동산 신탁에 도움을 구하는 경우가 많다. 중소 부동산 개발업자는 신탁의 눈에 들어가지 않고 결국 합병될 수 있다. 일률적인 구매 제한으로 인해 부동산 가격 상승이 억제되었습니다. 구매 제한으로 인해 외부 주택 구매가 크게 줄어들었고, 중국에서 가장 활발한 부동산 투자 그룹이 총체적으로 동면 기간에 들어갔습니다. 부동산 업계에 종사하는 두 친구는 나에게 구매 제한 조치가 즉각적으로 적용됐다고 말했다. 1선 도시에서 구매 제한 명령이 내려진 후, 주택 자격 심사 이후 빌라와 고급 주택 구매자가 0명으로 떨어졌다. 지난해 보증금을 징수할 당시 도심의 고급 주택 구매자는 500명이었지만 빌라 수는 50채로 줄었고, 또 다른 1급 도시에서는 1,000만 달러가 넘는 빌라가 7채만 팔렸습니다. 행정적 조치는 시장을 즉시 동결시킬 수 있는 가장 냉담한 도구입니다. 부동산 가격은 내릴 수 있느냐의 문제가 아니라, 감히 그렇게 할 수 있는가의 문제라고 볼 수 있다. 암울한 분위기 속에서도 저자는 부동산 시장이 겨울에 접어들지 않고 여름에서 가을로 바뀔 것이라고 여전히 믿고 있다. 그 이유도 행정적 요인 때문이다. 중국의 부동산 시장은 완전한 시장이 아니거나, 시장화가 피상적일 뿐이므로, 애초에 부동산 상승의 이유가 이제 사라졌는지 물어볼 수 있다. 부동산 시장의 급격한 하락은 실물 경제에 영향을 미치지 않을 것이지만, 부동산 시장이 완전히 사라지지 않거나 핵심 역할을 유지한다면 부동산 시장은 마음대로 영향을 받을 것입니다. 급격히 하락하는 것을 허용하지 않을 것이며, 그렇지 않으면 중국의 실물 경제는 부동산에 의해 깊은 계곡으로 끌려갈 것입니다. 분명히 중국 부동산 시장의 핵심 역할은 사라지지 않았습니다. 중앙정부와 지방정부 간 부당세분담 개혁의 중간산물로서 토지금융의 역할이 점점 더 중요해지고 있다. 2010년 국유토지 유상양도로 인한 국가수입은 29억 3,970만 달러로 전년 대비 106.2% 증가했다. 2006년부터 2010년까지 국토양도수수료 수입은 각각 0.7조 위안, 1.3조 위안, 09.6억 위안, 1조5900억 위안, 2조9000억 위안이라는 장기 자료에서도 이를 확인할 수 있다. '11차 5개년 계획' 기간 동안 전국 토지 양도 비용 총액은 약 7조 4500억 위안에 달했다. 정부는 현재 토지 의존성을 바꾸겠다고 결심하고 있지만, 심각한 의존성을 가진 환자들에게 필요한 것은 급격하고 즉각적인 중단보다는 점진적이고 점진적인 해독이라는 것을 현명한 사람들은 알고 있습니다. 반면, 부동산은 과거 중국의 내수 진작과 화폐 인출을 위한 가장 중요한 수단이었으며, 2009년에는 부동산 거래량이 GDP의 20% 이상을 차지했다. 결과적으로 중국의 내수 데이터는 증가하지 않고 오히려 감소할 것입니다. 중국의 부동산은 결코 실제 시장이 아니었습니다. 우리는 시장의 꿈 속에 살고 있으며, 이제 그 꿈에서 깨어날 때입니다. 시장의 이름으로 부동산 규제를 비판하는 사람들은 정부보다 나을 것이 없다. 그들이 주장하는 것은 소위 불공정하고 거품과 부패가 가득한 시장이다. 그런 의미에서 저자는 부동산 규제에 동의한다. 거품을 줄이는 것이 부동산이 건강을 되찾는 첫걸음이다. 발열을 먼저 줄이고 근본 원인을 치료하는 것이 논리적이다. 이번 규제 이후 부동산이 다시 건강해질 것이라고 믿는 것은 너무 순진하고 지나치게 낙관적이다. 모든 이익집단의 합의가 이뤄질 것이고, 부동산산업과 실물경제가 정상화될 것입니다. 이번 규제는 부동산 열풍이 진정된 뒤 대출 제한, 매입 제한 등 행정적, 계획적 조치가 폐지되고 부동산 시장이 규제되기를 기대한다. 세금, 통화 및 기타 정책을 포함합니다. 그러나 이는 10년 이상이 소요될 수 있는 느린 과정입니다. 이것은 비관주의가 아니라 중국의 어려운 변혁과 사회구조 변화의 어려움이 낳은 불가피한 결과이다.

이를 채택하는 것을 잊지 마세요